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摘要：近年来，我国城镇化发展迅猛，人们的生活水平有了显著地提高，越来越多的人从农村走向城市，住房需求量有很大规模的变化，但是我国的土地面积利用面积也在逐年减少，为了提高我国土地资源的利用率，建筑企业开始建设更高的楼层，同时也对地下空间进行了整改工作，建设了空间较大的地下室，但是对于地下室工程，一定要关注地下室的防渗现象，控制地下室的质量建设，以此更大程度地提升高层建筑的使用年限，因此优化地下施防渗工作就显得至关重要。
关键词：高层建筑；地下室；防渗施工；管理分析
1 地下室发生的渗漏原因
1.1 前期准备工作不到位
首先要考虑建筑工程中是施工材料的合格性问题，是否能够满足施工标准，在正式施工前要对建筑材料混凝土进行检测分析，同时还需要对所用到的钢筋材料进行腐蚀度检测。然而在实际的地下室建设中，设计人员常常会忽略自然因素所带来的影响，例如夏季的阴雨天气较多，长时间的降雨会导致地下水位的升高，从而出现地下室的渗水现象，同时在建设高楼之前应该对实际情况进行勘测，确定这里是否可以建设地下室，避免因所施工地土质因素导致的建设工程出现纰漏的情况，进而影响整个楼层的安全性，最终还会出现返工的现象。还应注意的是在地下室的建设过程中，因地下的墙边与底板的交接处没有进行防渗漏的坡角操作，直接就是直角的设计，也会渗水现象的发生。
1.2 施工过程不达标
在实际项目的施工建设中，首先施工团队应该按照制定的计划合理安排相关工作人员进行施工，如果各项目团队之间协调程度不匹配就会导致地下室防渗工作的不到位，另外在进行地下室的防渗水工程中，施工团队的整体技术水平以及其在实际的施工过程中的操作不严谨，以上两种情况都会导致对混凝土材料的使用不达标，达不到地下室设计的防渗基本要求。在地下室的建设的前期工作中由于没有对混凝土进行防渗的性能检测以及钢筋的防腐蚀检测，所以在实际的施工过程中，就会出现材料不符合要求的现象，影响实际的使用情况，不仅对施工进度产生很大影响，还会影响地下室的防渗工作质量问题。还有就是在地下室的施工过程中，混凝土必须是连续建筑的，如果出现因速度的问题导致的断续浇筑，必然会出现有裂缝产生，从而导致渗水现象的产生。
1.3 工作验收不专业
对于项目完成后的收尾工作，因建筑企业的检测人员的职业素养较低，责任心较差等原因，造成项目没有按照预期设计标准完成。与此同时由于施工团队的纰漏在地下室的防水混凝土建设完成后，没有及时地进行相应的保护工作，在天气因素热胀冷缩的影响下，随着时间的推移，就会出现严重的开裂现象。
2 地下室防渗施工管理优化措施
2.1 对所要施工的地区做好前期规划设计
项目管理方案固然重要，但是在制定方案之前，最重要的一点就是需要派专业人员对所施工工程项目进行全面调查勘测调研，对地下水线的设计进行合理测量，还要标记水标等级和设防等级，待上述完成后需要设计者对资源的合理分配，并做好材料的检测工作，同时还应提前协调好施工顺序问题，确保施工的顺利进行。在制定的过程中，一定要工程的实际情况考虑在内，并且由多个专业的技术人员共同完成，避免一人失误，项目无法按时交工的情况出现，一定要确保在真正意义上实现施工计划对整个项目的指导作用，只有设计出一份合理的方案，才能保障项目的质量。
2.2 优化地下室的结构建设，实现动态监测
