叶剑东
广西安信物业服务有限公司 广西南宁 530029
摘要：可以预料到在未来能源将会严重短缺，向低碳经济转型成为企业发展的大趋势。紧跟低碳经济大潮，创新发展，尽可能降低对环境的破坏，使经济效益和环境效益共赢，提高节能环保绿色生产意识，促进低碳发展进程。同时还要不断创新房地产经济管理，加快房地产经济转型发展，切实提高居民生活环境质量，实现环境和经济共同发展。
关键词：低碳模式；房地产经济管理；创新
引言：近年来，我国的房地产行业的高速发展不仅改善了人们居住条件，也在提高人民生活水平，促进地方经济发展、增加 GDP 方面做出了积极贡献。然而近些年来房地产行业在高速发展的同时也呈现出一定的问题，我国房地产市场发展速度过快，房价虚高、房地产内部管理混乱、经济泡沫化成为制约房地产行业发展的重要因素。经济管理是经济管理者进行管理经济活动的过程，房地产经济管理是通过对经济活动进行有效管理，挖掘房地产行业生产潜力，创造更大的经济价值和社会效益。我国房地产经济管理是一项长期而繁杂的工程，是关系到国计民生的社会性问题，加强房地产经济管理可以有效推动企业发展，体现出我国土地的价值，保证房地产经济发展速度与国民经济发展速度相适应和相协调，为房地产经济健康发展和国民经济健康发展提供保障。
1 低碳经济带来的挑战
1.1 低碳经济的发展会增加房地产业的成本
在我国因为受到技术影响，低碳技术并没有到达很高的水平，房地产如果广泛应用低碳技术，则房地产业的成本将会一定程度增加。低碳经济中为达到低排放、废物回收、绿色环保建设，必然需要创新技术，其研发成本和生产成本肯定会随之增加，同时，一些中水收集、太阳能发电等工程的增加必然会使建筑成本提高，而提高的成本必然会转嫁至消费者即购房者的身上。所以可以预料到的是在低碳经济的发展短期内可能会出现房地产价格将会水涨船高。
1.2 低碳经济影响房地产企业发展格局
随着世界低碳技术的发展，在不久的未来，低碳环保类的建筑虽将增加将消费者的采购成本，但会降低消费者的使用成本，从长期看符合消费者利益。但要想降低长期使用成本，增加对消费者的吸引力，则迫使房地产业在目前加大科研投入和研发进度，使新技术、新理念的建筑投入市场，这就需要投入大量资本及人力物力进行技术研发。而中小房地产企业资金实力不足，很难进行大量投入，与国家“绿色”发展理念不符，其中长期发展将受阻碍。
1.3 低碳经济会对房地产业短期发展产生抑制
房地产业是能源消耗的重点领域。不但需要消耗大量的能源，而且其能耗也很高，尤其是是房地产行业的碳排放量很高。在低碳经济的环境下，假如能源供应并不充足，将必然在一定程度上会抑制房地产业的发展，至少影响其房地产建设开发。
2 营造低碳经济发展的氛围
一方面，当前低碳经济大背景下，房地产业要实现低碳化，需要加大研发投入和加快科研进度，研发处绿色环保的新材料来替代现有的高耗能建筑物资材料，从而实现绿色环保。在使用新材料应用在保温、隔热、防水等领域，既拥有优良的防水、隔热、保温等效果，还更加的轻便、时尚。在能满足房屋建筑等必要指标的基础之上，煤炭需求量也将减少，以实现生态有利、经济发展的目标。
另一方面，提高环保意识。通过“互联网+宣传”，利用新型多媒体网络进行大范围的宣传，如通过信公众号、微博、相关网站等进行低碳舆论宣传，对低碳经济理念和意义进行普及，提高大众的环保生态意识，培养在生活生产中绿色方式，营造良好的社会氛围，使绿色环保的理念深入人心，蔚然成风，夯实低碳房地产经济健康发展的根基。
3 低碳经济环境下发展房地产经济管理创新的具体举措
3.1房地产业发展目标要明确
可以预料的是，随着国家新发展理念的贯彻实施，全国各行各业都会掀起转型升级的浪潮，房地产业也不例外。房地产业的发展理念以及相应的生产经营措施也必须改革变化，必须符合低排放，低能耗的要求。国家要充分分析经济结构，促进产业结构升级，规划低碳背景下的房地产开发，对低碳经济下房地产开发中遇到的一些阻碍要充分的考虑，制定相应的政策措施帮助企业度过难关，进行技术指导，稳定房地产业正常发展，尽量的降低由于经济发展方式转型低碳经济带来的一系列难题和影响。
3.2运用节能建筑
装配式房屋建筑的屋面可以根据不同气候特征和室外温度状况，构建出不同形式墙体构造，一般，这种装配式建筑的节能效果往往能达到国家规定的节能标准，至少可以比一般的建筑节省58%的能耗。具体节能方式是在温度较高的地区，建筑墙面内安装的保温隔热板会和挂板共同构成具有通风效果的墙体结构，并且墙体之间会形成热对流，因此，可以使建筑室内的温度达到舒适效果；而在寒冷的冬季，建筑墙面内的保温层是由有导热功能的材料制成，这种材料具有保温性能和隔热性能，是一种复合式墙体，因此可以随着室内温度变化适当升温或降温，符合并实现了当前的低碳模式。
3.3 完善低碳大环境下房地产经济管理体制机制
房地产业在原来的发展中存在诸多问题，目前倡导的低碳经济也较大地影响了房地产开发。随着时间的推移，积累的问题也就越来越多，如今房地产市场环境越来越复杂，如果固步自封，不求创新，仍然用过去落后的老路子来管理，那么显然无法满足现实发展需求，难以取得实效，甚至会造成行业发展的倒退。因此必须与时俱进，创新管理办法和政策，充分分析企业自身以及房地产市场大环境的各个方面，科学制定符合行业发展的规章制度，正确指导房地产业经济决策，引导和不断优化低碳背景下的经济管理体系，从而保障房地产业在低碳潮流中持续稳定地发展。政府要在适当的时机，以适当的措施引导房地产行业的低碳发展方向，对符合低碳经济要求的项目要给予政策倾斜，对不符合低碳要求的项目要绝对禁止批建，对于未批先建的不符合低碳经济发展的项目要依法坚决取缔，对相关人员要予以处罚。
3.4完善房地产投资政策
为进一步保障房地产经济的良性发展，可借助政府力量加强房地产投资领域管理力度，促使房地产企业深入分析自身以及行业发展存在的问题并主动提出解决方案。政府需要积极借鉴国外发达国家房地产投资管理策略，对当前的房地产投资政策进行优化改进，完善房地产经济管理制度，促使房地产企业调整经营形式与投资方式，通过多轮实践得出最适合行业可持续发展的投资与经营手段。政府可根据房地产经济的发展实际，将其作为依据为房地产企业指明发展方向，规范房地产企业的经营行为。政府需高度关注房地产企业整改经营方式与规模后的效果，促使房地产经济投资手段与当前国家经济发展目的保持一致。
参考文献：
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