容县容州房地产测绘站 广西玉林市容县 537500
摘要：城市化的进程的加快，们的生活水平提高，房地产也逐渐发展起来。作为房地产测绘工作也成为重点关注的内容，针对测绘技术的特征，合理采取科学的测绘技术有助于我国房地产行业的健康发展。本文就房地产测绘技术的特点及应用展开探讨。
关键词：房地产；测绘技术；特点分析；应用
引言
近几年来，我国房地产行业得到了迅猛的发展，在这样的背景下，房地产的合理管理显得愈发重要。房地产测绘作为房地产管理与常规测绘技术的结合，可以直接为管理部门提供信息服务，是房地产权属证书发放的依据，也是保障房地产所有者合法权益的基础。因此，了解房地产测绘技术的特点并明确其应用途径将成为房地产行业获得继续发展的主要途径。
1房地产测绘的内容及作用
房地产测绘属于测绘专业中的一部分，是指利用专业测绘仪器和方法，对房屋建筑进行测量。房地产测绘贯穿于房地产开发的全过程，包括规划设计、施工过程及竣工验收阶段。随着不动产登机的顺利开展，我国房地产行业进入了蓬勃发展时期，房地产测绘的重要性也在不断提高，而房地产测绘技术发展则日益科技化、规范化和网络化，为房产管理提供真实可靠的信息，为城镇规划、房产买卖、税收等提供依据。
2房地产测绘的特征
2.1与地形测量存在着测绘内容的差异
地形测绘主要是针对地貌和地物，而房地产测绘主要对房屋或者房屋的用地等情况，例如所属于谁，地基位置和数量质量等，还有其他的相关的地形关键因素。房地产的测量中，要对房屋和用地之间的界限范围面积等进行测量，还要对它的质量和所具有的价值进行评估。但地形的测量不需要这些工作。房地产图不会对高程要求，但地形测量就需要，还要借助等高线对地貌进行测量等。
2.2房地产测绘采用大比例尺绘图
房地产测绘不同于地籍测绘，房地产的测绘主要是用于测量业主的房屋和土地的面积，更多情况下都是测量民用住宅，而民用住宅的宅基地或房屋面积通常都不太大，多则几百平米，少的甚至才几十平米，在寸金寸土的城市中，容不得太大的误差，因此必须要表达的非常精细，宜用1：1500以下的大比例尺，对于面积较小的城市住宅面积则采用1：50的大比例尺将土地和房屋的面积真实、准确、精确的反应到图纸上，这种大比例尺测图会大大的增加测量人员的工作量，但表现的细节则会更多、更精细。
2.3修测、补测、变更测绘及时
比起其他测绘图，房地产测绘的复测和补测周期更短，比如城市基本地形图，复测周期一般在5年到10年，但房地产复测周期则远远小于这个期限，这是由于城市规划和城市建设在较短时间内就会发生较大变动，并且城市扩大速度，近几年也是有增无减，所以为了能精准测量房地产权属等信息，适应城市化的发展，就必须及时进行修测、补测、变更测绘，以保持测绘图纸、表格和地域情况三者的一致，提高房地产测绘图纸的实效性。
2.4要求测绘人员具有较高的业务素质
作为房地产测绘人员来说，首先应该能够对测绘技术、业务等进行熟练掌握，能够灵活运用各种测绘方式；另外，还要对房地产相关的业务知识进行积极掌握。要想做好房地产测绘工作，成为一名合格的房地产测绘人员，应该做好房产的权属管理、交易鉴证等，还要对地产的法律条文、测算面积等积极熟悉，对双方的合法利益应该积极保护。
3房地产测绘过程的技术控制
（1）采集外业数据。使用经检验合格、达到精度标准的仪器和工具进行外业数据的采集工作。在记录外业数据的同时核对测量草图中的标注数据，检查两者差值是否超出技术误差，如果发现问题就地复查。避免错量、漏量，以此提高准确率和工作效率。（2）处理内业图形及分摊计算。在采集外业数据工作完成后及时进行内业平差和图形处理工作。
数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层（户型）数据的一致性。在处理过图形后，全面检查数据。确定计算建筑面积后再考虑如何计算分摊的问题。
4现代化技术在测绘中的积极运用
4.1房地产测绘中GIS的应用
我国正在努力的发展成为信息化时代，数字化的信息技术在各个方面得到广泛的应用。在房地产的测绘工作中，也要对信息化管理的体系积极使用。时代的潮流已经取代了传统的手工操作。计算机管理的优势越来越大，不断的促进房地产产业的现代化发展。信息技术可以准确的对数据进行核算，为测绘提供准确的数据。因为房地产测绘很复杂很细致，所以就需要技术人员有很高的管理技术能力。GIS技术可以很好的解决这个问题。GIS信息技术能够对自动化处理技术的容纳进来，还可以准确的获取数据，增加工作的速度。现在应用于各个行业中，可以为相关的测绘计算提供有力的条件。
4.2房地产测绘中全站仪的应用
现代化房地产测量中数据采集的主要设备之一便是全站仪，且应用较广，在现代房地产测绘中发挥着越来越重要的作用。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全自动化的程序，能自动完成测量和计算，并对数据的存储和输出进行处理。全站仪在现代化的房地产测量中发挥着重要作用，在今后的测绘工作中，全站仪将会得到更广泛的使用。
4.3房地产测绘中RTK技术的应用
RTK技术是一种新型的测量技术，RTK技术的测量精度非常高，都可以达到厘米级，RTK技术的主要应用原理是利用基准站接收机来接收定位观测数据，并将观测数据和已知数据实时传输给流动站GPS接收机，流动站快速求解整周模糊度，然后尽可以根据系统程序算出厘米级的流动站动态位置。RTK技术在房地产测绘中用来测量权属界线及房屋面积，能够绘制出厘米级的房地产图，非常符合房地产图形测绘对精度的要求。
4.4计算机信息系统与辅助制图的应用
当前计算机信息系统的发展，为辅助测绘软件的升级工作提供了帮助，促进了计算机信息系统的完善。传统人工操作已经被计算机信息技术所代替，而且以往的房地产测量信息的数据统计处理，发展为辅助决策者的科学管理。随着科学技术的不断发展，已经使得房地产测绘走向信息化时代。另外，借助计算机的作用，能够帮助房地产制图工作。在计算机辅助制图软件中，AUTOCAD软件得到了积极的运用，而且其优势在于能够借助输入房地产图形，能够投入测绘图的全部实物，而且能够让用户对图中的每处建筑能够清晰看到。对于计算机辅助制图软件来说，操作起来比较方便，能够实施积极的自我保护等。
结语
随着房地产市场的不断发展，房地产测绘工作量也越来越大，现如今的房地产测绘信息处理已经开展逐步应用计算机处理技术，先进的计算机处理技术可以极大的提高工作效率和工作质量，并辅助制定决策，根据房地产测绘的实际需要建立的房地产测量信息系统可以有效的辅助房地产测绘工作，将GIS技术融入到房地产测绘中，使得房地产测量信息系统变得越来越完善，极大的方便了房地产的测绘工作，使得房地产测量技术的计算和绘图变得更加便捷与准确。
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