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建筑工程造价咨询服务研究

发表时间：2021/4/6 来源：《建筑科技》2021年1月上作者：别冬梅1 袁延辉2

[导读] 如今，随着我国经济的飞速发展，人民生活水平不断提高，我国的建筑业也取得了长足的进步。为了在建筑业的发展过程中最大化建筑企业的利润，有必要进行施工后审计工作。这项工作可以准确地计算和控制从项目的初步检查到施工到最终完成的整个过程的成本，并且可以改善项目成本的标准化和科学性。

山东青岛微电子创新中心有限公司1 别冬梅1 266000）
上海核工程研究设计院有限公司2 袁延辉2 200030）

摘要：如今，随着我国经济的飞速发展，人民生活水平不断提高，我国的建筑业也取得了长足的进步。为了在建筑业的发展过程中最大化建筑企业的利润，有必要进行施工后审计工作。这项工作可以准确地计算和控制从项目的初步检查到施工到最终完成的整个过程的成本，并且可以改善项目成本的标准化和科学性。本文首先介绍了咨询服务的重要性，提出了一些改进咨询服务的建议，并希望在项目成本研究中发挥特定的参考作用。
关键词：建筑工程造价；咨询服务；措施；意义
        1.简介
        在保证工程建设质量的前提下，如何创造最大的经济效益一直是建筑企业关注的重点。在这种情况下，建筑公司和成本咨询机构对整个过程的成本管理思想进行了评估。换句话说，要在建筑工程的全过程中进行跟踪审核，以实现成本咨询机构项目的全部成本和成本管理，从而充分利用其优势和专业知识；有效管理资源和风险。因此，成本咨询机构需要帮助加强工程咨询服务的质量管理，最大限度地发挥工程咨询管理的作用和价值，并提高建筑企业工程成本管理的有效性。
        2.咨询服务在建筑工程成本中的重要性
        过去，工程咨询服务将建设项目的各个方面分开。参与单位的任务和内容也不同，因此不仅工程项目之间的联系紧密，而且工程成本也很高。由于整个时期对工程咨询工作没有相应的控制，项目的信息流被切断，在建设项目咨询过程中仍然存在很多情况，对安全质量产生不利影响。项目所有者无法获得完善的咨询服务。《意见》指出，施工单位可以通过专注于项目施工阶段来促进工程咨询服务的整个过程，从而与具有咨询服务能力的公司签订全部或部分业务合同。与以前的咨询服务相比，其具有一定的优势，因为全过程工程咨询服务与项目的全过程有关，相对而言，它可以提供不同类型的工程咨询服务。项目之间的联系更加紧密，因此在工程和施工过程中可以解决很多问题，并且可以大大提高咨询服务的水平。
        3.建设工程造价咨询服务办法
        3.1设计阶段
        建设项目在工程建设中，工程设计是技术与经济的辩证结合，只有在工程设计中有效地协调技术与经济，才能加强对工程造价的管理和控制。在实际工程设计中，设计可以包含多种技术解决方案。咨询机构需要对几种技术解决方案进行全面评估和分析，并积极参与工程设计。在工程设计满足预期质量要求的前提下，将项目成本降至最低。例如，BIM技术的应用，BIM技术用于实施三维形式的建筑设计，建筑中太阳能的使用及其对建筑功能的分析，更好的规划，改进和改进信息平台在咨询服务过程中做到这一点。建筑物的设计分为三个维度，具体情况反映在建筑物的颜色、大小和外观中。在规划建筑物的相应结构的过程中，必须考虑到建筑物在阳光和阴影下的情况，并科学合理地确定建筑物窗户的位置，以使建筑物足够令人满意。使用BIM技术模拟建筑物的功能，可以验证建筑物各侧的位置关系，以查看设计是否科学。使用BIM技术，可以估算建筑物设计的成本，并可以灵活地控制建筑物的成本，从而使建筑物计划的成本设计可以满足适用标准的要求。
        3.2竞标阶段
        此阶段的主要任务是选择施工单位和材料供应商，并且在进行招标工作时，成本咨询机构必须通过分析项目的特点和施工要求来制定科学项目的预算。基于此，合理地准备资金，避免预算超出预算的情况。同时，与建筑公司合作，选择建筑单位，材料和设备供应商，并具体反映以下任务。（1）根据建筑公司的要求，准备招标文件，并根据工程的施工情况制定合同计划。要求准备资格预审文件和发布招标公告，进行投标单位审查，（2）结合项目概况分析，准备工程量清单，与建筑公司合作进行投标评估工作，（3）基本价格和清单在创建过程中，成本咨询机构必须执行价格更改。在合同的物料清单中清楚地说明了由所有者单位控制的物料的单价，以及由所有者单位和施工单位共同购买的物料，以避免由于物料价格波动而引起的未来争议。
        3.3项目执行阶段
        （1）招标工作完成后，立即与订购单位一起审查特殊材料的价格和数量，明确具体项目细节，合理调整项目成本，并附上项目单位价格和材料数量的详细清单。确保按计划合理购买材料的协议。

