王为丽
上海思优建筑科技有限公司 200233
摘要：住宅项目在房地产开发项目中一直占有很大比重，施工图又是住宅项目成本控制的关键一环，建筑是龙头专业，建筑专业施工图牵扯到结构、机电等各个专业施工图的质量。如果控制好建筑专业施工图的质量，就为全专业的施工图质量做出了关键性的贡献，直接和间接减少了全专业施工图变更单的数量、施工整改费用、节约工期等，为房地产开发商节约了土建成本；
关键词：住宅项目；施工图；质量；控制
引言
近年来，山西、深圳、青岛、南京等省市先后取消施工图审查要求，使得房地产开发商（以下简称甲方）对施工图的质量面临更大挑战，另外甲方限于资金压力，建设速度加快，周期缩短，建筑产品各阶段周期明显压缩。为节约成本，很多开发商除自编管控要点外，逐步引入第三方审图机构介入施工图的质量控制。本文以第三方审图建筑师的视角，分析一下住宅建筑施工图中常见的问题及具体的控制措施。
1、住宅项目施工图常见质量问题分析
（1）总体，包括总平面图和各种说明，主要有控制线、坐标定位、消防登高面、说明做法和节能专篇，错误或不一致的问题；
（2）地下室，主要有车位、净高和各专业配合不一致的问题；
（3）平面图，表达信息最全面，也是最容易出现各种错漏、平面与大样图和各专业图纸不一致的问题；
（4）立面图和剖面图，相对平面图来说，问题要次要一些，主要是各种标高、立面材质、剖面与平立面不一致的问题；
（5）大样详图，是指导施工关键的一环,主要存在表达深度、规范、一致性等问题。
2、住宅建筑施工图设计中的具体质量控制措施
2.1总体
总体是纲领性的体现，主要有以下控制点：
a.各种红线及控制点坐标是否注明，并无错误，这一点一般不会出错，但是一旦出错就可能影响巨大，实际项目中不乏定位坐标出错的案例，楼栋定位点偏移2米的，甚至偏移一排楼栋的距离都有，一旦按图施工，小的影响可能会影响总体布局，大的影响可能会导致产生不小的拆改费用或者修改建筑方案而损失建设面积，还会影响工期。坐标定位问题，建议出图前一定要再三复核。
b.地上、地下建筑退界是否满足控制线的要求，尤其是拐角处建筑及地下室建筑很容易控制不足，会出现局部越过建筑控制线的情况，建议出图前重点复核这些位置的控制线。
c.建筑山墙距道路、出入口、围墙距道路距离是否符合规范，围墙距红线距离是否满足施工要求。这一条实际项目常常控制不足，尤其是道路与山墙斜交时，往往道路边线距山墙距离过近，甚至不足1米，围墙常常是一个盲点，施工图往往对围墙预留空间不足，建议施工图设计中，距离不要卡着规范和施工要求的限值进行设计，尽量留出一些余量。
d.消防登高场地尺寸、距离建筑外墙的距离是否满足规范要求，和建筑物之间是否存在操作障碍物等，在总平面图设计中不但要出图时保证满足要求，尤其注意还需要控制景观深化图纸，深化后的景观园林造型不可占用消防登高场地。
e.建筑工程做法及室内装修表是否全面合理，做法需覆盖全部的位置，不能有遗漏，比如：造型构架顶棚粉刷做法不应遗漏；还要注意倒置式屋面保温层厚度应是节能计算厚度的1.25倍、人防区顶棚不应有抹灰、有水房间降板高度与建筑做法总厚度是否匹配等等。建议每种做法都注明适用部位，可以避免重复和遗漏。
f.节能设计专篇内容与节能计算书应保持一致：这一点容易被忽视，有时节能计算书可能存在多个版本，施工图来不及更新，很容易导致出图时内容不一致，建议出图前，同时核对节能计算书及图纸内容，以保持保持数据一致性。
2.2地下室
