摘 要：随着建筑行业不断发展，防水防渗技术在建筑施工中发挥着重要的作用。就目前的建筑施工项目而言，当出现渗漏情况时，将会对建筑质量以及人们的正常生活产生严重的影响。为了防止渗漏问题的出现，需要工作人员需要对建筑防水防渗施工技术进行熟练掌握。基于此，本文对房建施工中的防水防渗施工技术存在的问题及其施工措施做出了简要分析。
关键词：防水防渗；渗漏原因；施工技术
对于建筑工程而言，“无渗漏”是一个很重要的目标，既跟设计方案的优劣有关系，也跟防水防渗施工技术息息相关。建筑出现漏水现象，不仅会破坏整个房建结构、装修，对管道设备等造成损伤，还会为物业管理及维修工作带来较大困扰，后果较为严重。
1、常见的房屋建筑工程渗漏原因分析
1.1建筑材料不合格导致的渗漏
建筑材料是房屋建造的基本原料，建筑材料质量的好与坏直接影响到建筑整体质量的高低，如果建筑材料质量不达标的话，将对房屋建筑的施工进程以及最终的质量造成严重的影响。在现实中，一些贪心的房地产商户尽可能地减少建筑材料的开支，买一些质量劣质的材料，投入到建筑使用中。以此来控制施工成本，从而谋取大量的资金据为己有，最终导致质量不合格的房屋被建成，这些质量、安全都没有保障的房屋建筑，给人们的生命安全埋下隐患。
1.2建筑施工设计不合理导致渗漏
房屋建筑施工中，施工人员的设计内容是其他建筑工作的基本指导，整个建筑工程的每个岗位的施工人员，都必须严格的依据施工设计图进行施工，如果建筑施工设计出现偏差或者存在数据问题，那么就会直接造成建筑工程无法进行，设计的不合理问题也会在房屋建筑中很明显的体现出来，导致房屋建筑的质量最终不能达到消费者满意的标准，出现渗漏等问题也就再平常不过了。
1.3防渗漏技术不达标
一些施工单位过于追求施工进度，在赶进度的过程中不够重视防渗漏技术的应用，甚至还会忽略某些防渗漏的关键环节。对此类问题，就需要熟悉掌握施工规范，加强监督管理工作，若是因为赶进度造成防渗漏问题，还必须追究项目部管理责任。防渗漏工程施工操作人员技术水平参差不齐，对防渗漏施工工序及要点掌握不熟悉，甚至有些施工操作人员对防渗漏施工从未接触过，便安排施工操作。
1.4施工操作不规范
施工操作不规范是导致房建渗漏的最主要原因，施工操作人员不按规范施工，操作随意性大，甚至为了偷工减料，对各个工序不认真操作，或省略部分工序，导致房屋未交付使用或使用时间不长就出现渗漏现象。比如在屋面铺设防水卷材过程中，不严格把控基层含水率、排气孔设置，不注重八字脚、附加层施工等，就会造成空鼓起包、开裂等问题；在卫生间防水施工中，对管道周围等细部不严格按要求处理，不严格执行蓄水试验等，致使在使用过程中才能发现渗漏现象，带来一系列的麻烦和处理费用。
2、加强实施房建防水防渗施工技术的措施
2.1依据施工标准，把好材料选择关
随着科学技术不断发展，应用于建筑中的防水防渗材料的各项性能也得到了优化。在材料市场上，诸多经过改良后的新型防水材料被研发出来，例如高分子防水卷材、堵漏材料以及密封材料等。由于材料性能及种类不一，施工企业在选择时一定要依据施工质量标准，对市场上各种材料的性能、价钱、质量等进行调查，结合施工建筑的实际情况，选择最优材料。选择好后要对防水材料的规格、性能等进行确认，并严格遵循行业标准进行施工，并严格按样品进行首件认可，检查防水效果，避免由于材料使用不合理导致的渗水问题。
2.2合理设计防水防渗方案，优化施工工艺
在开展防渗工作之前，要结合渗水点的实际情况，设计具有针对性的防渗方案，优化施工工艺，选择易操作效果好质量有保证的工艺方法，整体、系统化防水，提升防水防渗效果。针对质量通病，结合工程实际，编制处理质量通病施工作业指导书，由熟练技术工人操作，施工中加强监督、指导，完工后及时检测、总结、提高，形成具有竞争优势的工法。
2.3对于屋面渗漏的防治措施
由于屋面是频发部位，因此对于此部位防水防渗技术的采用要予以高度重视。避免屋面渗漏的首要措施是保证施工质量，对于保温层、防水层以及找平作等都要落实到位，不容有误。第一，对于保温层的施工，要先选择好施工材料，例如聚氨酯泡沫、水泥沥青以及珍珠岩板等，确保其施工质量。第二，对于防水层，要保证其干净、排水通畅以及平整等，不得有空鼓、开裂等质量问题。第三，对于找平工作要先保证屋面基层的干净整洁，而后再浇灌水泥砂浆并扫浆，且还要在找平层上合理设置分隔缝。第四，施工人员还要注重对于天沟、落水口等部位的防水处理，确保不能形成渗漏通道。
2.4对于地下室的防渗措施
地下室出现渗水的现象也较为频繁，由于其基础板或者剪力墙都出现一定程度的损坏，致使渗水现象出现。而且一旦再出现渗水现象，时间一长则导致墙壁出现发霉现象，使居民居住环境恶化，缩短房建的使用寿命。地下室渗漏主要有变形缝、穿墙管、预埋铁件等部位的渗透。基于此，可采取以下措施予以解决：①施工人员在开展地下室防水工作时，首先要清楚了解地下室地基、基础情况及地下水处理情况，检查其是否符合施工要求。②加强沉降观测、基坑监测，查看建筑物地基是否出现不均匀沉降。③结构治水是防水防渗的关键之处。因此若要处理好地下水渗水问题，首要的便是处理结构渗水问题。防水以结构自防水为主，附加外防水为辅。结构混凝土采用如掺入CMA高性能膨胀剂的防水抗裂混凝土。④采取“多道防线、柔刚结合”的治理方案。多道防线，即使防水防渗变得多样化，主要包括回填土、地面排水、增加柔性防水层等。刚柔结合则主要是指对建筑物采取防渗措施时，其防水屏障主要采用结构自防水，然后附加柔性防水进行补充，其优点在于可以防止外力或者内力对结构造成不利影响。
2.5对于外墙的防渗措施
外墙防水防渗工作也要予以关注。其主要渗透方式为毛细渗透。现在建筑施工中一般采用节能以及保温型的墙体材料，由于墙体在高温的影响下易出现裂缝，为毛细渗透形成渗水通道。墙体产生裂缝是外墙渗水的主要原因，因此要注重避免墙体裂缝的形成。为了避免这种现象，对地基条件、结构、外形等因素予以充分考虑，若可能产生裂缝时，则在处理伸缩缝或者沉降缝时，要实现伸展、沉降自由以及有效防水的目标，即设计防水方案就应考虑，精细施工，严格控制，防止外墙出现渗水现象。施工中可在混凝土与填充墙之间可加入一层电焊钢丝网，对于材质较轻的外墙亦是如此。
3、结语：
总之；对房建施工中的防渗漏施工技术的应用进行探讨具有十分重要的意义。作为工程技术人员，应在不断提高自身专业技术水平的同时，认真分析渗漏的部位、成因，并结合实际采取针对性的措施，以提高防渗施工质量。
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