黑龙江省建筑安装集团有限公司
摘要：房屋建筑漏水渗水的情况下会对居住者造成非常严重的负面居住体验，同时也会造成很大的安全隐患。本文针对房建工程施工中的防渗漏技术相关问题进行了分析与探讨。
关键词：房建工程；防渗漏技术；要点
房建工程中常常出现渗漏现象，严重影响了房屋建筑的最终质量。渗漏问题在建筑中非常常见，对建筑物的质量造成了严重影响，应详细分析渗漏的原因，对施工中的各个环节进行规范，提高施工人员的技术，使建筑工程中的每个部分都能够严密完整，切实增强建筑工程的最终质量。
1 房屋建筑工程中渗漏问题出现的原因分析
1.1 施工材料质量不高
对于住宅建设项目来说，它与人们的日常生活息息相关，甚至与生命财产安全息息相关。因此，在房屋建筑工程施工中，如果施工质量达不到标准，很大程度上可能会造成安全隐患，尤其是房屋渗漏问题更为明显，房屋建筑渗漏的主要原因是建筑材料的质量问题。这主要是因为随着市场经济的快速发展，市场价格逐渐上涨，导致许多建筑项目的建筑材料价格上涨。在这种情况下，一些建筑单位正在寻求经济效益，节约建设成本，开始投机和钻探，并通过低价购买一些低质量的防渗漏材料，如以沥青为主要成分的油毡防水防渗漏性能差，不能满足现代房屋建筑工程的施工要求，有可能埋下建筑施工渗漏隐患。
1.2 设计不到位
防水工程施工的前提是施工图设计。如果施工图设计中防水工程设计存在缺陷，且防水材料选择不合理，在使用中会出现渗漏问题。由于不合理的设计会导致房屋渗漏问题，因此通常情况下会很严重，很难修理或处理。一些房屋施工图设计者在设计过程中没有考虑房屋的功能、水文地质、结构形式、材料性能和现场施工条件。不合适的防水材料和不合理的结构形式将导致使用寿命缩短和容易泄漏。因此设计者在施工图设计中充分考虑各种条件和环境等因素的影响，设计方案合理，施工质量严格控制，一定会降低防渗漏问题的出现频率。
1.3 施工方面的问题
建筑渗漏的另一个原因是，在建造房屋时，施工队没有提高施工质量，以赶上工期，提高工作效率。为了提前完工，该房屋的防水施工技术没有严格按照规定的施工工艺进行，使得工程质量达不到施工要求，最终导致建筑物渗漏。就像维护建筑屋顶的钢筋混凝土结构一样，如果没有合理的维护手段，整个钢筋混凝土结构中会出现各种杂质，还会导致泥浆饱和度不足，从而让混凝土的强度达不到规定的要求。特别是在铺设防水卷的时候，在处理卷材的时候，连接部分处理的不够恰当、卷边的处理不够仔细，都会造成房屋建筑的渗漏[2]。
2房建施工中防渗漏施工技术要点
2.1建筑物外墙的防渗漏技术
（1）外墙洞口封堵：对于外墙边长大于100mm的洞口，必须支模浇筑砼，严禁采用砖砌体封堵。支模方式同构造柱上口形式，内外两侧支模，外侧模板平外墙面，内侧模板做成斜口，一方面方便浇筑砼，另一方面保证砼密实填塞。采用比结构混凝土高一级的微膨胀细石混凝土浇筑，塌落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。待细石混凝土达到设计强度后再剔打掉内部高于墙面部分，再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。（2）穿墙螺杆洞封堵：先将螺杆洞里的PVC套管清除，再用聚氨酯发泡剂填塞孔道，孔道两端预留30mm用水泥砂浆分层粉刷到位，再在水泥砂浆上加一道JS防水材料。
2.2屋面防滲漏技术
