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关于房建工程中外墙渗水原因及预防措施探析冯庭

发表时间：2020/9/9 来源：《基层建设》2020年第14期作者：冯庭

[导读] 摘要：目前，我国的经济在快速发展，社会在不断进步，人们对于建筑自身的美观性要求也在提升，虽然当前建筑施工技术不断进步，施工质量也在提升，但是建筑施工当中还有一些问题存在，外墙渗漏问题是其中之一，外墙渗漏不但对于建筑的美观性会产生很大的影响，同时对其实际的使用性能也会产生影响，严重的还会导致结构安全问题出现。所以，加强对于建筑外墙防渗技术的分析很重要，在实际的施工当中就需要对防渗漏工作的有效重视。

        南宁市龙光玖玺房地产开发有限公司广西南宁 530000
        摘要：目前，我国的经济在快速发展，社会在不断进步，人们对于建筑自身的美观性要求也在提升，虽然当前建筑施工技术不断进步，施工质量也在提升，但是建筑施工当中还有一些问题存在，外墙渗漏问题是其中之一，外墙渗漏不但对于建筑的美观性会产生很大的影响，同时对其实际的使用性能也会产生影响，严重的还会导致结构安全问题出现。所以，加强对于建筑外墙防渗技术的分析很重要，在实际的施工当中就需要对防渗漏工作的有效重视。
        关键词：房建工程；外墙渗水；原因；预防措施
        引言
        改革开放后，我国社会经济飞速发展，城市建筑用地增加，城市化进程飞速提高。各类建筑如同雨后春笋，建筑产业蓬勃发展。而在建筑工程施工和使用过程中，以外墙的渗漏水后果最为严重。它会影响建筑物的使用功能、寿命和人居环境，造成巨大的经济损失，已经成为现阶段无法回避的问题。因此，我们必须认识到建筑工程渗水的严重性，对可能发生的渗水地点进行重点预防。
        1建筑外墙渗水的原因
        1．1外墙窗框与墙体之间渗漏原因
        导致外墙窗框与墙体之间渗漏的原因，其一，在窗框安装时因预留窗孔洞过大致窗边塞缝过宽(宽度超过3cm须采用细石混凝土塞缝)，现场为方便操作及节省造价基本用砂浆塞缝，且一次性灌浆塞缝过厚未考虑砂浆沉降，上部仍需进行二次灌浆修补，两次灌浆的施工缝处存在渗水隐患;其二，外窗洞口在受地基沉降及地震效应作用下容易发生45度对角开裂，抹灰时未按规范对窗边四角挂网加固，使四角开裂形成渗水隐患;其三，窗台未采用钢筋砼压顶梁或钢筋砼压顶梁伸入两侧墙体长度不足，使窗台两侧开裂造成渗水;其四，窗台外侧比内侧高或窗顶外侧比内侧低、窗顶滴水线(鹰嘴)不规范，造成窗台及窗顶积水或返水;其五，窗框四周的密封胶搭接不严密，窗框、窗扇型材拼接不严实且未进行打胶，窗扇密封条采用搭接不通长，窗框下坎的泄水孔未设置或设置位置不合理等。
        1.2因为外墙装修的质量问题造成渗漏
        在对房建工程外墙装饰装修中也会使得渗透问题产生，其原因也是呈现多样化的，在对外墙抹灰当中，因为对其厚度没有合理控制，使得抹灰层比较厚，或者在抹灰之前对墙体缺少相应的湿润，这样就会导致抹灰层和基层之间的粘结力不足，使得抹灰层很容易产生收缩裂缝，使得外墙出现渗漏。在对外墙进行墙砖的粘贴当中，粘结砂浆涂抹的不是很充分，这样除了会对外墙的粘结力降低之外，还会使得其内部产生空隙，使得渗水通道形成。除此之外，外墙抹灰当中所设置的分隔缝也是造成渗漏出现的主要原因，雨水在该位置的压力加大，长期就会使得外墙渗漏问题产生。
        1.3墙体砌筑质量不良
        (1)砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；(2)框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；(3)框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
        2房建工程外墙渗漏的预防措施
        2.1房建工程外墙门窗的渗漏预防措施
        在建筑工程中，门窗的安装也非常重要，在对门窗安装之前，需要将门窗洞做好相应的检查，确保门窗洞尺寸和门窗之间的误差较小，若是有着非常明显的差异，就需要采用科学合理的对策来有效处理。

