1朱松森 2王进波
盐城市大丰区银盛房地产开发有限公司；江苏省盐城市；224000.
摘要：现阶段，城市化发展脚步不断加快，推动建筑工程建设数量日益增加，而房屋建筑的质量是人们一直关注的焦点。各种施工漏洞和弊端依然存在，很大程度上增加了房屋建筑的渗漏概率，不仅降低了建筑工程质量，也影响了人们的居住舒适性。基于此，文章主要阐述了房屋建筑出现渗漏现象的影响因素，最后结合实际情况探讨了房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用策略，以供相关人士参考。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
1建筑工程渗漏产生的危害
1.1渗漏危害
当一些房屋建筑工程结构的联合度下降时，极易出现渗漏现象，进而影响房屋建筑墙体承载力的平衡性。在出现裂缝问题后，因为出现偏多的积水，房屋墙体出现渗漏问题。一般来说，渗漏危害常常会在较大程度上影响建筑设施。
1.2裂缝危害
对于大多数建筑工程而言，大部分建筑设施均存在不同程度的裂缝，其中裂缝具有多种形成因素，包括房屋受力不均匀、房屋变形、建筑受力温度等。当房屋建筑设施出现裂缝现象，便会对房屋建筑墙体结构的稳定性造成影响，不同程度破坏原有结构的稳定性，从而降低部分房屋墙体的承载力。综上所述，房屋建筑工程对现场作业施工提出越来越严格的施工要求。
1.3碳化危害
在房屋建筑工程中，碳化物、混凝土是重要构成部分。在混合配制不同材料过程中，一旦未严格遵守有关规范要求及标准，则房屋建筑工程墙体结构极易出现多种不良问题，如坍塌、滑落等，进而极大程度降低房屋建筑工程的安全性能。
2建筑工程施工中出现渗漏的原因分析
2.1材料质量不达标
很多情况下导致建筑物出现渗漏的问题，往往都是由于所选用的施工材料不能够满足建设要求所导致。比如，在对建筑外墙进行贴砖建设时，需要使用到水泥浆，但是施工人员没有将水泥浆的配比和质量进行有效把控，就会出现贴砖不牢固的问题，随着使用时间的推移就会出现渗漏情况。
2.2施工设计因素
施工设计环节对建筑防渗漏水平有直接影响。不同地区、不同功能、不同重要性的建筑对防渗要求有所差异。设计人员在设计前应对施工现场的实际条件、气候、温度等进行评估和深入调查，斟酌防水设计方案及选择合适的防水材料。就我国目前房屋设计员而言，他们在设计过程中偏重房屋结构和房屋稳定性，忽视了房屋防渗工作。同时，部分设计人员的经验不足，对防渗技术和材料的使用运用不当，使防渗设计不完整，甚至不符合实际需求。
2.3施工技术管理因素
现阶段，我国建筑行业的准入门槛较低，施工人员工资待遇低、专业技能和知识理论基础差。但施工企业为控制人工成本仍会使用这些人员，并且由于大部分工程工期要求紧，企业的管理人员也并未对这些施工人员进行相关专业培训，导致许多工人在实际操作中，基层未达到相应规范要求就急于进行下一道工序作业，现实的施工管理不能落实到位，处于粗放管控状态。
3建筑工程施工中防渗漏施工技术
3.1屋体防渗漏技术
屋体建设的主要目的就是为了实现建筑空间内的防水保温功能，物体的建设质量往往被认为是建筑整体质量的重要指标在进行。
