摘要：新时代中国特色社会主义的发展，让21世纪的中国焕发出强大生机与活力，也明确了我国市场经济的走势，其中房地产业得到了巨大的发展空间，同时也成为我国国民经济发展的重要产业。新时期，房屋的建筑形式五花八门，房屋的营销模式层出不穷，房屋的价格定位不断攀升，在这样的大背景下，住房问题已经成为了最重要的民生问题之一。在首次登记、房屋销售、买卖交易、房屋租赁、抵押贷款和产权纠纷等过程中，则就需要通过房产测绘部门提供的相关数据来进行预售房许可证办理、合同备案登记、不动产证办理等业务，为管理部门的正确决策和房地产消费者的必要信息提供参考依据，所以房产测绘在房地产业中占据着非常重要的作用。
关键词：新形势；基层房产测绘；发展前景；趋势
引言
现如今，房地产事业发展迅速。为了确保民众的房屋产权不具争议，就需要对房产进行必要的测绘，以此获取房产的使用情况、数量以及权属等有关信息。随着科学技术的不断进步，我国测绘行业得到迅速发展，测量质量是否能够得到有效的控制，关键在于测绘技术的应用。本文在深入分析房产测绘主要技术的基础上，深入分析了房产测量质量控制。
1简单概述房产测绘技术
房产测绘在现代社会中的应用较为广泛，其涉及诸多领域，其主要是利用测绘的相关技术对房屋及周围环境进行全面的测量与分析，该技术测量的范围较为广泛，包括房屋的形状、面积和地理位置，其测绘的目的是对相关的信息及数据进行采集，并通过信息技术手段对收集的信息及数据进行计算和分析，同时根据信息处理结果，绘制出房产图，通过这种方式制作出的房产图具备一定的专业性，其对房产产权的确定存在正确的引导作用。随着科学技术的发展，房产测绘的技术在逐渐完善，目前该技术主要包括房产信息收集技术、平面测绘技术及其控制技术、专业房产图绘制技术、房产相关要素的测量技术和房产面积核算等技术。
2房产测绘行业的现存问题
2.1工作强度很大
一名房产测绘工作者往往避免不了室外工作和大量的数据处理，几乎每个房产测绘工作者的工作都是时间紧张，工作量大，任务艰巨。这往往导致越来越少的年轻人，还有大多数女生不愿意进入这个行业。
2.2存在市场垄断的现象
房产测绘机构一直存在独家垄断的行为。这产生了发展迅猛的房地产行业与测绘人员供应不足的矛盾，严重的阻碍的房地产行业的发展。这也会产生房屋所有者对房屋面积等产生疑问时，无法进行权威的鉴定，无法去投诉。而且这个现象正呈只多不少，并呈上升的趋势。
2.3房产测绘资质等级要求低，从业人员专业素质下降
现行的《测绘资质分级标准》规定，丁级资质即可承担不动产测绘工作，在技术人员规定方面，仅对职称作出了要求。在房产测绘中，特别是对复杂建筑物的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量大，测绘人员很难保证正确率百分之百，若测绘单位的质量保障体系不健全，就容易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理能力和从业人员的技术水平都会影响测绘成果的质量。
2.4房产测量技术不够成熟
由于我国房产测量科技化开始较晚，所以很多技术还不够成熟，使得很多时候，对于比较复杂的商业地产的测量不够精确。在不动产统一登记信息的基础管理平台上的数据处理不够完善。
3加强房产测绘质量管理的建议
3.1加强质量管理意识
首先要加强测绘单位内部管理，技术管理部门要以专业的房产测绘技术和多样性的测绘手段来完善测绘操作流程；质量检验部门也需要制定检查验收和质量评定的实施细则；同时要加强作业人员质量意识的培养，要求作业人员时刻将质量放在首位，必要时可以通过建立责任机制来提高员工的责任感和质量意识，从而维护企业的利益。
其次是房产管理部门要制定房产测绘质量准入制度和重大质量事件的处理办法，从制度上使房产从业单位和从业人员自主提高质量意识，杜绝重大质量事故的发生。
3.2完善内部质量的控制机制
为使房产测绘质量得到有效的控制，关键在于内部质量控制的机制的完善。针对内部质量控制机制的完善，主要从两个方面入手，一是合理控制房产测绘质量，国家有关单位需要制定好测绘质量控制相关内容，主要有测绘质量标准、测绘工作流程等。在实际房产测绘过程中，为确保数字测绘质量控制达到标准要求，就需要抓住测绘关键环节，例如数据准确度与作业程序，与此同时，需要对影响测绘质量的因素加以控制。影响测绘质量的因素主要有配设软件或者硬件能力、择取测绘手段方法以及相关结果进行核查方式等。二是为确保质量控制制度能够高效执行，质量责任制的完善与修正十分关键，在具体测绘过程中，明确不同岗位与部门工作的权限，有助于确保每一环节测绘质量，从而实现了测绘整体水平的提升。
3.3加强对相关人员的培训
房产测绘工作具有较高的技术含量，其需要专业技术过硬的测绘人员来实现测绘工作的准确性，提高测绘工作的整体质量，因此专业的测绘人员是房产测绘质量的基础保障，所以相关单位要重视相关人员的培养工作，提升其测绘人员的职业素质和综合能力。另外，加强对相关人员的培训，并通过定期的培训促进测绘人员专业技术水平的提高。同时还要建立完善的考核机制及激励机制，对表现优秀的人员进行物质及精神的奖励，使其能够以饱满的热情投入到测绘工作中，并以相关制度的完善给予测绘人员正确的引导，从根本上提升房产测绘的质量。
4房产测绘技术和行业发展趋势
4.1大力使用物联网技术
随着物联网技术发展和大数据时代的到来，数据交换的频繁，应通过利用精准定位、三维扫描等技术，对房产测绘地点进行精准定位，同时利用数据融合技术和物联网技术，自动完成房产测绘项目数据的收集，通过物联网技术传输给相应的系统软件进行数据分析处理，并进行计算，从而得出相应的图形与测量结果，全程自动化、网络化，可有效提高房产测绘工作自动化水平，减少人为误差。
4.2测绘市场的改革势在必行
新形势下，一方面政府在加快改革，市场的事市场办，一方面设备和信息技术不断发展，房产测绘市场化已经具备政策条件和技术基础，部门应依据《物权法》等法律法规，做好测绘行业管理、测绘成果审核的工作。测绘数据并不是直接运用到产权管理，从测绘、物权等法律法规条款显示，部门在将测绘数据转化为登记数据前必须要履行审核职责，这不是作业审核，而是单独的一个监管审核流程，无论是市场化的企业，还是政府部门企业的测量结果，都必须要经审核，产权数据的准确把关点不是在测量，而是在审核，作业审核与部门审查是不能相互代替的，部门审查也是不能省略的，所以测量主体的管理不是重点，也不是测绘企业不能市场化的借口。
随着“互联网+政务”技术模式的发展，系统开发已进入政府主导时期，各部门数据交互共享，测绘与登记无缝对接，中间误差进一步减少，这已经在许多城市运用，如南京“房产交易和不动产登记一体化”已经做到对制图、计算全过程的网络化管理，因数据测量错误产生的问题已远远小于登记部门自身产生的问题概率。
结语
综上所述，房产测绘在未来发展过程中必然朝着市场化、社会化、专业化、智能化和信息化的方向发展，各种先进的仪器和技术不仅提升了房产测量的精度，也更好地为房产确权、房产开发和房产管理提供可靠的数据支撑和保障，从而更好地维护百姓的切身利益。
参考文献
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