在实际的地下室结构建设项目中，需要在混凝土的浇筑工作之前，建筑企业应该派专业的技术人员来监督工作，以此来很大程度上确保浇筑的规范性，按照预先设计的计划以及制定好的防渗等级来进行缜密的浇筑工作，此外还要针对混凝土材料的配比进行严格的处理，按照防渗等级选择合理的混凝土配置比，在进行配比前，要对原材料进行二次检测处理，检测矿石含量，根据实际情况来配比混凝土材料，以此来保证防渗工作，避免因材料的配比率不符合要求所导致的人为失误。同时我们还应该在材料配比时加入一定量的掺合料来降低水化热程度，增加混凝土凝固后的韧性，以上这些工作都需要派专业的监督人员动态监测完成，确保工程按质按量完成。
2.3施工过程当中突出土建防水施工
地下室部分通常由混凝土交汇面有施工缝，然而施工缝会造成渗水。并且基本不均匀的沉降导致布局裂缝地下室底板没有做防水，并且混凝土工程有着最为严峻的品质缺陷，比如孔洞、蜂窝等。施工过程中施工缝因采取企口缝，并且施工过程当中施工缝一定要妥当解决。其中最主要的是后浇带，需采取弥补收缩防水混凝土。同时在地下室混凝土浇筑时不能被地下水影响，并且浇筑之后要在布局外侧做内防水，后加的底板需要外防水混凝土衔接地方需附加防水。固然尽可能不出现这些变化一体成型。就混凝土的品质缺陷则能够采用改性环氧注浆水溶性聚氨酯注浆工艺来增加防水。看待微小的混凝土渗水缺陷，能够用水玻璃注浆实行解决。
（1）混凝土是一种多种材料组成的复合型原料，在建设过程中混凝土一定要与要求相符，原料不合格，其防水的作用就不能保障即使施工方法再好也没有用。因此监督施工原料的品质最为重要。特别注意的是合理掌控水泥、粗细骨料、外加剂、掺合料等。并且要合理分配比例，其中触及混凝土坚固的缺陷。
（2）在分配混凝土比例的时候要严谨，从分配比例来说，混凝土的坚固程度关键在于水和灰的比例，正常来说要大概控制在0.6，超出这个比例时其坚固程度会导致防水防渗能力显著下降，水灰比越大，防水防渗性能越差。然而低于0.6防水防渗能力虽然强，但是会影响混凝土的凝固时间。因此通常会制定在0.6最好。在保证分配比例的同时要搅拌足够的时间，不能出现离析的现象，按照先下石子、下水泥、砂子干拌一分钟左右使材料混合均匀后加水搅拌90s以上。并且控制水的比例，特别是雨季，控制含水率非常关键。
（3）混凝土浇筑时要注重其浇筑工艺和温度，对后期垂直施工缝隙进行处理。为了使混凝土的质量得到提升，需要在混凝土搅拌完成后，通过科学的措施和手段对地凝结状态进行全面的检测和管理，保证混凝土的性能能够满足实际的施工需要。同时利用水压对混凝土进行有效清洁，将混凝土骨料部分暴露在空气中，提高浇筑效果。除此之外，专业的施工人员可以通过钢丝网对混凝土杂志进行清理，对于较为粗糙的后浇带，可以通过高压水枪冲洗的方式清洗进行清洗。一般在处理施工裂缝时，可以通过垂直式的方式进行浇筑。
为了解决混凝土表面出现裂缝的问题，工作人员需要充分关注温度变化，并在施工结束之前对混凝土预留缝隙，使混凝土能够与外部的温度变化进行充分适应，避免由于温度激增或激讲出现的混凝土裂缝。施工人员可以在混凝土处于收缩状态时，对其展开后浇带浇筑工作。这样能够使混凝土的优势充分发挥，提升建筑物的稳定性和质量。
3 结 语
综上所述，根据本文对高层建筑工程中地下室防渗施工出现的问题总结分析，地下室防渗工作在高层建筑的建设工程中是非常值得我们关注的，所以我们针对地下室的实际情况提出优化建议。并且着重高层建设的地下室的防渗工作进行预检工作，制定有关措施及时解决问题，以此提高地下室建设的安全性，为我国的建筑行业提供了良好发展方向。
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