摘要：随着社会经济的不断增长以及人们生活质量的日益提升，建筑工程的数量与规模也开始逐渐扩大，人们对其各方面的要求随之提高。在建筑工程施工的过程中，可能会由于一些外界因素的影响而导致工程出现质量通病，这不仅对工程整体的安全性与稳定性带来了极大威胁，同时也将缩短建筑的使用寿命。在建筑的质量通病中，外墙渗漏水乃是其最常见的一种质量通病，这不仅会给房屋的使用者带来烦恼，还会对房屋的整体使用寿命带来巨大的影响，因此需要相关施工人员给予其高度重视。
关键词：建筑外墙；防漏工程技术；应用
引言
现阶段，建筑外墙经常会出现渗漏问题，因此，建筑外装修工程的施工人员必须对建筑外墙防渗漏施工技术进行充分了解，利用现代化防渗漏技术将外墙的结构加以完善。
1建筑外墙渗漏成因
1.1原材料因素
在建筑物外墙装饰过程中，因承包商选用的装修材料不同，其防渗效果也有所不同，不合格的材料直接影响建筑物外墙质量。目前，多数建筑结构为框架结构，通常使用空心砖进行外墙装饰，然而在昼夜温差和湿度的作用下，材料性能明显下降，外墙出现脱落、裂缝现象，雨水容易侵蚀，致使外墙渗漏。在实际建筑工程中，外墙抹灰也是造成外墙渗漏的一个因素，大多数建筑物外墙抹灰材料使用的是水泥砂浆，由于技术工人施工水平参差不齐，水泥抹灰厚度不一致，水分容易通过裂缝渗入，严重影响建筑物外墙防渗效果。
1.2施工因素
建筑外墙施工质量直接决定其防水效果，对技术工人施工工艺有着更高层次的要求。施工人员施工操作往往不规范、不专业，在剪力墙与砌体间、梁底连接处的拉结筋安装不到位，加之室内外温差效应作用，尤其容易出现墙体有裂缝现象；在建筑物外墙特殊部位施工时，如窗台坡度、鹰嘴区域，如果施工人员技术水准偏低，外墙抹灰质量不达标，容易造成外墙聚集雨水，在渗透压力作用下，会导致建筑物外墙出现雨水渗漏现象，若建筑物外墙与填充墙之间钢筋强度不符合标准，在长年累月热胀冷缩作用下也极易影响建筑物质量。
2建筑外墙防漏工程技术的应用
2.1外墙砌体质量控制
外墙砌体施工质量决定了外墙防渗漏技术施工的质量，砌体可以有效对外墙渗漏问题进行防御，所以要想切实保障外墙质量、避免渗漏问题就应该从外墙砌体的角度进行把控。因为干砖湿度较低，很容易将砂浆当中的水分吸走，甚至会影响砂浆黏性结构，所以在施工的过程中不要直接使用干砖砌墙，应将其在水中浸泡充分。砌墙施工时，外墙施工应该利用砂浆填充，确保砌体和框架之间的密实度，并及时处理框架柱上延伸出来的钢筋。若将外墙砌体填充到板底与结构梁位置时，应该预留一定缝隙，并且等到砌体下沉之后，再利用高卡高度膨胀砂浆来填实缝隙。墙体砌筑完毕之后，为了确保抹灰施工的顺利开展，那么便可以利用300mm宽的钢丝网铺在砌体与混凝土结构交接的部位，有效避免材料交接造成的墙体裂缝问题。
2.2粉刷层质量控制
使用粒径合适的砂，不使用过细的砂，不使用含泥量不合格的砂。水泥应做凝结时间及安定性试验，砂要做含泥量检测。材料应检测全部合格方可使用。砂浆应做配合比试验，施工中应严格按试验室配合比通知单进行实施。抹灰前应将基层表面清理干净。混凝土表面凸出的较大的地方事先剔平刷净，蜂窝、麻面、凹洼处应事先用同标号砂浆补平，光滑的混凝土表面应刷胶浆拉毛。基层打糙的砂浆可选用掺胶乳的现场拌制的防水砂浆或其它防水外剂的防水砂浆，梁柱与砌体结合部外挂钢丝网，增加抗拉性。抹灰应分层抹灰，每层百度不超过10mm，严禁一次成型。
