摘要：建筑工程项目的施工建造过程需要历经多个阶段，从前期的设计，到方案规划，再到后续的施工建造，任何一个环节出现技术上的偏差都将影响建筑物最终的整体建造质量。在耗时最长的建筑物建造过程中，渗漏是会影响建筑物建造效率和建成后质量的主要因素之一。特别是在工民建项目中，一旦出现渗漏的问题，除了会影响整体工程质量和建筑物的美观外，还会影响建筑物的结构强度，为日后的居住和使用带来较大的安全隐患。
关键词：工业与民用建筑；施工；防渗漏技术；应用
房屋渗漏问题是工民建筑工程中的一个常见现象，在工民建筑工程施工中，无论损害程度如何，都难以修复。但如果长期失去使用权限，可能对住房安全造成不同的风险，并对居民的正常生活和工作产生不利影响，在工民建筑过程中，必须注意将理论与实践结合起来，以提高工民建筑项目的质量。
1工民建渗漏发生的原因及危害
1.1屋面渗漏
混凝土结构是建筑的基本结构之一，很多建筑都会用到它，但混凝土的组成结构较为复杂，对配置有一定的要求，混凝土材料使用有一定的困难，在施工过程中存在着建筑技术问题、材料问题等。这些问题出现后，混凝土结构失去原有强度，会造成建筑结构屋面发生渗漏，混凝土密集度不强，会对人民生活以及工业生产造成严重影响。因此在工民建筑施工过程中，混凝土钢筋内部结构会发生形变问题，导致结构表面密封缺陷，造成防水问题，导致屋面渗漏现象的发生。
1.2外墙渗漏
连接大楼门和窗户的墙壁的损失主要是由于外部墙壁在雨中轻易渗入大楼内，以及由于对大楼的压力进行分析而造成的外部墙壁的压力集中造成的。雨水沿着裂缝侵蚀，沿着雨天渗入房屋，造成重大损失，并成为工业和民用建筑的常见施工技术之一。
1.3地下室渗漏问题
在民用建筑工程项目中，地下室的地势是比较低的，特别容易出现渗水现象，当外界降雨量比较大时，地面积水会顺着地势，逐渐向低处流淌，若建筑地下室防渗漏效果比较差，特别容易发生渗漏现象，使得建筑地下室中积水过多，影响居民的正常生活与工作。在工业建筑工程之中，通常将地下室当作仓库，一旦发生渗漏现象，企业会遭受较大的经济损失，严重影响工业生产水平。
1.4建筑门窗渗漏问题
在工业和民用建筑的使用中，建筑的门窗很容易发生渗漏现象。门窗发生渗漏现象的主要原因：（1）由于建筑门窗安装流程不符合有关规范要求发生泄露。在建筑门窗安装环节，施工单位过于重视成本，门窗材料质量不符合有关标准规定要求，导致门窗材料质量不达标，无法完全满足设计要求，使得建筑门窗出现大面积的渗漏现象。（2）建筑门窗和墙体之间的接触位置，通常会存在一定宽度的缝隙，由于施工人员对门窗施工不够重视，致使门窗与墙体的缝隙得不到有效填充，当外界出现降雨，建筑门窗会出现严重的渗漏现象。（3）在安装建筑门窗的过程之中，因为安装人员不够细心，使得门窗框边连接密实度较差，框边锚杆长度较大，建筑门窗框边连接位置不够，导致门窗出现变形或者开裂现象，出现空气、雨水的渗漏。（4）建筑的外窗台抹灰坡度不合理，呈现“外高内低”状态，门窗受到较大的撞击，容易出现破坏，使得建筑墙体脱落，门窗周围出现较大宽度裂缝，引发严重的渗漏现象。
2工业与民用建筑施工中防渗漏技术应用
2.1外墙的防渗漏要点
在建造过程中，小砌块的质量是影响外部墙损失的一个重要因素，如果不及时维护这些区块，它们将受到更大的压力。为了加强对小砌块的保护，避免诸如膨胀或收缩之类的缺陷，避免墙壁上的裂缝，外部砖瓦材料主要由沙子制成。所述砂是最清洁和均匀的，所述砂浆制剂具有良好的抗损耗性。
