李焕文
成武县房产服务办公室，山东成武：274200
摘要：测量建筑的面积是房产工作人员的重要工作之一，同时，这项工作也为购房者提供了必要的房产信息。房产信息主要是以下几大类：分摊面积，公用面积和建筑的自身面积。为了使房产信息更具有准确性和实时性，对于房产测量工作的及时性、规范性的要求标准均有所提升。本文对房产工作测量中存在的一些问题进行剖析，并提出行之有效的解决措施，实现我国的房地产行业长久发展。
关键词：新时期；房产测绘质量；有效措施
引言
房产测量工作是现在房地产行业中一项重要的工作,房产测量信息的准确性和有效性直接关系着房地产买卖双方的经济利益,因此,必须采取科学有效的测量方法进行测量。针对房产测量过程中常见的一些问题,房产测量工作人员必须引起重视,采取相应的预防控制措施积极应对。
1房产测量中常见问题分析
1.1信息处理难度高
房产测绘工作内容复杂且牵连众多，不同地区具有自身的行业发展现状与特点，所以在进行信息处理时经常会遇到各种问题。特别是一些企业对于房产测绘工作具有很强的时效性要求，需要在较短的时间内完成信息的处理，这就要求具有一定的信息处理技术水平，常规管理模式难以适应管理需求，导致信息处理滞后，甚至出现混乱的情况。
1.2房屋测量中存在误差
房屋测量是一项对准确性要求较高的工作，直接关系到房产管理和房产交易。但是在房屋测量的过程中，也时常会出现一些不可避免的失误，最终会导致房屋测量出现误差。引起误差的原因大体可以分为两种，一种是人为因素，而另一种是测量设备因素。第一，人为因素。随着房屋测量行业的兴起，对房屋测量人员的需求越来越多，使得一些并不具备专业资质的人员也进入到了房屋测量行业中，他们在测量的过程中会因为粗心导致测量结果不准确，从而会导致测量出现误差。不仅如此，他们在对测量数据进行计算的时候也会因为计算失误而影响到房屋测量的准确性。第二，进行房屋测量时，离不开测量设备的帮助，一旦测量设备出现问题，也会导致测量结果出现误差。
1.3对称边长度实地丈量不一致问题
房屋实际测量时,通常会存在因测量误差或房屋施工质量问题以及设计变更等因素,导致房屋进深及开间尺寸和图纸不相符的状况,有的甚至导致设计中比较规则的房屋变得不规则。鉴于这种状况,在进行图形绘制及面积计算时必须要先对所测得的数据实施综合处理。针对误差较大或超过规范及标准要求的边长数据,必须进行二次测量,对比分析两次测得的数据,检查数据到底是不是测量误差导致的,如果的确不相同,则严格按照实际测得的数据来绘制图形,并将其面积计算出来。
2新时期提高房产测绘质量的有效措施
2.1控制房产测绘市场科学发展
1）结合市场的实际容量来安排测绘单位的科学准入。在市场发展过程中，如果过早公开市场，势必会导致大量的第三方检测机构进入，市场竞争混乱，这样势必会出现价格战，导致利润下降、服务下降，最终的结果就是行业混乱，测绘管理的效果难以维持。同时，如果开放过晚，则会出现一家独大的问题，从而导致出现创新不足、发展动力匮乏的问题，同样会限制行业的进步与发展。所以，需要控制房产发展市场的规模，特别是第三方房产测绘发展规模，适应市场实际需求，同时维持一定的内部竞争，从而更好地服务于房产测绘质量管理，确保测绘质量能够达到预期标准。
2）测绘行业是一个效益较高的行业，通过测绘产品往往可以获得显著的经济效益，所以一些测绘单位为了满足任务，会采取一些非常规的手段，通过钻空子的方式来获得更高的收益，这显然会损害行业的公信度，同时也会导致社会资源分配不均匀，进而导致社会矛盾与冲突。所以，需要优先处理好测绘单位管理的问题，提升测绘市场的管理水平，并维护好测绘市场秩序。
3）我国的测绘单位正处于市场化发展的阶段，鉴于传统行政单位管理模式的习惯，许多单位在技术与设备方面都没有形成气候，这样就难以与传统行政管理模式的第三方检测机构抗衡。实际上，各地的实际测量技术都存在不同程度的差异与区别，所以需要结合本区域的实际调整来进行制度调整，最好能够匹配本地房地产发展的需求，从而促进行业的进步与可持续发展。
2.2加强基本测量控制工作
在实际的房地产测绘工作中，首先需要准确测量地面控制点的位置，然后据此建立平面控制网络和高程控制网络，保证测绘工作更高效地开展。依据分级系统，可完成平面控制标准图，进而实现科学的平面位置控制，确保测量结果的精准度。
2.3重视对测绘技术的管理
为了保证测绘技术在我国房地产企业中的应用效果，就需要重视对测绘技术的管理，优质的管理工作不仅能够推动测绘技术的使用，还能够维持房地产市场秩序，提升测绘质量。就我国当下房产测绘技术应用现状来看，对测绘技术的管理方式不够合理也不够科学，并且管理理念创新性不足，对于每个工作人员的职责也不十分明确，这导致一些工作人员在日常测绘工作中无法全身心地投入，最终影响房地产企业的运行效果以及对测绘技术的使用。在此基础上，工作人员就需要重视对测绘技术的全面监管，并且需要在信息技术的支持下，做好创新，与时俱进，从而提升对房地产测绘技术的应用质量。房地产测绘工作的正常开展需要工作人员依照房地产发展现状进行，要对工作人员明确分工，把具体的工作责任落实到每个工作人员身上，确保测绘工作的顺利开展。另外，测绘人员在日常测绘中务必严格遵守国家的相应机制以及房地产企业的政策，从而控制测绘质量，强化测绘效果。
2.4建立和健全相关的房产测绘制度
当前我国的房产测绘制度还不是很完善，在2000年出台的《房产测量规范》中并不能很好地适应房地产行业的发展，还有很多中小城市无法制定法规，房地产工作只能靠测绘人员的理解来进行，房产测绘工作的质量无法得到保障。因此我国政府应当加大对房产测绘单位的扶持力度和法规建设。
2.5加强对相关设备的管理，提升仪器设备的质量
为了更好地保证房产测绘工作的顺利进行，房产测绘单位应当派专门的人员定期地对所用设备进行检查，减少由于设备带来的误差。并在设备使用的过程中进行有效的维护。
结束语
综上所述，房产测绘工作的实际成果不但会影响房屋产权交易与安全，与社会公平正义相互关联，体现了市场经济的基础调整与配置作用，更是彰显我国社会主义制度优越性的重要环节。为了提升房产测绘工作的效果，满足质量管理与控制的要求，需要控制测绘市场科学发展，强化测绘程序，完善检测管理环节，制定适应市场发展需求的规范文件，并建立房产测绘成果公示制度，积极推进各项建设工作，为促进市场可持续发展创造条件。
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