哈尔滨市华滨建筑工程公司 黑龙江哈尔滨 150000
摘要：影响外墙防渗漏效果的因素有很多，例如，立面设计不合理、建筑外墙的基层、孔洞的处理存在缺陷，外墙主体结构的砌筑施工质量未达到设计要求、门窗等部位的施工工艺不符合技术规范等。因此，施工单位在高层住宅工程的外墙施工中要从各环节入手，严格按照设计要求和技术标准进行施工操作，准确掌握各工序的施工技术要点，才能有效地提高防渗漏处理的效果。
关键词：高层住宅；外墙渗漏；施工防治措施
引言
随着我国城市化水平的提高，我国城市居民的数量不断增加，在土地面积有限的情况下，高层建筑可以有效提高城市地区土地资源的利用效率，故具有良好的发展前景。与低层建筑相比，高层建筑施工难度更大，也更容易出现外墙渗漏的问题。为了有效解决高层建筑外墙渗漏的问题，各大建筑施工单位在施工过程中要遵循行业规范，采取一定的防治措施。
1高层住宅外墙渗漏产生的原因
1.1施工环境导致渗漏
高层建筑施工大多在露天完成，因此外界环境因素会对建筑施工造成较大的影响。尤其在我国南方地区，空气湿度较大且降雨多，在现场施工过程中，会对建筑材料的性能造成影响。这要求建筑施工单位做好建筑材料的防潮工作。在外墙的施工过程中，要使用防水性能较高的材料，要尽量避免在雨天施工，否则会导致建筑材料含水量增加，可能造成外墙产生轻微变形，进而使得外墙在日后的使用过程中出现裂缝，影响外墙的质量。
1.2面砖镶贴存在问题
面砖镶贴技术会影响外墙面的状态，一旦面砖镶贴技术使用不当，就会导致外墙出现裂缝。利用面砖镶贴技术可以用面砖将外墙包裹起来，进而有效减少外界环境对外墙的影响。由于外墙上沾有灰尘以及其他杂物，因此在进行外墙面贴砖的过程中，首先，要做好外墙清理工作。在外墙清理的过程中，要注意保护工作人员的安全。其次，要选择合适的砂浆，以此充分发挥面砖镶贴技术的效果。对此，建筑施工单位要按照国家标准，选择高质量的砂浆材料，在施工过程中注意砂浆的饱满度。
1.3混凝土的密度不够或养护不当
混凝土的因素也会导致外墙墙体出现裂缝，在外墙的浇筑过程中，如果混凝土的密度不够，会形成渗漏通道。在外墙浇筑完成之后，对混凝土的养护不当，也会导致墙体受到温差的影响而产生裂缝。尤其是在天气较为炎热的时候，墙体内外温差过大，如果养护措施不当，很容易使混凝土出现收缩现象而产生裂缝。
2高层住宅防渗漏处理的施工技术要点分析
2.1外墙主体结构的防渗技术要点分析
为了提高外墙的防渗漏效果，在主体结构的施工中应重点保证外墙的平整度以及垂直度符合技术要求，同时应保证外墙洞的尺寸和位置误差值不超过允许范围。此外，在对混凝土结构进行浇筑振捣时应充分均匀，以提高墙体的密实度，防止有冷缝产生。同时，对外侧的混凝土墙应通过挂麻袋等方式进行养护处理，以免其表面有裂缝形成。
2.2外墙砌体砌筑的防渗技术要点分析
该高层住宅工程的外墙采用了页岩多孔砖进行填充砌筑。在施工过程中，应合理设置拉结筋，同时应分三次逐步进行页岩多孔砖的砌筑施工。在砌筑体达到板底以及梁下约18cm左右时应暂停施工，并在砌筑体经过2周左右的充分沉降后再用材质相应的实心砖将其顶牢并挤紧。抹灰施工前，对于墙身施工缝、梁板和斜砖间的缝隙可以用防水性比较好的高标号水泥砂浆进行灌注密实，避免有瞎缝出现，以提高防渗漏效果。对砖砌体应采用双面勾缝方式进行施工，外墙应保证没有盲缝存在。同时，砌筑竖缝应达到80%的饱满度，水平缝则应保证其饱满度超过90%。每架砖墙在完成砌筑后都要进行塞缝以及挂缝处理，以提高防渗漏效果。
