何航宇
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摘要：随着城市建设逐步深入，城市的土地稀缺度与土地使用率也在逐步提升，高层建筑逐渐受到人们的青睐。但高层建筑施工体量大、施工周期长，对施工技术和施工方法有着严苛的要求，尤其是对外墙漏水、防渗水等工作更需要施工团队加以重视。总体来说，施工团队在建设高层建筑时需要对屋面、外墙、厨卫、裂缝等位置加以防护，进而提升建筑工程的整体质量。本文以NOVA VIDA住宅楼工程项目为例，结合施工管理经验，浅谈建筑工程渗漏原因和防渗漏法，帮助建筑工作者总结防渗水经验。
关键词：房屋建筑；防渗技术；现场管控；工程质量
1渗漏发生的主要位置
不同施工区域在材料、位置以及结构上具有不同的特点，因此渗漏的发生频率也有所不同。在实施防渗漏施工技术的时候需要充分结合使用区域的特点。在房屋建筑工程当中，容易发生渗漏的区域主要有厨卫、外墙、门窗、空调孔等地方。根据相关的统计，房屋建筑工程当中各个区域渗漏发生的比例如表1所示。由统计结果可以看出，渗透发生率最高的位置是外墙，其次是厨卫，门窗和烟囱的渗漏发生率也很高。因此在施工的时候需要格外留意这些地方防渗漏施工技术的应用。
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2房屋建筑工程防渗漏技术的重要性
在房屋建筑工程结束后，卫生间和厨房是渗漏问题最多的地方，也是业主使用水资源最多的地方。由于用水量大，在某些特定位置容易出现积水现象，墙体容易侵蚀，长此以往，容易造成空气潮湿、异味，甚至墙皮脱落等，业主的日常生活也会受到严重影响，若露点发生在墙体一侧，楼下墙面则会落灰、起皮、开裂；若露点发生在地面中间，楼下吊灯、天花板也会产生形变，致使灯具安全性降低；若漏点发生在一些特殊位置，则会带来很大的安全隐患，所以房屋建筑渗水工程不仅关乎到房屋业主的居住舒适度，也影响四周邻居的和谐关系［1］。
3房屋建筑工程防渗漏原因分析
本文以NOVA VIDA住宅楼工程项目为案例进行分析，假象本建筑在特殊情况下发生渗漏问题，根据实际数据找出可能发生的渗漏原因。工程具体数据为：工程总建筑面积为19290.4㎡，底层停车场，住宅2-8层，地上建筑高度为28.3m，建筑结构主体为现浇钢筋混凝土框架结构，住宅楼基础采用的是柱下钢筋混凝土独立基础。
房屋渗漏得很大一部分原因是施工单位没有完备的施工工艺和操作技术，上水管与下水管穿越楼板的位置没有做好密封。还有部分施工单位使用的砼质量不达标，造成四周墙根漏水。此外部分设计人员在进行设计时，忽略了防渗工艺，导致出现渗漏，设计人员在设计时应该综合考虑到建筑周围的天气条件、地理位罫、民俗特点等因素科学设计［2］。
部分设计合理，质量不良的建筑渗水的原因也有可能是在后期维修时，维修人员所选的材质不合理，防水性能较差，且使用寿命极其的短暂，一般3～5年就要更换一次，这种材料不仅无法达到防水效果，还充斥着刺鼻的异味，这种刺激气味还可能诱发人体癌变。为此，业主在后期维修时一定要选用符合国家标准的材料，将健康安全放在第一位。
同时，部分建筑团队施工人员素质较差，无法跟随设计图纸完成施工内容。房屋建筑防水施工也存在一些较小建筑项目，该类建筑项目一般是针对老小区防水工程改造，由于改造区域过于零散，会将施工交予诸多小团队，但是部分施工小团队施工人员素质较低，对于图纸要求与施工理念全然不知，只是遵循包工头的要求，将表面工作处理的尽善尽美，但对于实际防渗水效果并不关注，这种情况在许多中小城市屡见不鲜。这不仅不符合我国法律规定，还降低了施工团队对于施工项目整体质量，即使在发生问题时，施工团队在第一时间也是找理由推脱，而不是对施工质量进行检验。
