广西创新建筑工程质量检测咨询有限公司
摘要：在进行危房维护保养之前，就需要对危房进行一系列鉴定工作，明确危房的等级和种类划分，确定标准合理的危房维护保养方案，避免危房在综合处理过程中出现问题。同时还需要针对危房的成因和鉴定工作的现实意义进行研究，确定适宜于危房鉴定的方法，并在合理方法支持下推进危房鉴定工作顺利开展。
关键词：危房；成因；鉴定工作
引言
对于房屋建筑来说，导致其转变成危房的原因比较多，这就应在全面掌握各项原因的条件下，确定标准合理的危房鉴定方法，避免危房鉴定工作在实际开展过程中出现问题，这对于保障危房综合处理效果和整体维护水平有重要作用。同时还应保证危房鉴定方法的合理性和有效性，满足危房鉴定工作实施要求，为危房维护保养提供有力支持。
1危房种类
危房是指承重结构支撑效果下降和稳定性变差的房屋。就目前来看，危房主要分为A级、B级、C级和D级这四种。A级危房结构承载可以满足正常需求；B级危房结构承载基本满足正常需求；C级危房承重结构基本不能满足正常需求；D级危房完全不能满足正常需求。
2危房成因
2.1房屋缺乏维修保养形成的危房
如果房屋建筑使用年限比较长，必然导致房屋建筑主体结构发生一些损坏问题。同时房屋监查部门没有按照具体要求对建筑进行维护保养，这不仅影响房屋建筑整体质量安全和稳定性，还会导致普通房屋建筑转变成危房，直接影响房屋建筑的质量安全和使用寿命，居住者对房屋建筑提出的要求也难以得到优势。
2.2由于设计不当、结构不合理、违反施工程序形成的危房
在进行房屋建筑设计时，没有遵循具体要求对房屋建筑结构进行有效布置，这就影响房屋建筑主体结构与辅助结构之间配合力度，这也会导致房屋建筑在使用过程中出现质量问题，房屋建筑转危的可能性大大提升。同时房屋建筑施工程序还存在一定问题，在违反规定施工程序的状况下也会形成危房，房屋建筑整体质量安全和稳定性也会受到很大影响。
2.3由自然力形成的危房
房屋建筑在使用过程中可能会因为自然力干扰而出现基础结构裂缝和损坏等问题，房屋建筑在使用过程中可能遇到的自然力包括地震、暴雨和雷击等。这些自然力对房屋建筑主体结构和辅助结构的影响存在一定差异，这就应在考虑各项外力作用表现情况以及房屋建筑结构承载情况确定合理防控措施。但是自然力具有无法规避的特点，这就影响房屋建筑结构的稳定性，继而形成危房。
2.4由于用户改变建筑物使用功能或超载使用形成的危房
一般来说，房屋建筑的承载结构都是经过细细推敲确定的，但是多数居住者为满足日常居住要求和建筑功能要求贸然改变结构布置，这就影响建筑物的使用功能，在房屋建筑出现超载使用情况时也会出现主体结构和辅助结构损坏的问题，直接影响房屋建筑质量安全和稳定性，严重时也会导致房屋建筑转变成危房，房屋建筑实际使用效果和整体质量安全下降，房屋建筑出现塌陷问题的可能性大大提升。
3危房鉴定的意义
3.1有利于城市危房改造工作，提高房屋的安全性
在城市化发展速率不断提升的条件下，城市危房改造也逐渐提到日程上。而在城市危房改造之前也需要做好各项鉴定工作，以此确定合理的危房改造方案，严防危房在实际改造过程中受到限制。保障城市危房改造工作实施效果，使得城市各类房屋体系的安全性和整体质量安全有所提高。同时做好各项鉴定工作还能保证房屋维护改造达到合理状态，这对于提高房屋主体结构承载能力和质量安全有重要作用。
3.2为原有房屋的加层、扩建、改建等工作提供依据
