高海龙
安徽省第三测绘院 安徽 230092
摘要：房产测绘技术在房地产发展进程中占重要地位，随着信息技术的引用，给我国房地产测绘技术也带来了巨大的变革和挑战，需要得到有关部门的重视，在测绘技术使用的过程中注意测绘质量，保证测绘数据的精准，从而优化房地产测绘环境，提升实际测绘水平。在此基础上，测绘人员要从测绘市场机制的完善、工作人员的培训以及对测绘技术的监管入手，为测绘技术的使用提供重要的质量保障。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制方法
引言：在新时期的社会发展进程中，群众的物质生活水平逐步提升，对居住和工作的要求也越来越高，这就给我国房地产行业带来了诸多压力和挑战，并且在我国房地产的发展进程中，测绘技术占据重要位置。随着信息技术的发展，原有的房地产测绘技术已经无法满足房地产行业的发展需要，这就需要相关部门人员重视技术的创新和变革，并且积极探索对房地产测绘质量的控制方式，以此来优化房地产发展环境，强化房地产测绘效果。基于此，文章简要阐述了房地产测绘技术使用过程中出现的问题，然后探索了强化房地产测绘技术使用效果的重要举措，以期为优化房地产发展环境，强化实际测绘效果出一份力。
1房屋测量的作用
1.1房屋测量能够确定房屋的面积
现如今，随着人们对住房的需求越来越大，促进了房地产行业的发展，房产的市场价值也在不断上涨，而房屋面积与其地处位置与房产的市场价值存在直接的联系，房屋面积越大，地处位置越繁华，房产的市场价值也就越高。但是由于房屋地处位置是不存在变数的，所以对房屋面积进行准确测量也就成为了房产管理和房产交易的关键所在。专业的房屋测量能够准确测量出房屋的面积，测量的结果不但具有权威性，而且具有法律效力，无论是在房屋管理中还是在房产交易中都能够作为重要的依据，从而能够保障相关人员的权益。
1.2房屋测量能够便利房产的产籍管理
随着社会经济的发展，房地产行业得到了飞速发展，房地产管理工作也变的越来越繁忙，房产产权管理就是房地产管理中的重要工作内容之一。在房产产权管理中，最主要的就是要明确产权的归属问题，减少产权纠纷的出现，房屋测量在其中发挥出了重要的作用。房屋测量中，通过调查有关房产的各类信息，不仅能够明确房产的产籍，而且还能够为房产管理提供更有用的参考资料，从而能够使房产管理能够更加轻松的完成对房产的审计、评估已经所有权的登记等工作。
1.3房屋测量便利了税费的征收
按照国家制定的相关标准，房产交易的过程中需要向房产管理部门缴纳一定的税费，在部分地区对于拥有多套住房的个人也要征收房产税，而税费征收的标准之一就是通过专业的房屋测量所提供的房屋面积信息。房产管理部门需要根据房产测量以后所提供的信息，严格按照国家制定的税费征收标准进行房产税费的征收，这样不仅能够便利房产税费的征收，也能够使房产税费的征收更加清晰明了，避免了逃税情况的出现。
2房产测绘技术的具体内容
2.1GPS技术
GPS技术是房产测绘技术的重要技术之一。GPS技术具有精确度高、性能好、应用广泛等优点。利用GPS对房地产面积进行测量，可以避免传统测量带来的各项问题，同时能够提高测量的精准度与有效性。GPSRTK测量技术在房地产测绘中得到了广泛应用。同时，GPSRTK技术系统的建立也有效地推动了测绘技术的发展，基站以及移动接收两个部分可以有效地实现数据连接。通过数据连接所得到的GPS卫星信号，能够对坐标及观测值进行发送。同时，可通过计算机技术对相位整周模糊问题进行解决，从而获得更高精确度的数据和指标。相关数据表明，解决整周模糊度问题，对于获取定位信息有着重要作用。从某种程度来说，整周模糊问题的解决，是完成GPS精准定位的核心。
因此，提升解决方案的有效性和合理性对于参考站的选取尤为重要。
2.2测绘数字化制图技术
测绘数字化制图技术是房产测绘技术中最为重要的技术之一。数字测绘实际上就是通过计算机技术进行数据的生成与处理，对生成的数据进行加工，对形成的图形进一步的编辑，进而获得数字化的房地产地图。再者，利用数控绘图机及其他可适用的设备对房地产地图进行绘制。测绘数字化制图技术不仅广泛应用于房地产地形图测绘中，同时在地籍测绘领域也有着广泛的应用。数字地图的优势有速度快、地图信息收集效率高、劳动强度低、信息获取难度低等。因此，在未来的发展过程中，测绘数字化制图技术将是房产测绘技术发展的重要方向。
3强化房产测绘质量的重要举措
3.1完善房产测绘市场机制
要提高房地产测绘质量，就需要从房地产测绘市场机制的健全方面入手，给我国房地产测绘工作的顺利开展提供机制上的指引。但是就当下的发展现状来看，我国房地产企业运行中缺少相对完善的测绘机制指引，虽然内部存在诸多种类的测绘技术，但是在使用的过程中无法很好地满足房地产企业的实际需要，一方面是缺少专业的测绘人员，另一方面是无法对测绘技术进行科学的选择。所以，我国房地产企业管理者需要重视测绘机制的健全，只有这样才能够为测绘技术的发挥提供相对优质的环境，测绘工作人员还需要积极引用其他企业成功的案例，或者借助国外经典案例，在我国国情的影响下，优化房地产企业发展环境，从而提升房产测绘技术的应用效果。
3.2重视对测绘技术的管理
为了保证测绘技术在我国房地产企业中的应用效果，就需要重视对测绘技术的管理，优质的管理工作不仅能够推动测绘技术的使用，还能够维持房地产市场秩序，提升测绘质量。就我国当下房产测绘技术应用现状来看，对测绘技术的管理方式不够合理也不够科学，并且管理理念创新性不足，对于每个工作人员的职责也不十分明确，这导致一些工作人员在日常测绘工作中无法全身心地投入，最终影响房地产企业的运行效果以及对测绘技术的使用。在此基础上，工作人员就需要重视对测绘技术的全面监管，并且需要在信息技术的支持下，做好创新，与时俱进，从而提升对房地产测绘技术的应用质量。
3.3加强对工作人员的专业培训
房地产企业领导者如果想要在市场中占领一席之地，提升市场核心竞争力，就需要重视人才的引用和培训，只有这样才能够充分发挥工作人员的积极性，强化对测绘技术的应用效果。就我国当下的房地产测绘现状来看，工作人员的专业素养参差不齐，在理论和专业技术的使用中都不够全面，所以房地产企业领导者就需要定期对在职工作人员实行培训，以此提升工作人员的专业素养。并且测绘人员也要在信息技术的支持下，不断地学习和发展，只有这样才能在测绘工作中充分发挥其技能，优化房地产测绘环境，推动我国房地产行业的健康、可持续发展。
结束语：房地产行业在我国国民经济中占重要位置，特别是在房产测绘技术的使用过程中，非常容易受到外界因素的影响，最终影响测绘技术的应用效果。在此基础上，房地产工作人员为了保证测绘质量，优化房地产运行环境，需要立足于测绘现状，灵活地运用各种测绘技术，逐步强化房地产测绘水平，进而为我国国民经济的提升提供重要的基础保障。
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