2.3外墙孔洞的防渗技术要点分析
封堵穿墙螺杆洞时，应首先在混凝土墙的拆模施工完成后将套管凿除，并在防水干硬性水泥砂浆中掺入膨胀剂。在封堵施工时应采用分层密实填塞的施工方式，并保证孔内没有孔隙存在。施工时可以在孔洞的内外两侧同时进行封堵，直到孔口两侧均被堵实，然后将其压平。在砂浆硬化后应及时将防水均匀涂抹地涂刷在封堵面，以提高防渗漏效果。
2.4外墙基层的防渗技术要点分析
在对外墙基层进行防渗漏施工时，应首先对墙面进行清理，并割平露出墙外的钢筋或铁件。同时，应对基层进行洒水湿润及甩浆处理，并涂刷界面剂。
2.5防水砂浆的施工技术要点分析
在对高层住宅外墙进行防渗漏处理时，防水砂浆应将其厚度控制在15mm左右。在施工中如果受客观条件影响造成抹灰层的局部厚度超过30mm时，应采用网片加固方式来避免裂缝的产生。在抹灰施工时则应采用分层施工的方式来进行，当前1层达到指触不粘的程度时，就可以开展后续层的施工了，抹灰施工应保证其连续性。此外，应通过阶梯式坡形来进行留茬，且上下层之间应保证其接茬错开距离不小于300mm，抹灰施工时，一次粉刷的厚度应控制在8mm以内，可以分3次完成防水砂浆的抹灰作业，并将每层砂浆压实搓平，以保证抹灰的密实度和强度均能达到技术要求。初凝前应完成防水砂浆的抹灰施工，以保证防渗漏的效果。
2.6面砖的防渗技术要点分析
在对该高层住宅外墙进行面砖施工时，主要通过在水泥砂浆中掺入20%建筑胶的方式来进行镶贴处理。在镶贴时应保证其平整度符合技术要求，同时面砖背侧的砂浆要密实饱满。而面砖的拼缝应将宽度控制在5~8mm。勾缝时可以采用防水聚合物砂浆来进行施工，并保证勾缝的密实度和平整性，避免勾缝有空鼓、裂缝或断开现象的存在。此外，为了避免面砖或其黏结层出现裂缝而导致外墙出现渗漏问题，应采用分格缝来进行面砖立面的设置。
2.7外墙窗以及窗框的防渗技术要点分析
在洞口装入铝合金窗时应保证其垂直度和水平度，同时要牢固安装窗框结构，避免其在风压影响下有裂缝形成。在对框料以及玻璃进行密封安装时应使用玻璃胶，并用防渗硅胶对框扇节点进行涂抹。底部窗框的下口应设置2个以上的泄水槽。墙体与窗框间的缝隙不应超过20mm，并采用防水砂浆以及发泡聚氨酯对缝隙进行密实充填，以提高防渗漏效果。在窗框四周应设置相应的打胶凹槽，并利用密封胶来密封。在进行外墙窗台的施工时，应在窗台位置采用坡度在5%以上的向外泛水进行防水处理，并在窗顶设置滴水槽和滴水线。
2.8外墙喷淋施工的防渗技术要点分析
在进行喷淋施工时，应通过高压喷淋方式开展1~2d的连续喷淋测试，试验时应自上而下进行分段淋水。在试验中如果有渗漏现象发生时，施工人员应及时查找渗漏原因，并采取有效的处理措施。
结语
随着我国建筑行业的发展，各种新技术以及新材料在建筑施工过程中得到了广泛的应用，提高了我国建筑行业的整体水平。但是目前我国建筑工程仍然存在一些质量问题，其中最常见的就是外墙渗漏问题。如果外墙出现渗漏，不仅会影响建筑物的美观，还会影响建筑物的寿命和使用功能。外墙渗漏一般是由于外部施工环境和施工细节所导致的，因此各大建筑施工单位要针对高层建筑外墙渗漏的原因，采取相应的防护措施，以提高建筑物的质量，避免建筑物出现外墙渗漏问题。
参考文献：
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