李俊勇
云南省有色地质局三0八队
摘要：鉴于不动产测量的重要性基础上，本文先是简要介绍不动产测量，然后对不动产测量中常用的几种测绘工程技术的进行梳理，最后再提出几点运用测绘工程技术的策略，旨在促使不动产测量效率与质量的提升。
关键词：不动产测量；测绘工程技术；运用；运用策略
不动产测量是不动产登记工作的重要环节，同时也是解决产权纠纷的重要依据。随着现代社会的快速发展，各种先进的科学技术广泛应用到不动产测量中，大大提升了不动产测量的效率，而且还能提升测量数据的准确性和有效性，极大地促进了不动产测量工作的发展。
1、不动产测量的重要性及原则
我们常见的房屋、土地等就属于不动产，其主要指的是由一定经济价值，但无法移动的物理存在。而通过对不动产进行测量，测量所获得的数据不仅是评价不动产价值的重要依据，也是解决产权纠纷的重要依据。随着科学技术的进步，现阶段许多先进的测绘工程技术广泛应用至不动产测量中，且技术及理论相对成熟，如3S技术、数字摄影技术等，极大地提升了不动产测量的精准性和可靠性。随着我国不动产登记制度的深入实施，更是要求不动产测量机构要秉持这严谨、公正的态度开展不动产测量工作，并在实际测量中合理应用测绘工程技术，以此测量获得可靠性、精准度高的数据，从而更好地保障不动产所有人的权益。
而如何有效开展不动产测量工作，就需要不动产测量机构明确不动产测量的原则。首先，在不动产测量工作中，应坚持全过程控制的原则，即要将不动产测绘工作的具体要求落实到各个测量环节中，同时也要体现出法律意义上不动产测量的权威，以此保证测量数据的精准度和可靠性。其次，在不动产测量工作中，要坚持统一性原则，即在实际测量工作中，应对不动产测绘的结果进行统一登记，避免由于测绘技术的不同而使得测量结果缺乏可比性。最后，在不动产测量工作中，要坚持动态性原则，即要充分结合测绘的新要求、新特点，设置合理的测绘编码，并不断提升测绘工程技术的运用效果，从而保证最终的测量结果更加全面和精确。
2、不动产测量中常用的几种测绘工程技术
2.1 遥感技术
目前遥感技术在不动产测量中广泛运用，且具有良好的运用效果，能够大大提升不动产测量工作的效率。遥感技术的优势在于其能够实现不动产现场场地地理及空间数据的获取，然后借助计算机提高测量数据的分辨能力，而还能够合理设定遥感监测的周期，从而掌握土地等不动产具体变化的情况。另外，在不动产测量中应用遥感技术，能够高效完成测量数据的采集工作，并根据不同的专题内容，拟定针对性的不动产物，从而提高不动产图的针对性和适应性（见图1）。
图1 不动产测绘图
2.2 RTK定位技术
RTK全称为实时动态载波相位差分技术，其属于一种全新的卫星定位测量方法，是建立在GPS技术之上形成的一种测量技术，能够向用户接收机发放基准站采集的载波相位，并进行求差结解算坐标。将RTK定位技术运用到不动产测量中，可保障测量数据的精准性，并促使数据信息实时共享，主要因为该技术能够减少外界因素的干扰，而且能够实现对不动产测量的自动化控制。
2.3 数字摄影测量技术
目前在不动产测量中，数字摄影测量技术运用也较为广泛，该技术原理是采用高精度、专业化的摄影设备，在相同物体或不动产测量对象设定方位上进行照片采集，然后利用特殊的软件对照片进行处理，形成三维坐标并分析，从而获得准确的不动产测量数据。通常情况下，数字摄影测量技术会配合遥感技术一起使用，先是利用航空航天工具来搭载摄影设备，然后配合遥感技术，对测量区域进行实时监控，并分析测量区域相关要素的变化情况，总结变化规律，这对以国土资源为主的不动产管理有很大的帮助，可为分析国土资源变化情况提供有效的参考依据，进而提升不动产测量工作的有效性。
2.4 倾斜摄影测量技术
