摘要：在十多年前，我国的房地产测绘水平发展相对落后，这些测绘方法在当时有一定的使用价值，但发展到现在来说已经是效率太低了。本文分析了房地产测绘的内容及作用，结合房地产测绘的发展现状，我们提出了应用全站，加强数字化成图技术等测绘新技术在房地产测绘当中的应用。
关键词：房地产；工程测绘；新技术；运用研究
一、前言
这些年来，房地产仍旧在如火如萘地开展，对于测绘工作也提出了不少的高标准的要求。比较多的从事房产测绘的工作人员，不断更新测绘意识，掌握新的测绘技术，也不断应用现代化技术手段来发展测绘工艺。在以前的发展过程中，我国的房地产测绘水平发展相对落后，基本上是处于半手工的测绘技术水平上，靠着人工来测量面积，制作测绘后的图纸，往往采取的是用图解的方法来量取界址的点或者是房屋的拐点。这些测绘方法在当时有一定的使用价值，但发展到现在来说已经是效率太低了，所以不能很好地满足房地产发展的需求。
二、房地产测绘的内容及作用
房地产测绘属于测绘专业中的一项组成部分，主要指的是利用专业测绘仪器和测绘方法，对房屋建筑的基本信息进行测量和传输，对于房地产测绘来说，其贯穿于房地产开发的全过程中，包括房地产的规划设计、施工过程及竣工验收阶段，在规划设计阶段，主要是在房地产地形的基础上，进行准确的开发规划，需要对所使用土地的土地权、位置、数量和位置等基本信息进行测量，同时为整体工程的设计方案提供准确的参考，测绘过程中需要注意测绘的准确性。另外是施工中测绘，这一阶段的测绘工作主要是根据实际建设内容对选址规划进行测绘，对施工现场的平整情况、道路情况及管线位置进行测绘，保证施工的顺利进行。最后是竣工验收阶段的测绘，这一阶段主要是在施工规划图及设计方案的基础上，对所建设完成建筑物的结构进行精确测量，保证其整体情况符合开发商的实际要求。基于以上叙述可以知道，房地产测绘对工程开发全过程有着至关重要的作用，主要体现在以下几个方面：首先，测绘工作能够为房地产的整体质量提供保障，同时为房地产项目的开发和决策提供具体的方向，消费者也能够从测绘信息中寻找到相应的参考信息，从而保证房地产的顺利交易。在另外一个方面，房地产测绘贯穿于整个房地产项目开发当中，对房屋建筑的所有权、大小及数量等基本信息进行详细的记录，这样的测绘结果能够及时准确的被房产管理部分所掌握，结合具体的测绘信息，来帮助其发挥更加充分的管理职能。
三、房地产测绘的发展现状
随着我国测绘理论研究的不断发展，相应的新兴技术也得到了应用，其在很
大程度上完善了新兴仪器的开发，进而促进了我国房地产测绘的进步。早在20世纪末期，无论是我国或者西方的发达国家，都推动以电子计算机技术为代表的新技术革命，使得电子计算机技术遍布于社会的各个产业。也正是由于计算
机的广泛应用，从而使得整个社会的各个行业都形成了一个统一的系统。这种
系统在系统理论的控制之下，牵一发而动全身，进而在很大程度上提升了测绘
工作的效率。这使房地产测绘行业的数据应用拓展到整个社会中的每个角度，才能够真正意义上的促进我国房地产业测绘技术的稳定发展。
1.?房地产测绘的科技化
研究发现，我国房地产测绘的数据不仅呈现出自动化的特性，同时非常的便利，这主要因为充分的利用先进的仪器，比如智能化的全球定位系统（GlobalPositioningSystem，通常简称GPS），实时定位系统（Real-timekinematic，通常简称RTK），手持式激光测距仪等等。至于工业电子信息化，这里大部分指的是计算机辅助模式的制图，没有纸张的办公，以及电子档案技术的充分应用。因此我们可以发现，可以从房屋土地地理信息获取、处理到服务的测绘生产全过程实现了智能数字化和快速化，进而为我国房屋土地测绘的快速发展奠定基础。
2.房地产测绘的网络化
