摘要：近年来，随着GIS技术在房产测绘工作中的广泛普及，我国在房产测绘工作上的人力、物力成本投入实现了有效的降低，整个房产测绘工作的质量和效率也得到了显著的提高。
关键词：房产测绘；GIS 技术；成本投入；应用
引言
在传统的房产测绘过程中，测绘工作主要是通过人工测量来完成，对房产及其他建筑物、构筑物、土地等状况和位置的勘察都是通过测绘仪器来完成的，在这个过程中，对数据的记录也多是通过直接测量地面并在图纸上进行标记，因此，在传统的房产测绘过程中，往往会因为测量操作不规范或数据记录不明确等原因而导致误差的出现。由于房地产的测绘工作多是在一片较大区域或者城市划分的面积较大的区内进行，所以一旦出现测量的误差或错误，对整个数据网络的处理都会变得十分复杂和困难。GIS技术同传统的测绘方法相比，能较有效的克服以上困难。GIS技术拥有强大的空间数据生产、处理、分析和储存管理的能力，能有效提高房地产测绘工作的效率，推进我国房地产的现代化管理。
一、GIS技术与房产测绘
（一）GIS技术
地理信息系统简称为GIS，它以地理空间数据为基础，通过计算机及其他软件的支持，对整个地球表面空间或部分地区空间中的各类地理信息进行采集、整理、存储、分析和管理，以此来为地理信息建模提供数据支持，使指定区域的地形以图形的方式进行直观展示，从而为决策制定者提供必要的信息支持。一般情况下，GIS技术由人员、硬件、软件、数据和过程五个方面构成。
（二）房产测绘工作
房产测绘工作，是指利用专业的测绘仪器，通过测绘技术对房产及其他建筑物和构筑物进行测量，并最终得到包括房产权属、质量、位置、使用状态等在内的所有房产信息。它为房产的开发交易、房产产权的管理以及房屋的拆迁等提供数据支持，为城市的整体规划和建设奠定坚实的数据基础。
（三）GIS技术在房产测绘中的作用
在房产测绘过程中应用GIS技术，能将信息管理工作同房产地形信息紧密连接在一起，形成了以图管证的新模式，大大提高了房地产相关业务的办理效率和质量。GIS技术能帮助工作人员对指定区域内的房地产信息进行系统的统计与分析，以此来帮助城建部门实时把握房产信息，并对房地产管理存在的问题进行及时解决，缓解人地冲突，构建和谐社会。
二、 GIS 技术在房产测绘应用中的优点
（一）降低成本、提高工作效率
在房产测绘工作中应用GIS技术，可以帮助工作人员通过观测站来直接获取所需测绘数据，省去了大量的人力、物力和财力投入，从而大大降低了测绘工作的成本投入，并有效地提高了测绘工作的效率。此外，在数据获取过程中采用动态定位，能进一步优化工作流程，进一步缩短时间，提高工作效率。
（二）数据测量功能强大
GIS技术在房产测绘工作中的应用帮助工作人员实现了数据测绘的自动化作业，去掉了人工辅助环节，并能独立完成多种数据测绘工作，这为测绘工作带来了极大的便利。此外，GIS技术的应用能有效降低人为因素导致的数据误差，有效的保证了测量结果的准确性和可靠性。
（三）操作便捷，节省时间
GIS 在房产测绘工作中能实现自动化作业，这使工作人员在进行数据获取操作时，只需要得到天线高度就可以完全开启自动化作业。当测绘结束后，GIS还会自行对获得的数据信息进行整理分析，并得出相应的三维坐标模型，具有极高的操作性和便捷性。
（四）全天候工作
传统测绘技术在房产测绘过程中，其测量结果的准确性容易受到各种因素的影响，如天气因素、房屋结构因素、环境因素以及人为因素等。
但对GIS技术来说，上述因素对其测量精准度几乎没有影响。GIS技术不仅可以实现全天候作业，还能一如既往的保持极高的效率和准确性，此外。GIS还可以通过借助其他仪器和设备来进一步优化数据采集处理过程，进一步优化人力和物力，极大的促进我国测绘行业的发展。
三、GIS 技术在房产测绘中的作用
随着GIS技术的不断发展和完善，其在房产测绘工作中发挥的作用也愈发明显。在房产测绘工作中应用GIS技术，能帮助工作人员优化对房产数据的采集、对获取数据的计算、对可视化数据模型的建立和分析以及对地图动画的采集等工作，不仅保证了房产测绘过程中所获得数据的准确性和可靠性，还提高了房产测绘工作的安全性与便捷性，大大缩短了工作时间，明显提高了测绘工作的效率。此外，GIS技术能将所获得的房产测绘数据同其他地理数据信息相联系，以此来形成完整的地理信息库，方便日后的数据查询等一些列工作的开展。GIS在房产测绘工作中发挥的作用，先从以下三个方面进行简单概述：
（一）数据的实时定位测量
要对数据进行定时定位测量，主要借助于两个测量单位，即基准站和流动站。在一般的施工情况下，工作人员主要通过无线数据通信来实现对数据的动态测量的采集，在这个过程中，所采集的数据主要以工程勘测数据、施工放样数据和监督管理方面的数据为主。为做好对数据的定时定位测量，需要同时采用静态定位和动态定位两种测量模式，对动态定位方法的应用，能帮助工作人员准确的测定界桩位置，进而测定出准确的土地面积，此外，应用动态定位技术还能实现对数据的实时测量。通过对数据进行实时定位，能去掉解析放样的操作流程，从而简化了操作，有效提高了测绘工作的整体效率。
（二）使测量信息更立体化
GIS技术在房产测绘过程中的最基本应用就是对数据进行系统的收集、统计和分析，然后通过计算得到被测区域内所需要的房产信息。比如，利用GIS技术先对建筑物的内部空间利用率以及住宅的容积率进行测量，然后根据结果制定出最合理的土地开发与建设规划。利用GIS技术对房产信息进行系统的整理和分析，能为工作人员提供更为详细的参考资料，从而帮助工作人员制定出更为科学合理的决策。GIS技术还拥有强大的数据输出能力，可以根据数据打印出对应的房形图和三维立体图，且画质较高，具有十分重要的参考价值。GIS系统除本身功能强大之外，其开发平台ArcGIS，更是能通过将房产信息进行整合，成功建立起了GIS房产信息数据库，有效的帮助了房产测绘工作人员缩短数据库开发周期，大大减少了开发数据库所需的成本。此外，GIS技术在图形扫描、技术跟踪等方面也有明显的优势，它可以帮助工作人员提高对房产信息的输入和编辑速度，从而显著提高工作效率。此外，GIS技术还能帮助工作人员将数据转变为适量格式，以此来为简化房屋建模的流程，进一步提高了数据信息的立体化。
（三）提供数据查询
GIS技术在对房产数据进行整理、分析和处理时，使用做多的两种数据文件分别是空间数据文件和属性数据文件，这样能有效解决房产数据信息杂乱无章的问题。借助于GIS的数据空间分析功能，用户可根据自身需要对房产的相关数据进行浏览和查询。
结语
近年来，随着我国城市建设的不断推进和我国房地产市场的快速发展，房产的信息化建设已成为时代发展的必然。房产测绘工作是获得房产信息数据的主要方式，在我国的房产信息化建设过程中发挥着非常重要的作用。GIS技术凭借其强大的图形数据与属性数据相结合的能力，在我国的房地产测绘过程中已经发挥出了巨大的作用，有效的解决了传统房产测绘过程中的工作效率低下以及误差严重的问题，促进了我国房产测绘工作的进一步发展和完善，极大的推动了我国现代化社会的进程。
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