通常指正负零以下的建筑，大部分住宅项目地下室主要功能是机动车、非机动车库、配套设备用房及与地下车库相联系的住宅地下室大堂，少部分地方的住宅项目还包括住宅塔楼下方的一~二层的储藏室，地下室容易出现的问题比较多，主要控制点如下：
a.地下车库停车位尺寸是否满足规范要求，这一条基本每个项目都会遇到，少部分靠墙车位侧面距墙过近，不满足规范要求，给车位验收及销售带来风险。
建议尽量避免这类车位的设计，实在避免不了时，总车位设计应留有余量，以免此类车位验收不通过而导致总车位数不满足规划条件的要求，给甲方带来不必要的麻烦；
b.地下车库停车道是否满足规范要求：容易忽略的地方是车道范围局部有突出物时，或柱网突变处，容易局部不满足车道通行或者倒车的宽度要求，建议设计师养成复核每个车位前通道宽度的习惯；
c.地下车库内结构柱子、消火栓等是否挡车门：建筑专业对结构和水专业提资条件不明确或控制不足，尤其车位表达时不表达车门情况下更容易出错，还有就是异形空间停车可能存在一侧或两侧车门无法开启的情况，建议设计时复核每个车位车门位置，保证无遮挡物；
d.地下车库的净高是否满足规范及使用要求：问题经常出在个别结构梁过高，又未上翻，扣除风管及桥架安装高度，会有净高不足的情况，建议设计师一定要对结构提资的梁图进行拍图复核；
e.地下室集水坑尺寸定位、坑底标高：一方面是建筑专业图纸有缺漏或者有误，另一方面是结构图纸与建筑图纸是否一致，实际项目中几乎每个项目都会有一些集水坑会出现此类问题，建议设计时严格控制每个集水坑的定位、标高和建筑结构的一致性；
f.设备用房的设备是否满足法规和使用安全要求，如：电气房间上方是否存在用水房间，水泵房是否设置在住宅正下方，发电机房、锅炉房的位置是否满足规范要求等，建议设计时严格按规范进行设计；
2.3平面图
由于地下室部分之前已经提及，以下主要是针对地上部分的平面图的控制要点：
a.建筑平面轮廓尺寸是否准确无误：包括第三道尺寸是否与总平面图中单体尺寸一致，建筑外包幕墙时，结构设置外轮廓与建筑控制要求是否一致等，建议总图与单体设计一定要专业间对图，以保持一致性；
b.建筑平面图是否表达外保温设置范围，保温厚度是否与节能报告一致，实际项目中有些南方项目，由于外墙保温层很薄，平面图有时会不表达保温范围，建议设计时还是如实表达外保温范围，哪怕是示意线也好，以指导现场施工的正确性；
c.厨房设置是否考虑了热水器及燃气表的合理位置，热水器外墙留洞与竖向立管是否有冲突，燃气入户外墙预留位置宜考虑：由于有些地区燃气深化是由天然气公司深化出图，施工图设计不表达此项内容，由此以来，可能会存在深化图纸得不到合理控制，燃气入户管道影响外立面或者入户位置不合理的情况，建议设计时还是表达建议的位置，即便天燃气公司深化设计，也很可能就直接采用了设计建议的位置，保证了设计的合理性；
d.卫生间布置是否合理：户门是否正对卫生间门，卫生间门是否正对马桶等，这一条更多的是方案时就定下来的，但是还是建议施工图设计时，如果有调整余地，还是建议调整过来，为住户使用考虑，也为甲方销售考虑；
e.楼梯间及前室门的净宽是否满足规范要求，所设防火门是否为非标型号，是否会增加造价，这是从成本角度出发，做的经济性评价，不属于设计错误，建议设计时在满足规范的前提下，尽量采用标准型号防火门，可为甲方节约成本；
f.大堂单元门及门头设计是否合理：大堂单元门首层疏散宽度、无障碍设计是否满足规范要求，大堂门头不得影响住户窗户开启，公共出口上方为露天、连廊、阳台等时需设置防坠落安全雨篷，这些问题每一点都很关键，建议设计时逐一把控；