4房屋建筑工程防渗漏施工技术分析
4.1屋面防渗漏技术
在实际房屋建筑施工过程中，施工团队要加强防渗施工质量的力度，施工人员要严格遰循图纸的要求，保障施工技术的规范性与合理性。现场施工质量监管人员要加强人员的监管，避免出现裂缝等问题。在房屋屋面施工时，可能会出现形变的钢筋，面对这些形变的钢筋，施工人员在混凝土浇筑时要注意保护其结构，保障混凝土完全凝固后再拆模板。施工团队一定要选取质量合格、防水性好、强度高的防水材料，严格遵守材料使用规范，将材料的性能发挥到最佳。此外，施工团队还要加强对防水材料的采购管理，禁止不合格产品进入施工场地。
4.2外墙防渗漏技术
在对外墙施工时，施工人员也要按照规章制度完成相应操作。首先，在施工开始前要将外墙的垃圾、杂物、油性污渍清洗干净，保障涂料面干净整洁，在必要时还要对外墙进行洒水保湿。其次，施工人员要按规定分层操作，保障建筑外观的视觉效果。最后，在开展外墙混凝土浇筑时，施工人员必须遰守现场实际情况，使分层浇筑厚度保持一致，促使混凝土材料更加的均匀，提升外墙的密实程度，有效地提高建筑外墙的防渗能力。
4.3厨卫防渗漏技术
厨房和卫生间是房屋建筑最容易产生渗水的场所，所以很多建筑团队将大部分室内防水注意力放在这两个位置，这种理念虽不全面但也有着良好的效果。对于厨卫的防渗工作首先要在设计时，预留管道孔洞尺寸与实际配管，预留出的空间能够满足业主多样化需求。其次，建筑施工团队要在墙面、天花板都做出防水处理，部分施工团队对于卫生间的墙面防水只做到50cm，这个标准根本无法满
足业主的需求，很多业主经常发现墙面潮湿、长霉菌等现象，这都是因为施工团队没有做好墙面防水和天花板防水的原因。最后，所有管道的连接口必须使用防水胶进行密封紧合，防止管道连接口漏水。
4.4浇筑混凝土技术
通过浇筑混凝土技术提升房屋建筑的防渗功能，可以采用斜面分层布料法开展混凝土浇筑。分层布料法要在混凝土凝固前进行多次振捣，在振捣过程中要注意混凝土均匀程度，避免出现振捣次数过多导致部分混凝土密度过小。在振捣结束后，施工人员还要加强对外墙的保护，保障整体工程的防水性。
4.5裂缝控制的技术
房屋建筑的框架砌体与梁柱间的头缝必须使用砂浆进行填充，其高度达到梁底或者是楼板时，预留出2～3公分的距离，让砌砖进行凝固，凝固结束后再将缝隙填实，必须保证砖、墙、灰紧密地结合在一起，砖斜角与头角间成60o以上，严禁用砌砖或者是砂浆直接填充缝隙，为此，建筑施工人员在使用干砖前，要用水将其浸湿，这样能完美地解决干砖吸水的问题。
结束语
总而言之，防渗漏施工技术是保障房屋建筑工程质量的手段之一，其施工技术对房屋建筑的使用寿命有着直接影响，因此，建筑施工团队应该重视防渗技术的重要性，严格控制现场施工质量，规范施工人员的操作行为，进而保证房屋建筑符合设计标准。此外，施工团队还要注意建筑材料的质量、设计方案、施工管理等诸多问题，通过科学、合理的管理模式，将各个项目细节落实到实处。
参考文献：
［1］谭超群.房屋建筑工程中外墙防渗漏施工技术的应用分析[J].建材与装饰，2019（21）：29-30.
［2］杨哲，李胜瑛.浅析高层建筑施工质量控制措施[J].江西建材，2014（15）：59.
［3］杨永江.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中外建筑.2016(6):180-182.