严禁使用不合格的石粉或砂作为墙体施工材料，防水砂浆是建筑外墙提高外墙抗损失性能的最佳选择。外孔与内孔的高差必须保持在一定的范围内，高差最好控制在10mm以上。此外，外墙砖的含水量一般控制在11%～15%，在日施工高度不超过1.5m时，砌筑质量控制较好。
2.2屋面防渗漏技术分析
由于建筑质量是屋顶渗漏现象发生的主要原因，因此应特别注意建筑过程和气候变化，避免在特殊天气条件下施工。主要材料和主要结构是水硬性材料，这改变了混凝土在雨水侵蚀中的比例，在建造之前必须填充墙表面的某些孔，确保屋顶结构的密封性。因此在施工前，要对墙面上坑洼不平表面进行填平，填平之后还要保证结构防水性能质量问题，对屋面防水结构养护做出细节处理工作。
2.3门窗防渗漏措施
在工业和民用建筑工程项目中，门窗的活动次数最多，提升其防渗漏性能特别重要，同时建筑门窗防渗漏施工也具有一定的难度。要想有效提升建筑门窗美观性与使用功能，施工单位应加强材料的管控力度，并妥善处理好建筑门窗框架和墙体连接缝隙。科学选择现代化施工作业材料，严格控制防渗漏砂浆质量，在门窗的连接部位，要做好填充处理，减少缝隙的出现。
除此之外，在工业与民用建筑门窗框架外侧，需要涂抹适量的砂浆，如果有条件的话，也可以使用聚酯化合物黏结剂，针对门窗部位的裂缝进行细化处理，防止砂浆出现空鼓现象，针对处理完毕的各项裂缝，要做好相应的检查工作。在处理门窗时，建筑内窗台要高出外窗台2cm，进一步提高排水效果。建筑门窗上窗楣施工环节，尽可能选择鹰嘴形状，并根据工业与民用建筑工程的具体情况，将窗楣建成滴水线型。建筑门窗施工人员还要对门窗防渗漏施工工艺进行优化，在提升建筑门窗防渗漏性能的同时，降低其出现渗漏现象的概率，进而提高工业与民用建筑工程的经济效益。
2.4地下室的防渗漏施工
在施工过程中，沉降缝部位要出现渗水点，应及时检查预埋止水带失效问题，要做出相关封缝处理工作，对局部施工点位进行处理，防止其他部分窜水导致防渗漏施工工作的失败，变形缝的作用主要是为适应工程结构伸缩问题，因此要做好沉降工作。防止位移的变形因此不产生结构损害以及损坏问题，同时为适应变形缝产生多变化需求，应选取新型材料做好刚柔结合工作，对施工流程建设多道防线进行综合治理方案的设定，提升地下室防渗漏施工质量管理。
2.5厨卫施工中防渗漏技术
由于管道结构混乱、管道过度拥挤和易受损失，在厨房施工工作期间，必须严格控制管道穿过的孔的大小，以确定孔的大小。必须具备专业资格来确定是否需要取暖和排水管道。
在建造厨房和卫生间期间，必须正确应用密封技术的具体应用，管道连接件必须用密封材料加以保护，以提高管道密度，方便主要结构的排水，因此，在整个建筑中，厨房与卫生间的地面高度相对比较低。同时地漏口与周围地面也要设置一定的高度差。厨房和浴室的墙面，由于管口较多，一般不采用卷制材料作为防水材料，而是贴在离地面一定高度的地方，其中加入一定量的防水剂作为细部防水处理。确认后，厨房和浴室的水管和壁炉水管必须填满，以堵塞水管周围的空隙。厨房和浴室地板必须进行测试，以确定是否有水流失。如果有水流失的迹象，要找出问题的主要原因，严格处理，直至问题完全解决，防水施工必须确认后方可进行面砖铺贴。
结论
综上所述，工民建筑施工中，要做好防渗漏施工准备工作，如果工民建筑发生防渗漏问题应从设计方面，施工方面，材料方面等方向做好细节处理工作，防止防渗漏问题的再次出现。工民建筑施工的重点部分分为：屋面，墙体，地下室等结构部分，因此施工人员要做好方案制定工作，规范相关施工人员施工行为，避免后期因渗漏问题造成整体质量下降。
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