在最近的几年时间里，伴随着互联网技术的不断发展，房屋、土地测绘网
络化自然也就成为一大主流发展趋势，其中主要反映在两个方面：①房地产测绘服务网络化，正是由于信息产业的不断发展，从而使得人类社会空间在信息的概念中不断减小，使得测绘服务的模式产生很大程度上的改变。对于每一位用户来说，他们也只是需要访问一个查询界面，就能够准确地检索分布在各地的地理信息，进而实现任何人在任何地方享受地理信息服务的目标；②房地产测绘的网络化，各项业务一体化。其主要业务则是集中在一个系统中，也就是说在相同的网络内能够实现信息的充分共享，进而在很大程度上缩短了办公的周期，简化了办事的流程，提高了办事的效率。
3.房地产测绘市场管理日益规范化
就现实情况来说，为了能够深入管理我国当前的房地产市场，引导我国的房地产稳步发展，国家先后颁布若干的法律法规来规范测绘市场，比如《中华人民共和国测绘法》，《房产测绘管理办法》，《房产测量规范》，《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，《中华人民共和国城市房地产管理法》等。换句话说，在我国的各个省市，也相应的出台和修订了关于房地产测绘的法律法规，进而促进我国市场经济的快速发展。
三、测绘新技术在房地产测绘当中的应用
1.全站仪应用
传统的房地产测绘工作过程当中，技术人员大多依靠简单的设备去进行测绘工作，所以在进行测绘的过程当中，就容易被其他因素所影响，从而无法保证测绘工作结果的精准性。并且在进行大范围测绘工作的过程当中，必须配合以数据叠加分析，所以这样叠加分析就会导致更大的误差。而全站仪是一种将光学与机电技术进行融合的高科技测量仪器。这样的仪器能够精准的完成测绘工作，并将测绘工作当中所表现的各种数据进行妥善的储存。另外全站仪这种高科技测量仪器拥有较高的自动化水平，其不仅仅能够对数据进行准确的测量，还可以在实际应用过程当中，也可以选择由人工进行实际操作。从目前的情况来看，全站仪在房地产面积的测绘过程当中，拥有较强的适应性，其能够做到将面积计算过程中所可能出现的误差控制在一个固定的范围之内。另外全站仪在实际应用过程中，还可以完成远距离的精准测绘，所以在房地产测绘工作当中，使用全站仪能够有效的保证房地产测绘的结果。
2.数字化成图技术
在应用数字化成图技术的过程当中，首先需要对各项权属信息进行录入，随后生成从幢至户的相关信息。随后将幢作为一个实际的单位，通过楼幢号以及基础测绘领域当中的幢构建相结合，从而在应用数字化成图技术的应用过程当中，完成数据的转换，从而由计算机负责生成房地产图。该技术在实际应用当中，能够将数据预处理环节当中所绘制的房地产图形置于图形生产环节的过程当中，从而将测量出的实际位置信息通过屏幕呈现出来，使相关的工作人员能够直观的观察到测绘的实际结果。通过数字化成图技术能够将房地产建筑的实际面积以及周边环境清晰的表现出来，除此之外在该技术的实际应用过程当中，其也充分的体现了该技术操作简单等一系列特征，并且图形处理软件本身功能和自我保护能力相对较强，所以该技术在房地产测绘领域当中也拥有者较强的适应性。
四、结束语
本文针对当前背景下，新技术在房地产测绘工作中所得到的应用展开详细的分析，并且在今后的实际工作当中，能够认清新技术在实际工作当中所存在的优势，并且在今后的操作过程当中，尽量选择适应性较强的测绘技术来进行测绘工作，从而在保证测绘工作质量的同时，提高测绘工作的效率。随后对未来房地产测绘行业的未来发展趋势进行展望，希望能够帮助房地产测绘人员提供未来发展思路，以帮助我国房地产行业不断发展前行，为国家做出更大的贡献，帮助我国经济逐渐形成可持续发展。
参考文献
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