上海长润江和房地产发展有限公司 上海市 200333
摘要:对大型商业的电气负荷配置及交付标准进行了探讨，并基于现有大型地下商业建筑及新规，提出气改电的改造方案以满足后期运营要求。
关键词:大型地下商业；气改电；供电设计
0引言
随着我国经济的快速发展，为满足人们日益增高的生活需求，商业综合体建筑作为商业发展的必然趋势应运而生，一般包括餐饮、百货商场、大型超市、主力店、次主力店、沿街商铺、大型车库、影院、健身、儿童电玩等多种业态，具有节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等特点。据了解，目前大型商业综合体内部租赁业态的不确定性及变化性较大。因此，商业建设单位应在前期根据商业顾问的建议对商业区块进行合理划分，做好机电条件的预留，并能适应后期商业的业态变化。对电气而言，主要难点是需要满足各商业业态的用电需求，且尽量减少浪费，降低能耗。
随着社会及建筑行业的进步，建设、消防等各行政管理部门也在完善相关的标准及规定。与此同时，这也给建设单位带了一定的挑战，在商业项目建造的过程中，建设单位也需要根据新规进行调整和整改，以满足验收标准及后期使用需求。
1工程概况
本项目位于上海市普陀区，规划中本地块所在区域为真如城市副中心，真如城市副中心为上海市四大城市副中心之一，该副中心主要服务于上海西北地区，以曹杨路和铜川路为发展轴的综合服务区。本项目A3-A6地块为真如城市副中心启动区，集商业、办公、文化娱乐休闲、住宅、公寓等功能为一体。沿曹杨路与铜川路，为真如城市副中心的中心区域，曹杨路、铜川路路口有地铁十一号线和十四号线的换乘站，地理位置优越，发展潜力巨大，主要设计要点如下：
1）地面商业及裙房
地面商业及裙房建筑面积：约58,600平方米
2）地下空间：
着重于与轨道交通站的连接：将人流引入地下商业，与车站无缝连接，各地块之地下室互相连接，实施24小时开放。
在地下商业的设计上，要充分考虑交通流线设计组织，弱化地下空间暗沉或封闭的感觉，提供适当的开放空间及日照采光，活跃空间气氛，使地下商业成为又一个地面层的效果。
商业部分：地下一层、二层
停车：地下三层
面积：地下商业、停车库及设备约429,000平方米
地面及地下商业在项目定位及商业顾问的规划下进行了合理的分配，项目初期供电思路及气改电方案以本工程A3地块的地下商业为例进行介绍。
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其中，绿色为餐饮、亮蓝色为轻餐饮、天蓝色为电影院、深蓝色为酒店，亮黄色为非餐饮零售，浅黄色为机电用房。B1+B2餐饮面积共21,128m2，餐饮占比为56.1%。
2原供电系统设计方案
2.1设计指标及交付标准
项目初期，根据商店建筑电气设计规范及运营经验，商业租户设计电量按100W/m2，餐饮、轻餐饮租户设计电量按250W/m2进行配置。根据各商铺面积及用电负荷指标计算末端商业用电负荷，并整合建筑其他用电负荷如暖通空调、公共区域用电负荷等，制作计算书估算本工程商业用电负荷，以此作为变压器选型、变电所选址的依据。
由于商业面积较大、且租户数量较多，为统一化管理，根据商业租户的不同类型和面积大小，对末端租户的开关容量及电缆选型进行了配置和选型。
大型商业的特点是走廊动线比较确定，而商铺租户的变动性及不确定性较大，因此本工程的交付标准为对商业走廊进行精装修，商铺内部满足应急照明等最低验收标准。商铺用电负荷由变电所供电至本防火分区强电间，安装商铺配电总箱及进线开关，并在配电总箱内预留出线开关、电表箱的安装位置。由于公共走廊进行精装修，需要确定电缆桥架的规格及路径，对机电管线进行综合排布并满足走廊净高要求，因此供电桥架敷设至商铺内。确定租户后，根据租户用电需求或初期用电规划再安装出线开关、电表箱及敷设电缆，并在租户内安装租户隔离开关箱，以便于租户接驳。
2.2变配电设计方案
本工程负荷分级：一级中的特别重要负荷：消防设备及应急照明、商场超市的计算机管理用电；一级负荷：电梯、安防系统、生活泵、排水泵、排污泵、大型商场超市的备用照明、公共走道正常照明；二级负荷：大型商场超市的扶梯；三级负荷：除一级、二级负荷以外，其他均为三级负荷。电影院负荷等级：影院放映设备及其照明、事故照明及疏散指示标志等为二级负荷，其余均应为三级负荷。超市负荷等级：备用照明为一级负荷，自动扶梯二级负荷，其余均应为三级负荷。