g.室外设备平台及空调板设计的合理性：尺寸是否满足空调室外机的安装需求，预留洞口是否合理，尤其外墙转角较短时的留洞位置，注意穿管要求，并不得与水平方向的水管相互影响，建议设计时，建筑师与设备专业会签确认；
h.出屋面的各种井道表达是否到位：主要是包括建筑专业是否表达出屋面井道处的百叶、留洞、小屋面及详图索引等内容，及结构专业是否一一对应配合留洞并设置翻口,屋面变形缝处安全高度是否满足要求，如果疏散通道跨越变形缝时，变形缝处女儿墙两侧还应设置台阶，建议设计时平面与详图一起考虑，并拍结构图确认；
i.楼梯间出屋面处的门高是否和结构梁冲突，门下方设门槛时，门高是否满足疏散高度的要求，建议平面图明确门槛高度，并复核剖面和结构图，保证满足规范对门高的要求；
2.4立面图和剖面图
相对来说控制要点要少一些，主要有如下几个方面：
a.立面图中室内外高差、层高、层数及屋顶各处标高是否表达准确，并与平面图一致，建议重点控制体块转折处的标高；
b.立面材质及色彩，各处是否表达清晰明确，且无遗漏，建议用不同的图例表达立面材质，并在立面图中逐一表达这些图例，以避免文字注明位置会遗漏的风险；
c.立、剖面图不应漏表达出地面的风井：实际项目中这一点也是时常有漏表达的情况，建议立面图中时逐一检查出地面的风井；
d.剖面图表达与平面图上的剖切方向所见是否一致：这一点最容易忽略，但极易出错，也最常会出错，设计师画图时要一定要对着平面剖切位置画剖面；
2.5 大样详图
大样详图是指导施工关键的一环，且牵涉到结构等其他专业图纸的正确性,控制点主要有：
a.楼梯平台、梯段处净高是否满足《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019（以下简称《统一标准》），6.8.6条，不应小于2.0m、2.2m的要求，这一条不止是要校审建筑专业图纸的正确性，还要校审建筑结构专业的一致性，实际项目当中不乏建筑图满足，而结构图不满足规范要求的案例，建议设计时不但要保证建筑图的正确性，还要同时保证结构图不出错；
b.防护栏杆是否满足规范要求，注意规范对阳台防护栏与屋面防护栏杆不同的高度要求，且高度需扣除可踏面几建筑完成面厚的净高度，屋顶防护栏杆在屋面中部设置时，栏杆下翻边应有留过水洞，不应影响屋面排水；
c.注意全国各地对凸窗设置的不同要求，及凸窗不计算面积的规则，防护栏杆是否满足规范要求，是否影响开窗等合理性要求，建议设计时注意地方规定；
d.墙身大样图与平立剖面是否一致：檐口、窗台、女儿墙顶部、构架顶部的找坡和坡向是否表达清楚，且合理规范；装饰线脚较大时，应考虑对室外空调位的影响，保证空调室外机能满足安装要求，建议墙身设计时全面表达构件尺寸，并与平立剖面图保持一致；
e.户型放大图是否表达房间使用面积、窗扇可开启面积、窗地比、各种留洞、结构降板区域及降板高度、户内强弱电箱的位置、水立管的位置、地漏及排水找坡等，建议户型大样图绘制时，要注意表达信息要全面，且与平面图保持一致；
f.门窗表与门窗详图是否一致，是否有遗漏或数量错误，门窗材质是否交代清楚，这一条主要就是统计问题，建议设计时一定要细心；
3、结束语
住宅项目持续发展，建筑造型越来越多样，新材料新技术也不断涌现，同时国家的规范也不断的更新。在工程实践中，住宅项目的施工图质量控制要点也越来越多。 所以不会有一套完整的控制要点能够放之四海而皆准，这就需要我们的建筑师掌握规范的精髓，不断的总结经验，积累重要的控制点，在施工图设计时逐条落实，方能做出精品。
参考文献：
[1]《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019