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        （2）业主单位为项目付款时，咨询机构必须审查施工进度和监督签证信息，并确保在此基础上合理付款。及时了解材料市场中的特定价格波动，并首次调整投资预算和项目预算。
        （3）一般材料的价格控制应根据材料市场价格和供应商分析进行管理。为了控制特殊材料的成本，咨询组织可以与所有者和建筑单位合作，要求不同材料供应商的价格。根据合理的标准调整预算。
        （4）由于存在主观和客观因素，在建设项目施工中不可避免的要进行工程变更，包括设计和施工变更。但是，由于更改不同，因此它们在不同程度上影响建设项目的成本和持续时间。为了避免项目变更对项目成本管理的过度影响，变更发生后必须由监管部门签字确认，确认项目变更后，必须编制并提交项目变更价格报告。此时，咨询机构必须根据更改后的工程量计算价格，并最终确定成本更改。
        3.4业务单位建设成本管理
        （1）地下及基坑施工。在这个阶段，基坑的施工涉及更多的围护方法。咨询机构应根据对实际情况的分析，为各种围堵方法的应用编制预算，并将其与预算分析相结合，合理选择围堵方法。
        （2）土方。土方工程具有隐藏的功能，因此在建造后无法进行准确的测量。因此，在施工之前，咨询机构应进行现场勘测工作，清楚掌握土方工程的现场条件和条件，测量土方工程的开挖深度，机械设备的组成以及土方工程的质量。在掌握施工现场条件的基础上，增加了各种土方工程成本，并加强了项目成本管理。（3）桩基工程。要向业主单位提供桩基工程施工所需的顶桩质量和价格，明确桩基工程的工期，合理化施工机械设备。
        （4）地面工程。为了确定建筑和岩土工程的数量，咨询机构应着眼于实际的建筑数量，根据建筑图集比较开挖和填缝项目，并根据实际建筑采用不同的配额，以提高成本的合理性控制。
        （5）加固工程。咨询机构必须在进行钢筋加固项目之前进行现场工程计算，分析和计算加固项目建设所需的某些钢材的消耗量，同时还要掌握项目的建设进度。
        （6）墙，梁，柱工程。咨询机构必须根据施工图的计算和分析进行定期的现场测量，并由监理单位签署和确认测量结果，然后使用固定金额的结算方法来计算成本。
        另外，在开始施工之前，有必要模拟完工后的状况，并可以通过观察方法进行显示，以使建筑物，供水和排污系统以及电气系统之间发生碰撞。可以清楚地看到，借助BIM技术，可以实时组织各种职业的代表，同时改善和升级建筑设计计划。在进行施工仿真时，需要使用许多不同时期的BIM模型，并且可以根据施工需要改进管线的位置，以免发生冲突。此外，已基于体系结构BIM三维模型添加了时间维度，可以使用BIM三维模型。向其添加成本维度将允许实现5维BIM模型。对于实际施工期间发生的各种问题，利用BIM技术可以在一定程度上保证参与者的利益，并可以大大降低项目风险的可能性。
        3.5完成和结算步骤
        施工单位必须每月编制一份工程量清单，并发送给业主单位，此时，咨询机构必须根据材料市场价格分析编制当月的投资额计算。时间和项目数量清单。实际项目数量在月底提交，咨询机构根据实际项目数量准备当月的实际项目投资金额，并为项目提供资金基础。在最终结算和结算后，咨询机构应注意对建筑工程施工数据的全面收集，并在此基础上进一步提高完工结算的合理性，并确保整个施工过程中的成本管理水平。
        4.结论
        综上所述，全过程工程造价咨询在建筑工程管理中的应用是非常必要的，作为动态成本管理，全过程工程造价咨询涵盖了建筑工程管理的各个方面，是一个系统的操作。此外，由于整个项目成本咨询的影响，打破了执行每个任务的细分项目成本管理方法，取而代之的是综合了各个阶段和各个项目的综合项目成本咨询。在各个部门之间的互动和合作基础上，利用建筑工程团队的整体优势来制定最佳的成本咨询计划将更为有用。在今后的工作中，我们将继续加强对全过程工程造价咨询管理工作的研究，加强对潜在优势和资源的挖掘，以更好地服务于建设项目管理。
参考文献：
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[3]蔡乌秀.浅谈全过程造价咨询对工程造价的控制[J].江西建材，2020（03）：130-131.?