供电电源从地块35kV变电站的不同母线段，分别独自引来一组（两路）10kV专线电源，每路均能承担本组二级以上全部负荷，每组两路10kV电源同时工作，互为备用。
为保障消防负荷及后续商业特定租户要求，本项目设置一台功率为1500kVA/1200kW（常用功率）的柴油发电机组作为应急电源。当两路市电停电时，从35kV变压器出线处取失压信号作为柴油发电机启动信号，信号延时0~10s（可调）自动启动柴油发电机组，柴油发电机组15s内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。当市电恢复30~60s（可调）后，由ATS自动恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后自动停机。当任一路市电故障时，柴油发电机应能启动热备。
变电所位置的选址主要考虑根据负荷分布靠近中心，出线桥架减少对商业公共走廊的净高影响，且不占用商业价值高的区域等因素。本项目共设置三座变配电所，总配置容量为18,500kVA，地下一层东南角28~31/W~Y轴设置一座变电所，内设2x1250kVA+2x1600kVA变压器，编号T1~4；地下二层西北角25~27/H~M轴设置一座变电所，内设4x1600kVA变压器，编号T7~8/11~12；地下二层西南角4~5/P~U轴设置一座变电所，内设4x1600kVA变压器，编号T5~6/9~10。
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3地下室取消燃气供应后供电系统改造的思路与难点
由于项目历时较长，从项目开始至今已接近十年之久，期间条文规范也出现了较多的更新换代，其中包括一些对项目影响较大的，如暖通规范条文：“公消[2016]113号 关于加强超大城市综合体消防安全工作的指导意见”。关于督促落实重点管控措施中规定“餐饮场所严禁使用液化石油气，设置在地下的餐饮场所严禁使用燃气。”原设计方案及用电指标是按照燃气厨房设计，该指导意见的执行使得原燃气后续无法开通，建设单位需要调整设计按照电厨房设计来预留用电量。因此，经过商管、物业、设计等各部门多次研讨后，最终确定商业末端电气指标为：餐饮、轻餐饮500W/m2，非餐饮商铺100W/m2。
本项目的难点主要有以下几方面：1、项目周期较长，土建已经竣工，消防相关配电设备已完成安装并完成毛坯消防验收。2、商业公共区域净高要求较高，层高5.7m，结构高度0.8m，饰面0.1m，主通道要求净高4.6m、次通道要求净高4.25m。主通道机电空间仅0.2m，次通道机电安装空间仅0.55m。3、地下室业态复杂，有酒店、办公等地下核心机房及管线，变电所及高低压主干桥架的设置需要避开这些区域。
针对新规及项目难点，主要进行了以下措施：
3.1电力扩容
根据最终确定的用电指标进行容量计算，需要增加4x1600kVA变压器。
3.2新增电站选址
由于原有变电所已没有足够的安装空间，需要针对4x1600kVA变压器及其高低压配电柜新增变电所。在不影响公区净高的前提下，变电所的选址尽量靠近负荷中心，新增主干桥架和租户桥架的路由尽量利用后勤走道区域。
3.3公共区域净高
根据改造，净高满足商管租赁部要求。
4改造后供电系统设计方案
根据负荷估算记负荷分布，新增两处商业租户变电所。在地下二层M~N/3~4轴新增一座变电所，内设2x1600kVA变压器，编号T15~16；在地下二层M~Q/26~27轴新增一座变电所，内设2x1600kVA变压器，编号T13~14。
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5结语
在当前的经济形势及消费趋势下，大型商业的餐饮比重越来越高，特别是在运营初期，一般会引入大量餐饮以吸引客流。本工程打造的地下商业城市空间，在政府新规“公消[2016]113号”规定不允许使用燃气而项目土建及消防已完成施工及验收的情况下，对商业负荷进行重新计算及优化配置，新增用电容量、变电所及桥架，以达到节能减排及商业效益最大化的目的。