总厚度超过3.5mm的应采用加强钢丝网，控制面层厚度的一致性，预防粉刷面缩水不一致性而开裂。当条件允许时，面层砂浆施工时可掺入抗裂纤维或满布抗裂纤维布。
2.3门窗洞、平台墙脚跟处施工质量控制
门窗框安装后框边与墙体应保证10~15mm的间隙，门窗框与墙体填充料不宜泡沫填充剂，可采用稍干性的1∶1水泥砂浆填充，填充料应压实，填充后的水泥砂浆应稍凹于框面，留于墙面粉刷时填接。墙面粉刷时，面层粉刷层应压过门窗框边至少5mm。窗台下层应采用细石混凝土浇筑，上粉防水砂浆，窗台应设置10%的朝外坡度。门窗框四边的防水胶应砂浆面干燥后施工，不得在涂料施工后施工。平台墙脚跟处应设置防水混凝土墙，混凝土墙身高度应至少超过平台面150mm，混凝土防水墙应在砌体砌筑前浇注，在混凝土强度达到墙体轮角不会跌落方可在上砌砖体。
2.4加强外墙细部防渗处理
在实际建筑工程施工中，常常会由于外墙立管固定位置以及给排水管道穿墙位置等等部分的施工质量过低、施工不精细或者防水工作没有做到位而诱发外墙渗漏现象的出现，为此就需要提前做好外墙细部防渗处理工作，以便将外墙立管固定位置防水密封处理效果进行显著的提升，或者是将给排水管道穿墙位置洞口进行完善的修补。在这样的背景下，相关的外墙细部防渗处理施工人员就要不断地提升自身工作责任感，并通过总结以往的实践经验来提升自身施工技能，在实际施工中也要严格地按照相关规范或设计要求执行。此外，建筑工程质检人员和管理人员则要对外墙细部防渗处理工作进行严格的检查，一旦发现其中存在问题就要进行及时的解决与调整，这样才能保证外墙细部防渗处理的效果。一般而言，外墙细部处理工作的开展过程中是需要提前进行外墙抹灰操作的，并需要对管道穿墙部位利用合适的防水密封材料和膨胀水泥砂浆进行处理。当外墙出现渗漏问题时，我们可以在外墙装饰面或抹灰层工作完成后，将无色、透气、透明的墙面防水剂喷涂在外墙来降低外墙发生渗漏的概率，这样不仅可以有效地保证建筑物外墙装饰面或抹灰层的作用，还可以提升高建筑工程施工质量和安全，可谓是一举两得。
2.5抗渗防水材料质量管理
要选取防水性较好、质量达标、具有合格检测结果的防水材料；要选取适合实际需要、标识清楚、具有正规来源的材料；针对防水材料，要充分了解其生产的批号及相应规格；结合质量以及其相应管控防水目标，对施工材料进行随机的抽查从而看其合格率，预防施工现场涌入一些不达标的材料，针对工程外墙，要想使得其抗渗透能力得以提升，设计的时候，可进行整体主动防水层的选取。就建筑材料而言，其检测的时候，对环境要求很高，温度不同、湿度不一样，检测数据也不一样。比如，一些防水材料，其如果所处的环境温度有变化，抗拉强度就会受到影响。温度条件不同，检测结果也有着较大变化，故而，检测建筑材料的时候，要确保检测环境达标，要规范温湿度，从而有效预防因为环境原因而影响检测结果。为了较好的控制检测环境，在检测场所当中，需要配备相应的监控设施，从而及时和准确的记录检测环境，确保检测环境可以达标，也使得检测建筑材料时可以获得较好的准确度以及较强的稳定性。
结语
总之，影响建筑物外墙渗漏的因素有很多，要想有效预防和解决外墙渗漏问题，相关建筑行业需要加快研究防渗漏措施步伐，提高建筑物建造质量。本文提出合理选择外墙装修材料、加强渗漏防治施工工艺、提高技术人员专业技术等措施，以期不断推动建筑工程外墙施工技术革新，为建筑行业长久健康发展添砖加瓦。
参考文献
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