装水施工建设时，首先需要加强的便是屋体防渗漏能力：其一，必须要充分考虑到建筑区域内的气候环境、天气特点，根据当地的降水量、温度等因素选择有针对性的防水技术和防水材料；其二，在对物体防渗漏进行施工建设时应该加强对于材料的选择重视，尽可能保持施工的连续性，避免过多的出现接头而造成的对防水效果的影响；其三，对物体进行施工建设时也需要加强监督促进作用，要保证每一项施工环节的施工质量；其四，在建筑进行到尾声的时候，墙面上设置适当的坡度能够有效避免降水在屋体面上的聚集；其五，建筑投入到使用后，屋顶等特殊位置应该尽量避免堆放杂物，有些杂物有可能会对防水层造成损害，所以应该加强重视。
3.2建筑房屋外墙防渗漏施工技术
（1）建筑物在设计和施工过程中应确保基础的稳定性，避免地基不均匀沉降而引起墙体开裂，形成渗水通道。（2）外墙施工过程中，要尽可能减少各种预留洞口、脚手眼等，对于剪力墙上的穿墙螺栓，可以使用止水螺栓或保证螺栓孔内高外低，防止雨水内渗。在抹灰工程施工前，确保墙体上的孔洞封堵密实，不得只在表面封堵，将孔洞内部处理干净后嵌挤油膏等密封性材料。（3）大多民用建筑中仍使用砌块作为墙体材料，墙体在组砌过程中，应保证砌块湿润、砂浆饱满，避免砌块吸水，使砂浆干缩开裂形成空洞，从而导致贯通缝的出现。
3.3门窗防渗漏施工技术
门窗是建筑工程中出现渗漏问题较为集中的部位，主要原因就是门窗的活动频率高，门窗一旦出现渗漏，就会影响外墙的结构以及稳定性，强化门窗防渗漏性能至关重要。门窗防渗漏施工技术具体操作为：一是选择高性能的门窗材料，利用其具备的防渗漏效果，来提升防渗漏性能，在安装前需要对门窗材料的各项指标进行检测，确定合格之后开展门窗安装施工。二是严格按照设计标准、规范要求进行安装，根据设计图纸的指导逐步开展安装工作。缝隙需要用防水砂浆进行填充，实现密封处理。在填充前应清除临时固定的木塞、垫块等物件。填充一般采用分层填充，这样能够保障填充的效果，避免出现空鼓、不密实等问题，保证门窗安装的密实性，最大程度地降低出现渗漏的可能性。三是在设计中尽量考虑门窗的上部增加雨篷等构件，以此来避免雨水对门窗的冲刷。
3.4地下室防渗施工技术
在地下室防水施工中，预埋套管这一环节十分重要，对此施工人员必须重视起来，保证套管材料质量合格，避免由于质量问题导致管道爆裂，从根本上降低渗漏问题的发生概率。与此同时，要在地下室表面施工过程中选择性能良好的防水材料铺设专门的防水层，按照实际要求控制操作手段。除此之外，对于管道连接处的处理也要加以重视，增加连接处的防水性能，从根本上减少管道断裂或者渗漏问题的出现。
3.5厨卫防渗漏技术
作为建筑内最常出现渗漏问题的厨房和卫生间，如何采取有效的防渗漏措施，对于行业内的工作人员而言一直以来都是巨大的挑战。在进行厨房和卫生间区域的防渗漏处理时，我们可以从以下几方面着手。其一，在进行管道铺设时，要尽可能选择优质的材料，优秀的管材质量能够从根本上解决渗漏问题；其二，施工建设之前必须对管道的铺设进行合理地设计和布局，促进排水能够顺利进行，避免积水现象的出现；其三，提高对于厨房和卫生间防水处理能力的重视，应该采取多种防水措施来加强这一区域的防水功能；其四，对厨房和卫生间进行防渗漏处理之后必须进行防渗漏检验，及时发现不足并加以弥补，避免投入使用后问题恶化带来不良影响，造成不必要的返修。
结语
目前，在我国建筑工程施工中，防渗漏问题是一种亟待解决的问题。为保证建筑工程施工结束后可以安全投入使用，施工单位一定要紧抓施工工艺与施工技术，同时一定要做好有关预防工作。另外，一定对防渗漏技术进行继续深入探索与研究，进行不断创新，研发出防水效果更好的材料。
参考文献
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