摘 要：随着社会的发展，城市的住所变得紧张，中低收入家庭的居住问题受到越来越多人的关心。保障性住所的数量增量在某种意义上暂时解决了这个难题，但是保障房的质量又是一大难题。下面将对这个问题进行研究，提出来一些问题和解决问题的方法。
关键词：保障性住房；工程质量；管理工作；思考和探索
保障房包括廉租住房、经济适用房和政策性租赁住房，政府这样做是为了处理较低收入家庭的住所难题，促使社会更好的发展。近几年保障房的制度受到了国家的高度关注，从而加大了保障房的建设程度。但是保障房一直都是社会关注度较高的难题，最主要的难题是工程品质，所以下面本文就根据这个进行了探究。
1 保障房住房质量存在的问题
1.1保障房前期出现的质量问题
前期设计过程的工作对保障房的品质的影响是非常大的，但是现在的保障房在设计品质中有着一些不足之处，主要可以从下面两个方面分析。
第一是目前保障房的利润很少，建筑企业在进行建筑过程中，设计的费用是有限制的，为了减少成本，因此对设计的单位、方案管理的要求并不是非常严格。在设计图纸的时候没有对方案进行多次的修改、探究，因此设计图纸对建筑所在的地理位置、周边环境没有考虑的太充分，不能显现出建筑与自然和谐、与环境和谐、与人和谐的目的；也不能充分利用到地势，致使绿化环境不能和周围的自然环境有效结合，设计的方案存在着许多问题。
第二是设计部门对保障房的质量重视程度不足，认为保障房的住户是中低入家庭，在收到建筑任务后，对建筑物所处的地质勘查的质量要求很低，把设计的时间减少，在一些方面的设计采用搬抄之前的设计，由于时间非常紧张，有时候即使发布了一些修改的指示，也可能由于设计部门内部的对接工作没做好而没有及时更改，这就会致使建筑和结构等之间的设计出现一系列的问题，所以设计的质量不能很好的保证。设计的质量问题没有得到较好的处理，最后造成保障房建成后出现质量方面的问题。
1.2原材料和设备存在的隐患致使工程品质问题
对现场施工管理不到位，在使用机械器具使只是光顾着使用它们，并没有对它们进行保护措施，这样长时间的使用会造成机械器具损坏，会影响工程的质量问题。在购买设备的时候，同一类型的设备有很多的制造商家，由于保障房的利润较少，所以在采买时不可能买最好的设备，因此就造成了质量问题。然后就是对材料的管理，在使用工程材料时没有一个管理材料的人员，这就造成在使用材料时会造成材料的损耗过大，从而造成浪费，还会出现材料丢失等情况，在购买材料的时候不可能是一次性把所有的材料都备齐，它需要不断的购买，那么购买的时候不可能每次都检查材料的质量问题，因此给保障房的质量造成了隐患。
1.3保障房施工过程存在的质量问题
工程整体品质控制的重点是保障房的施工阶段，据资料显示，当前有品质问题的保障房有60%都是由于施工过程中没有采取合理的控制措施造成的。所以保障房的施工工队对品质的控制管理对工程品质的影响是非常大的。主要体现在以下三个方面。
第一是施工企业的品质意识不强，施工企业对保障房的品质把控不是特别严格，没有树立一个正确的品质观念，所以致使在施工结束后出现了许多的品质问题。第二是因为承包保障房的利润较少，施工的企业得到的利润也较少，况且对施工企业品质的把控缺少奖励制度，造成相关部门对品质的把控缺少积极性，造成相关部门将把控成本作为了主要目的，工程的品质成为了次要考虑目标。第三是当前对参与建筑专项分包的施工单位的资历、施工能力水平缺少严厉的审核完，让一些不具备完整质量控制体系的分包单位加入到施工过程中，没有办法完成最后的品质目标。
1.4保障房使用过程中出现的问题
保障房在施工肯定会有一些品质问题不能及时处理，所以就造成在居住的过程中出现了品质问题，然而保障房的物业公司对于这些工程品质问题并没有及时的和承包的相关部门沟通，或者承包的相关部门撤离时没有及时处理，物业公司由于专业问题没有办法做到全面并妥善的处理，住户和物业公司沟通无果后一般会选择通过媒体或信访的方式发表自己的想法，因而致使保障房的问题引起了许多人的关系，从而使后面的维修管理不到位上升到社会问题。
2 加强保障房工程品质的措施
经过对上面的保障房出现的品质问题进行分析研究，可以得知许多方面的因素造成了保障房品质的问题出现，所以为了提高保障房的品质，下面根据不同方面提出了改善措施。
2.1增加资金的投入
根据上面的各种原因分析保障房的品质问题，可以得出大多数品质问题和资金都是有关系的，所以为了更好的补填保障房建设过程中的本金缺少问题，给承包的施工单位更多的利润，政府要加大投资的力度，国家要对不同地方的政府进行资金补贴，从而减少各地区之间的资金差别。
2.2提高保障房住所的前期工作品质
承包单位要注重地形勘查和场地测量等工作。在进行设计图纸的时候要显现出和谐的主题，要与自然、环境和谐发展，从“以人为本”的观念为起始点，最大程度利用所处的地理位置的优势资源，按照现有的地形，建造出一个将内部园林和周围自然环境相结合的绿化环境。功能和面积要以舒适实用为主，住宅厅房流线明显，各项功能分配也较明确。在设计的时候要让经验丰富的专业设计工程师进行检阅、分析图纸，发现并解决问题。对那些重要的细节方面的问题，若必要可以寻找专家进行指导。要充分显示设计品质拥有直接效用和间接效用双重性质。
2.3提高承包单位的资质水平
承包单位的建设水平对保障房工程的品质有着重要的影响，所以为了更好的提高保障房的品质，要提高保障房开发的建筑水平，主要可以从下面三个方面考虑。第一要制定一个高标准的招商制度，将保障房工程的招标工作处于公平、公正、公开的条件下进行，让那些优秀的建筑企业参与到招标中。第二要对投标的建筑单位进行严格的资质审核，主要审核内容为建筑单位的资质水平、信誉度、是否有完整的管理体制等，以此选出合格的建筑单位。第三要对专项分包的施工单位进行严格的审核，不能假公济私，要保证分包工程的品质。
2.4加强保障房的原材料和设备的管理
原材料的品质关乎全部工程建设的重要因素，采买的原材料和设备必须是经过正规途径在达到国家质量水平的企业购买的，不能贪图便宜而购买劣质材料，购买的材料和设备必须要有合格的供应商或有信誉的店铺内采买，购买的材料和设备必须要有合格证书和使用说明。对材料和设备进行随机检测，标注出不合格的设备和材料，不合格产品较多的可以进行全部的检测，以保证品质问题。品质对建筑工程是否合格有着非常重要的作用。所以为了保证工作品质符合要求，人们要在提升工作品质的基础上，还要加强建筑工程施工过程中的监督力度。而且还要对施工过程中的材料和施工人员的操作进行监督。另外，还要把督查工作应用到各项工作中，以此来加强监督力度，可以更好的完善督查工作。
3 结束语
总之，以后的保障房的建设肯定还会增加，要为更多的中低收入的住房问题排忧解难，本文就根据保障房的缺点进行了分析和解决，从而提高保障房的品质，促使社会的和谐发展。
参考文献：
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