倾斜摄影测量技术是目前摄影技术中较新的一项技术，通常需要借助无人机来完成操作，能够实现多个方位的观测影像。同时，倾斜摄影测量技术还具有直观性、高效性和真实性等特点，将应运用至不动产测量工作中，可帮助测绘人员快速收集不动产测绘作业数据，可有效提升测绘数据的准确性，且在实际运用过程中，测绘人员能够建立起相应的三维模型，通过三维模型将测量数据真实反映出来，测绘人员可在此基础上对比不动产测绘目标，对测绘数据的误差进行控制，如此不仅能够大大缩减测量的时间，提升测量工作的效率，也能够满足不动产测量工作的需求，进而提升不动产测量工作的质量。比如，在测量某地区“房地一体”宅基地时，测绘人员采用了倾斜摄影测量技术，首先需要测绘人员做好影像的预处理工作，即根据测绘区域实际情况对加密点的平面坐标与高程匹配进行结算，以此确保倾斜摄影测量全部影像保持统一，方便后续的测绘工作开展。其次测绘人员需要根据测量区域相关信息对相机参数进行调整，确认地面分辨率前提下，成像所需的地面平均分辨率要高于主片0.03m，无人机飞行高度80m左右。同时为了避免成像范围超出规定的标准，需要测绘人员设置一条有效的航线，确保成像数据的完整性。最后为了达到良好的数据处理效果，利用Smare3D软件对影像数据进行整合，以此建立起三维模型，进而满足不动产测量的实际需求。
2.5 数字扫描技术
数字扫描技术也是不动产测量中常用的一项测绘技术，其主要是基于计算机系统基础上，通过利用专业的软件对导入的地籍、地形等图形样式的图纸内容转化为数字化格式，因此其优势也在于能够为直观地展现出图纸内容，以便测绘人员更加高效地了解街道布局、路线设计等情况，可大大提升不动产测量的效率及可靠性。
2.6 三维激光扫描技术
随着科学技术的快速发展，测绘工程技术及理论也不断完善，三维激光扫描技术便是其中一个典型的代表，该测绘技术在具体应用过程中，能够在不接触测量对象的情况下，对空间数据进行采集，并实现实景复制，这有利于突破单点测量的局限性，也有利于提高测量的效率与精准度。目前三维激光扫描技术也广泛运用至不动产测量中，其具体操作流程为：先布置地面控制网，并保证控制网布置的科学性，然后采用卫星定位技术辅助测量，接着进行数据模型的建立，通过碎步测量的方式进行数据采集，可更加直观地展现促测量区域的情况。因此三维激光扫描技术的运用，能让不动产测量变得更加高效、简单。
3、不动产测量中运用测绘工程技术的策略
3.1 重视先进测绘技术的引进
要想提高工程测绘技术在不动产测量中的运用效果，相关技术研究人员应不断创新，将更加先进的测绘技术投入运用到不动产测量工作中，进一步提高不动产测量工作的效率。技术创新促进发展的第一动力，因此相关部门要加大测绘作业中资金、技术方面的投入，促使测绘工程技术研发力度的提升，切实满足不动产测量工作需求的同时，提升工作效率与质量。
3.2 加强数据分析
测绘工程技术在不动产测量中运用时，应完善数据分析过程。作为一名测绘人员，应当在全面熟系测量区域内不动产相关信息的情况下，结合相关的测量数据库，从而选择合适的测量技术和设备。与此同时，在对不动产测绘数据分析处理时，应确保数据格式的有效性，应确保数据满足数据库建设要求的基础上，对相关数据进行编辑、整理和汇总，从而构建起完善的不动产测量数据库，为后续工作开展提供可靠的依据。
结语：
综上，测绘工程技术在不动产测量工作中起到非常重要的作用。本文主要对不动产测量中常用的几种测绘工程技术进行分析，并提出几点工作开展的建议，希望能为促进我国不动产测量工作发展提供有效的参考。
参考文献：
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