【摘 要】在当今社会发展进程中，人们的收入在不断地提高，生活质量也随之提高，对衣食住行方面要求在进一步扩大，而建筑产业作为国家最重要的产业之一，在住宅建筑上的施工质量受到各方面的关注，并且现阶段，人们对住宅的关注不仅仅在质量和功能上，对住宅的整体结构和舒适度要求也很高，强调的是住宅的综合质量，本文就多层民用住宅建筑施工的质量进行探讨，并在其基础上提出相关建议以供参考。
【关键词】建筑施工 民用建筑 质量管理
在经济全球化的大环境下，各个产业的管理手段和发展规模已经接近饱和，提升空间已经相对较低，企业想要在行业内部提高竞争力，加强自身的产品质量是一种比较有效的方法，在建筑行业中，由于我国经济高速发展，城市人口不断增多，城市化进程不断加快，城市规模也在进一步扩大，住宅区，行政区，商业区，和工业区需要进一步建设规划，与其相关的建筑工程也在逐渐增多，建筑施工企业要想在这过程中增加自身竞争力，就需要在施工过程中加强管理和施工质量，并根据施工地区的特点，设计与其相符的建筑工程，尤其是在住宅建筑上，要根据住户的需求，提高建筑的综合质量。
1多层民用住宅存在质量问题
随着经济的发展，人们的住宅已经从多层住宅开始向高层住宅上发展，但高层住宅在施工上有一定的难度，而且高层建筑的工程造价相对较高，在建筑结构设计方面也需要一定的专业性，对施工企业的专业性要求较高。相对来讲，居民的多层住宅的施工就要简单的多，在施工难度也相对较低，在施工建材上所应用的材料较少，一般来说工期也相对较短，很大程度上降低了工程的成本，对施工企业的要求也相对较低。一些施工团队的专业性不足，在施工过程中出各方面的管理工作不到位，施工技术也存在问题，导致住宅质量不合格。
此外，一些工程在招标过程为了提高自身竞争力，会压低工程造价成本，导致在后期施工时，资金不足以支撑工程达到质量，由此产生的连锁反应就是施工过程中各个环节都出现一些质量上的问题，施工材料也不符合标准，施工场地的安全防护措施也不达标，最后导致住宅建筑质量严重不合格。虽然在住宅建设上政府会进行投资拨款，但由于一系列问题在最后在住宅质量上的效果也不十分明显。
施工企业的项目管理模式也会对建筑的质量造成一定的影响，在国际上，施工项目的管理模式已经趋于成熟，管理方法也进一步细化，但我国的工程项目管理仍处于发展阶段，一些施工企业的项目管理模式还在应用传统的粗放式管理模式，导致在施工过程中，经常由于管理不到位，一些工作人员在工作过程中不注意细节，工作人员的工作态度不认真等问题，从而引起建筑质量不合格。
2多层民用住宅施工质量管理
由于人口的增多，城市规模的扩大，相对于其他行业来讲，建筑行业内的竞争格外激烈，相对的，作为建筑行业的衍生行业，房地产市场同样存在较大的竞争，各个企业为了提高竞争力，除了在降低成本上想办法，在建筑质量上也在不断寻求提高质量的办法，而多层民用住宅作为工期较短，成本较低的住宅建筑，只要成本控制的相对合理，工程的管理方法科学，住宅的施工质量就能得到保证，同时还能保证住宅的结构和舒适度符合住户的心理标准，所以在对施工质量进行管理时，要从多个角度进行全面管理，在施工过程中，对工程质量造成影响的因素有很多，由于多层民用住宅的施工环节相对较少，在进行施工管理时，首先要对工程的设计方案进行了解，并根据设计方案的要求对施工材料进行分类统计，还要对材料进行市场调查，保证在成本预算内，材料的质量符合标准，最好高于质量标准，材料在正式采买之前，要对材料进行采样购买，对不同的样料进行质量检测，在价钱统一的情况下，选择检测结果最优的进行大批量采购。其次便是施工过程所需要的机器和工具，在施工之前一定要对机器进行检查，看是否存在故障，机器故障很容易导致建筑工程中断，最后，要对工程的工作人员根据不同的专业性进行合理分工，保证每个工作人员可以发挥所长，同时为了防止工作过程中出现失误和以外，保证工程的质量，还要有专业的安全监管人员在施工过程中不定期巡逻检查，及时发现工程中存在的安全隐患，并进行处理。此外，一些其他的因素例如工程的合理造价，施工团队的整体素质，工程隐藏部分的质量等等，都会对工程的整体质量产生影响。这就要求在施工过程中，施工企业要在管理方法上要进一步的改进，以工程的施工质量和住宅建筑的安全质量。
由于整个施工内容涉及到多个方面，所以为了更好的进行管理并科学有序的进行施工，施工团队会分成很多个部门分别施工管理，这种情况下就极有可能出现由于资金，材料，工作交接等问题造成各个部门协调不当而产生一些矛盾，为了保证各个部门可以更好地配合交接工作，降低部门间矛盾发生的几率，可以定期开展相关会议，对施工过程中部门之间存在的问题进行讨论，并提出解决方案，最大程度上避免工程事故的发生，保证工程可以安全顺利完工，
3优化多层民用住宅施工质量管理
3.1建立样板管理制度发展纲要
在多层民用住宅施工质量管理中，可以套用传统的优秀管理制度来对其进行优化，样板施工的作用不仅仅局限于施工质量的最终考评，而将其扩展到施工过程中各道工序施工程序的正确性、合理性的确认，使参与样板施工的分包队伍，在实施中接受技术标准、质量标准的培训，统一操作程序、统一施工做法、统一质量验收标准，为推广施工后的质量过程控制提供可靠的保证。
3.2优化多层民用住宅施工项目的内部质量验收
为保证多层民用住宅工程质量，实现过程精品，要根据工程的施工特点及质量目标，编制了高于国标的项目质量验收内控标准，并加大质量过程检查密度及实测点数，由常规的质量抽检变为普查。在工序验收管理上项目部设立了内部三级检查制度，实行内部质量验收的层层把关。通过内部三级检查制度的实施，有效地控制了施工质量，
4结语
多层民用住宅 建筑现在已经是我国城乡的一个重要组成部分，要保障多层民用住 宅建筑工程的工程质量，必须要抓好质量管理，而随着现在民用建 筑工程项目的规模增长，多层民用住宅建筑工程中显露出来的问题也越来越多，需要提出一些改进多层民用住宅建筑工程质量管理的方法措施，对人们的生活质量进行保障。
参考文献
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