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除此之外，在对门窗框定位当中通常需要做好塞缝处理，采用聚合物砂浆来对缝隙进行处理，并且在这个过程中需要根据国家的先关要求进行，防止因为塞缝问题造成裂缝产生。在对门窗框抹灰处理中，需要留置五毫米的凹槽，对凹槽采用密封胶进行处理，确保门窗框防渗性能增强。
        2.2加强工地管理，提高施工技术
        加强管理，是提高建筑质量的有效途径。它不仅能保证现场施工人员的安全，更能够保证建筑的质量。另一方面，施工技术的提高也会保证建筑整体的安全性、有效预防建筑渗水。现今的建筑工程主体一般都是钢筋混凝土框架，其发生渗水的主要原因就是施工质量差，使建筑工程存在明显和不明显的渗水通道。同时在用水较多的场所，由于施工过程中管道密封不良、混凝土裂缝较大和厨卫地面设计不合理或者施工不符合要求，导致厨卫极易发生渗水现象。因此，在厨卫渗水防治中首先要做好厨卫重点部位和设计和施工；其次，在使用水较多的地方设置防水层及必要的坡度，保证使用过程中不会发生渗水和漏水。预留孔洞的渗水主要是因为在其他比如门窗等在施工时没有良好的与墙体接触，管道安装过程中密封不良等导致渗水。对于这类型的渗水问题主要采用良好的粘结材料，堵住渗水缝隙，或者根据实际情况采用其他技术措施。为了保证建筑在使用过程中不出现渗水问题，必须加强建筑施工过程中的质量管理。这就要求首先要建立健全建筑施工现场的管理体制，制定有效的质量管理制度，配备专业的质量管理人员，落实质量管理制度，保证施工过程的质量。
        2.3增加或改善工艺提高防水性能
        (1)在外墙窗边四周可涂刷宽度达20cm高分子柔性防水涂料进行二道设防;(2)高层外墙面合金条分格缝是在外墙切割凹槽镶嵌，对墙体有一定的破坏，且外墙分格缝一般为顶砖与结构梁交接处，处理不当容易渗水，建议采用相同颜色的耐候胶填塞凹槽，这样即美观又防水;(3)窗边檐口、室外阳台梁檐边等需设置滴水线，相应板底构造流水坡度应控制好，避免发生返水现象;(4)GＲC线条为避免在安装过程中因自重和钢筋伸入墙体等原因易成为渗水薄弱点，钢筋遇水容易膨胀生锈，存在很大的质量隐患，建议后期采用EPS泡沫线条，成品线条可根据现场调整尺寸，有可塑性强、自重轻、安装方便、造价低等优点。
        2.4基层处理
        做好外墙装修前的基层处理，提高抹灰层的防水性能墙体完成后，不宜马上粉刷，最好待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现发育后再进行。抹灰前应认真检查墙面，全面进行基层处理。嵌补密实各类墙面缝隙、堵塞脚手眼和支模孔洞①透明缝、饿缝剔除浮灰，浇水预湿后嵌补密实。②瞎缝及梁柱边裂缝适当修凿加宽加深(宽8-12mm、深20-30mm)，浇水冲净，用1:2水泥砂浆分层嵌补密实;还可在打糙时在框架梁柱与墙体的结合部加钉网片，增加拉结作用。③脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10-15mm，再用水泥砂浆补平、养护。④门窗四周缝隙门窗就位校正、清除浮浆、冲水湿润，刷水泥素浆1道，用掺3%左右麻丝或纸筋的1:2.5水泥砂浆间隔24h分两次嵌填，表面压实嵌平并凹进5mm，待外装修完成后打密封膏;也可以直接采用新材料柔性水泥嵌缝料嵌填。外挑窗台左右两侧要做出比窗台面高10-15mm的挡水凸肩，朝外泛水的坡度>6%，下口要抹出滴水线(老鹰嘴)或滴水槽。
        结语
        总之，在建筑工程的整体施工中，建筑外墙防渗的施工技术是非常重要的。加强外墙防渗施工技术的合理应用，确保建筑物的安全稳定使用。现阶段，外墙渗漏问题在施工中非常普遍。如果外墙的防渗工作做得不好，在实际应用中会给人们的生活带来相应的影响，也会使建筑物产生相应的安全隐患。因此，在实际施工中，必要加强对外墙防漏技术的不断研究和创新，它为有效实践施工技术奠定了良好的基础。
        参考文献
        [1]许俊祥.浅谈房建工程外墙渗水的原因及防治[J].江西建材，2016（19）：68+70.
        [2]卢谢.房建工程外墙渗漏原因及防治措施[J].门窗，2013（09）：68+72.