侯振宇
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摘要：随着经济的发展带动了社会的全面进步，同时也促进建筑行业的发展。各类建筑规模越来越大，人们的产权法律意识也在逐渐增强，衣食住行直接关系民生经济发展，而在房屋买卖过程中，确定公摊面积、房屋面积等都是影响不动产登记的主要数据，因此，做好不动产测量非常关键。不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量是不动产测绘的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的准确性，从而更好地完成房屋登记工作。。本文就测绘工程技术在不动产测绘中的现状展开探讨。
关键词：不动产测量；测绘工程技术；应用
引言
从土地资源管理角度出发，根据私人财产公证、产权管理的需求发展，不动产测量是促进现代社会和谐发展的重要方式，也是衡量城市乡镇发展水平的重要因素。为了提高不动产测量的准确性和工作效率，应积极将新型测绘技术运用在不动产测量中。论文分析了不动产测量新技术的运用，剖析其具体的运用方式，进而为不动产测量技术的运用提出理论参考。
1不动产测绘的主要工作内容
测绘指的是在计算机技术、网络通信技术和空间科学技术等技术手段的支持下，在GPS、RS和GRS技术的核心基础上，将现存的信息特征点通过专业的测量手段反映地面现状的具体图形、位置信息等特点，以供相关行政管理和工程建设使用。在地产行业不断发展的时代背景下，整个社会对于测绘行业的需求逐渐提升，对于精准化和全面化的地理信息的需求量也大幅度提升。房产测绘属于不动产测绘中的一个主要分支，在进行平面房产信息测绘的过程中，主要包含房产外部环境信息的测绘、房产位置与形状信息的测绘和房产角点位置信息的测绘等工作内容。
2测绘工程技术特点
测绘工程技术的应用在不动产测量中，能够起到很好的效果。而想要更好的运用测绘工程技术，还需要充分掌握测绘工程技术的特点，具体包括：一是权威性特点。不动产测量在不动产登记过程中，能够作为重要数据使用，因此不动产测量具备一定的法律效应，所以选择的测绘工程技术同样也需要具备一定的权威性，工作人员在使用测绘工程技术的时候，需要将相关法律法规作为基础，保证所有的测绘工作都符合法律法规的要求，尤其是国家颁布的各种规定、政策、文件等，都需要作为不动产测绘的主要依据，同时不动产测绘过程中，所选择的仪器、使用的工具等都需要符合国家相关规定，保证所有测绘的数据均在国家要求的标准范围内，且准确性高。保证测量数据具有权威性同时具备法律效益。二是专业性。除了权威性之外，测绘工程技术还需要具备专业性特点，尤其是在进行不动产测绘的时候，不动产行业对于测绘有一定的要求和标准，所以测绘工作只能在相关标准下完成，所有参与不动产测绘的工作人员一方面需要对相关要求和标准熟悉，包括各种法律法规、测量原则、测量标准等，另一方面，还需要具备专业水平，要求掌握不动产测绘的相关专业知识，保证整个测绘工作的专业性。因此，测绘工程技术也需要具备专业性特点。三是独立性。当前，测绘工程技术越来越成熟，准确性也越来越高，测绘技术在很多方面都有很好的运用，所以在不动产测绘当中，测绘工程技术同时具备独立性，能够针对不动产测绘各个环节和部分进行有效的测绘，保证测绘结果的准确性。
3不动产测量中测绘工程技术的应用策略
3.1倾斜摄影测量技术
倾斜摄影测量是一种新兴技术，主要依靠低空航空摄影测量实现。
应用该技术能够从各个角度捕捉地表的实际情况，获得的图像数据信息能全方位反映地物地貌的真实情况。使用该技术获得的图像数据能够通过计算机软件实现三维模型构建，从而直观展现地面物体的相关信息。无人机倾斜摄影三维建模所涉及的内容主要有三个方面。一是实现对图像的预处理；二是创造自动的三维空间，在这个过程中，会以测区内均匀分布的地面控制点为基础，借助立体映射技术，计算加密匹配点的平面坐标和高程；三是密集匹配。在完成该项工作时，软件会找出多幅图像中的同一特征点，并以某一标准进行计算匹配，从而构造三维模型。通过三维建模和软件处理相结合的方式，能够获取多种数据信息，比如地物实景模型、房屋建筑面积等。倾斜摄影测量使用无人机及其搭载的传感器完成数据和影像采集工作，所获得的照片约为1240万像素。整个实现过程大致分为四个部分，第一，使用无人机收集一些原始的图像数据和信息。在完成这项工作时，要保证当时的天气状况良好，光照条件均匀。第二，检测图像的质量水平，判断是否能满足建设模型的基本要求。挑选出其中质量合格的影像，之后对图像进行预处理。第三，正式开始创建三维立体模型。第四，使用一个已经完成的模型来分析房地产的实地情况。使用无人机拍摄不动产的实地信息时，需要将无人机的高度控制在200m左右，另外还需要将航程的重叠范围控制在80%左右，横向重叠的范围需控制在70%左右。
3.2GPS-RTK技术
GPS-RTK技术是一种新型快速实时定位技术。在实际运用过程中，根据对2个基站之间的载波相位差进行测算，并实时发送给客户，从而高速、精准地完成测量任务。GPS-RTK技术可以快速处理数据，并且精确度非常高，可以达到厘米级，并且数据误差较小。
3.3 3S技术
所谓3S技术就是遥感测量技术（RS）、卫星定位技术（GPS）、地理信息技术（GIS），在不动产测量中，这三种测绘技术能够发挥出非常大的效果。其中，遥感测量技术（RS）主要是利用遥感技术获取不动产现场空间数据、地理数据的一种测绘技术，该技术需要借助计算机功能，进一步提高测绘数据的分辨能力，同时在运用遥感测量技术（RS）的时候，还需要对监测周期进行合理的设定，从而通过遥感测量技术（RS）来更好地了解不动产的变化情况。卫星定位技术（GPS）一种利用卫星定位进行勘测的技术，该技术具有适应性强、定位精确等优势，能够将卫星信号充分转变为各种数字信号，可读性比较强，因此卫星定位技术（GPS）通常被运用于不动产测绘中的土地的宗地勘测工作当中，能够很好的了解土地面积、地形、地貌等。地理信息技术（GIS）主要是将遥感测量技术和卫星定位技术结合起来的测绘技术，该技术能够很好地建立数据信息库，从而为查看和调用不动产信息提供很好的便利性，同时地理信息技术（GIS）综合性强，能够很好的分析数据，从而为不动产测绘提供有效的依据。
结语
从不动产测量测绘新技术的运用来看，为有效保证不动产测绘质量，满足测量标准，达到行业规范，需要强调维护管理，落实网络信号优化管理。据此保证测绘数据的精度，提升工程测绘的效果。
参考文献
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