在房建施工作业环节开展过程中，做好屋面防渗漏工作亦是非常必要的，为此，应注重从以下几个方面入手：（1）施工队伍在选择建筑材料时，要对建筑物周边的环境进行考查，如温度、湿度和建筑功能的情况，确保材料的选择符合建筑物设计的标准，并且涂料卷材的不同类型也要按照不同的施工规范来进行操作；（2）在施工操作的过程中，施工队伍要确保混凝土浇筑的连续性，在最大程度上避免因为温度下降而出现的冷缝，避免因为施工不当产生的缝隙；（3）钢筋混凝土在浇筑操作中，一定要注意振捣施工的密实性，避免出现坑洞，温度裂缝，水分蒸发引起的空隙等情况，这样可以有效地提高房屋面板的施工质量；（4）在施工过程中，一定要注重防水保护层的施工，屋面防水保护层如采用细石混凝土，混凝土浇筑时应分块浇筑，采用上口宽30mm，下口宽20mm的木板或泡沫板作为分格板，分格尺寸为2m*2m。混凝土浇筑前先刷一遍素水泥浆，再将混凝土倒在板面上，按分格板高度，用刮扛摊开刮平，使其厚度一致，用滚筒来回压实，直至混凝土表面泛浆后再用木抹子将表面抹平压实，待混凝土初凝前压浆并后二遍抹光。细石混凝土保护层经养护并干燥后再进行分格缝嵌缝处理，嵌缝前将分格缝中的杂物、污垢等清理干净，然后在缝内填塑料泡沫棒做背衬材料，最后用耐候密封胶进行嵌缝，嵌缝深度控制在15～20mm厚。（5）在整个工程完工后，还应该注意后期的养护。施工人员还需要注意施工的精细程度，对于一些细节部位一定要严加管理，避免质量问题。
2.3厨房卫生间的防渗漏施工技术
厨房和卫生间是出现渗水现象比较集中的地方，也是最需要重视的地方，如何做好防水工作，就须加强防水层的构造点，把穿过楼板的管道进行排查，严格控制施工中楼板预留孔洞位置准确，穿楼板立管、套管要将管道周边的孔洞凿毛，清理干净，再用微膨胀细石混凝土分层浇捣填堵，并在管四周设阻水圈，防水层施工时靠近墙面处防水材料向上铺涂，并高出地面200mm，管道四周的防水材料也向上铺涂并超过套管上口，阴阳角和穿楼管边根部加涂增强防水材料。防水层施工完成后作蓄水检验，并做好检查记录，蓄水深度为20-30mm，24小时内无渗漏为合格，地面面层施工要求保证设计要求的坡度，有水房间地面标高低于其它室内地面标高20mm。只有从根本上对关键节点进行防水层加强，才能把防渗漏工作做的更加完善。
2.4门窗防渗漏施工技术
在对房屋建筑门窗结构的防渗漏问题进行考虑的时候，要以门窗材料的选择、门窗的安装质量、门窗的合理设计方面为切入点。在施工的过程中要根据建筑设计样本和国家规范标准对施工材料进行选择，同时在搬运、制作和安装门窗的时候要防止扭曲、变形和损坏。要紧密、牢固的安装门窗，门窗框与结构间预留15mm左右的空隙。门窗框安装完后，门窗框与结构连接部位采用闭孔泡沫材料填缝，幅宽同门窗框厚。抹灰时采用厚度5mm片材将抹灰层与窗框隔开，抹灰面超出窗框，其厚度外层不少于10mm，内侧以不影响扇开启为限，待抹灰层硬化后取出片材，再在门窗框与抹灰层周边缝内嵌填耐候密封胶，如果在塞缝的时候有空鼓和不密实现象，应进行细部加强密封处理或返工重做，确保符合密封要求。
2.5地下室防渗漏施工技术
一般情况下房屋建筑的地下室出现渗漏现象都是因为连接缝不够严密、混凝土的渗透和缝的变形等。详细处理手段为，第一，就渗漏现象的原因选择合理规格的止水带，在对止水带进行安装前，应对墙体有无缺陷进行仔细勘察，安装后将密封工作做好。灌注混凝土的过程中严禁对止水带造成挤压；第二，若是在具有较强侵蚀性的环境中进行施工，水泥标号要和设计要求相符，严格按试验室出具的配合比拌制混凝土，并采用机械拌制混凝土，拌制的混凝土的抗渗漏等级应大于P8。在底板施工时，其墙体的水平施工缝留置在比底板顶面高300mm的部位。混凝土浇筑后养护不少于14d。
3结束语
我国的建筑行业正在不断变革，一些新的施工材料和施工技术也得到了施工认为的认可，并得到了广泛的应用。但是，房屋渗漏依旧会在人们的日常生活中出现，影响着人们的日常生活和日常居住。在这样的情况下，就需要对施工单位对其中的问题进行分析，并制定有效的解决方案。但是，在解决问题的过程中要，要具有一定的科学性和合理性。
参考文献：
[1]向军军.房屋建筑中防渗漏施工技术的应用[J].居舍，2019（09）