由于危房改造和综合处理在实际开展过程中需要考虑的要求比较多，这就需要在原有建筑进行加层、扩建和改建等工作前期，做好原有房屋整体鉴定工作，了解原有建筑的薄弱部位，并在对危房薄弱部位进行加固处理之后进行各项改建工作，为原有房屋实际改造和综合建设提供参考依据，这对于调整原有房屋建筑实际改造过程中可能出现的问题奠定坚实基础。
4危房鉴定方法
4.1观察鉴定
通过直观观察对危房各部位结构进行精准鉴定，在这一过程中也需要对房屋建筑各个结构的规模形态和存在的质量问题进行有效研究，并对肉眼可观的裂缝以及大规模故障问题进行有效处理。逐步提升观察鉴定在危房鉴定工作中的作用效果，严防危房鉴定工作在实际开展过程中因为鉴定人员基础观察不达标而出现问题。同时还需要做好各项信息收集工作，确保工作人员对危房成因和结构损坏情况有清楚了解。
4.2仪器鉴定
由于危房细小部位鉴定难度比较大，在实际鉴定过程中可能会受到一定阻碍。基于此，就需要利用精准的仪器设备对危房进行有效鉴定。应用仪器设备对危房主体结构和辅助结构进行鉴定时，不仅可以提高危房鉴定工作开展效率和最终结果的准确性，还能避免危房鉴定工作受到人为因素干扰，保证危房各部位结构鉴定的连贯性，确保危房鉴定可以满足房屋建筑改造要求，并在维持房屋建筑质量和稳定性的同时延长建筑物使用寿命。
4.3计算鉴定
对危房进行鉴定时，可以通过精准计算来判断危房各部位结构数值变化情况，之后按照最终数值变化情况了解危房主体结构和辅助结构承载能力和稳定性变化效果。同时还需要按照危房鉴定工作开展要求对各项基础信息进行有效分析，了解危房结构计算结果发生偏差的幅度和结构质量问题，并依照最终计算鉴定结果确定完善合理的改造方案，推进危房改造工作顺利开展。
4.4资料的分析鉴定
在房屋建筑建设过程中会产生诸多资料信息，这就应结合各项资料信息对比分析危房各部位结构状态，明确危房各部位结构损坏幅度和出现各类质量问题的原因，并在推进危房鉴定工作顺利开展的同时将房屋建筑的改造的优势全面表现出来。同时还应保证资料对比分析在危房结构鉴定中的作用，发挥各项资料信息的作用，并在保障危房鉴定工作的同时彰显危房综合改造的现实作用。
4.5重复鉴定
如果危房整体规模比较大，一次鉴定并不能找准危房出现损坏问题的部位，这就需要对危房进行重复鉴定，从而保证每次危房鉴定基础信息的收集力度，对比分析危房不同时期的鉴定结果和相关信息。彰显重复鉴定在危房鉴定工作和综合改造中的作用效果。维持危房改造力度和房屋建筑稳定性，控制危房鉴定工作受到限制，确保危房鉴定结果达到完全准确的状态。
结语
为保证危房改造和实际处理效果，就应遵循具体要求对危房进行精准鉴定，保证危房鉴定工作的实施效果和各项方法的合理性，确保相关人员通过危房鉴定工作了解房屋建筑主体结构和辅助结构现实状态，确定合理的改造方案，确保危房实际改造水平和整体安全效果有所提升。此外，还应保证危房鉴定方法达到合理状态，逐步提升危房鉴定力度，并在准确鉴定结果支持下落实危房实际改造要求。
参考文献：
[1]江克勤，王少杰.浅谈房屋结构安全性检测鉴定与加固[J].四川水泥，2019（03）：261.
[2]付占岭，姚新强，李龙飞.老旧房屋的安全鉴定及改造措施研究[J].江苏建筑，2020（03）：67-69.
[3]谢鹏.关于房屋安全鉴定中标准应用的分类研讨[J].安徽建筑，2020，27（09）：249+253.
[4]梁远曦.谈房屋安全管理与房屋安全鉴定[J].低碳世界，2021，11（01）：237-238.
[5]叶峰.危险房屋鉴定质量监控及管理对策探究[J].低碳世界，2021，11（01）：251-252.