上海吾峰建筑发展有限公司
摘要：本文首先对廉租房转化公租房的区筹公共租赁住房项目装修配置工程特点、难点和针对性措施简要分析，然后从防滑地砖施工、墙面瓷砖施工、水泥砂浆找平层施工、内墙涂料施工、卫生洁具安装施工、地面防水施工、门窗工程施工、电气工程施工、给排水工程施工等方面阐述主要分部分项工程施工方案，最后从降低施工成本、提高施工进度以及为老旧城市改造提供新思路等方面阐述主要分部分项工程施工对廉租房转化公租房的实际运用价值。
关键词：廉租房转化公租房；区筹公共租赁住房项目；装修配置工程
引言：近年来廉租房转化公租房的施工项目逐渐增多，相比廉租房来说公租房面向的人群更广，而且能够帮助大量的中等收入以下人群减轻生活压力，因此我公司认为能够承接同济路60弄等六个廉租房转化公租房的区筹公共租赁住房项目是荣幸之举，我公司必将竭尽全力保质保量地完成对廉租房向公租房的转化，为国家公共租赁住房建设发展提供自己的力量。
一、工程特点、难点和针对性措施
（一）特点
同济路60弄等六个廉租房转化公租房的区筹公共租赁住房项目装修配置工程对施工环境的要求比较高，施工期间小区内车辆的进出不能导致灰尘增大，也不能在施工期间导致大量污水产生，否则公共租赁住房小区的形象无法保障。而且该公共租赁住房项目装修配置工程主要分部分项工程共分为防滑地砖施工、墙面瓷砖施工、水泥砂浆找平层施工、内墙涂料施工、卫生洁具安装施工、地面防水施工、门窗工程施工、电气工程施工、给排水工程施工八类，各个分部分项施工人员必须相互协调交叉施工，才能保证装修工程在工期之内保质保量地完成[1]。
（二）难点
同济路60弄等六个廉租房转化公租房的区筹公共租赁住房项目装修配置工程的工期比较紧张，必须在不到两个月的时间内完成多道工序的施工，总结起来就是施工时间短、工程量大、施工噪音大且持续时间长、粉尘污染严重。因此施工作业的频率和密度比较高，必须在白天时期完成绝大部分施工、在夜晚完成部分简单分项分部工程的施工。施工单位可以通过现场施工的方式对白天和夜晚各个分部分项工程的施工计划进行控制，保证实际施工能够按照施工方案有序执行，这样才能通过对有限资源的调动发挥其最大作用[2]。
（三）针对性措施
同济路60弄等六个廉租房转化公租房的区筹公共租赁住房项目装修配置工程为了保证施工期间产生的噪音和粉尘污染尽可能小，需要结合时间制定各个分部分项工程施工计划、采用环保建筑材料减少施工粉尘。除此之外，施工单位还必须保证对装修工程中产生的建筑垃圾进行有序清理，保证施工环境的干净卫生，这样施工单位同时在白天和夜晚24小时施工即可提高施工效率[3]。考虑到夜晚施工比较困难，施工单位应该提前做好灯光准备，为施工人员夜间施工提供足够的照明，防止夜间施工出现安全事故。
二、主要分部分项工程施工方案
（一）防滑地砖施工
防滑地砖施工主要分为抹结合层、地砖铺贴、成品保护三道工序，其中抹结合层主要负责打灰饼、冲筋、抹铺、压平、打实等工序；地砖铺贴主要负责地砖铺贴、抹缝、平正、清理等工作；成品保护主要对操作人员行为规范、物品摆放方式、防护装置施工等工序。
（二）墙面瓷砖施工
墙面瓷砖施工主要分为基层处理、选砖浸砖、弹线排砖、贴砖、擦缝、自检六道工序。其中基层处理主要负责管道沟槽处理、砌墙拉毛清理、墙面抹灰清理等工序，目的是为墙面瓷砖的铺设做好铺垫，如果墙面不干净则墙面瓷砖铺设的平整度无法得到保障；选砖、浸砖主要分为检查瓷砖的质量以及瓷砖浸水两道工序，其目的是保障墙面瓷砖的质量符合合同规定，否则必将对后续保修工作带来极大困扰；弹线排砖主要分为水平弹线和竖直弹线两道工序，水平弹线可以保障瓷砖铺设的窗台水平面一致，而竖直弹线可以保障瓷砖铺设过程中的非整砖不会影响整个墙面的视觉效果；贴砖主要负责贴砖准备工具的布置、贴钻以及贴砖后的清理三道工序，贴钻工序必须保证墙面瓷砖的清洁度；擦缝主要分为杂质清理、水泥擦缝和美化三道工序，擦缝工序的目的是保障墙面整体的美观；自检主要分为整洁度检测、平整性检测、色差检测、裂缝检测、空鼓检测等，自检的目的是在施工过程中及时发现问题并进行调整，防止后续公租房装修进度和质量受到影响。
（三）水泥砂浆找平层施工
水泥砂浆找平层施工主要分为清理基层、贴灰饼、配制砂浆、铺抹砂浆、找平压头、压光、养护等工序，其中清理基层工序主要保证表面光滑且没有积水；贴灰饼工序主要使用水泥砂浆调整墙面不平整的部位；配制砂浆工序必须保证混合均匀否则墙面的颜色不一致；铺抹砂浆工序是为了保障墙面收水时不会影响平整度；找平压头主要通过压实操作保证墙面水分减少且平整度符合要求；压光工序主要分为即在找平压头之后继续重复操作，使墙体表面光滑平整不存在杂质；养护工序主要使用清水对墙面的湿润程度进行保持，防止气温影响墙面的平整度。
（四）内墙涂料施工
内墙涂料施工主要分为清理基层、刷稀乳液、填缝、刮腻子、阳角处理等工序，其中清理基层工序需要主要使用隔离剂对墙面进行处理，保证混凝土表面不会出现不平整位置；刷稀乳液工序主要是为了保障腻子能够与墙面内存充分粘结，否则内墙涂料容易脱料导致后续维修工作的增加；填缝工序主要通过腻子对内墙表面的裂缝和坑洼之处进行填补，保证墙面平整；刮腻子工序主要对填补食用过多的腻子进行刮除，反之墙面产生新的杂质；阳角处理主要使用水泥提高墙角的硬度，这样在内墙涂料施工过程中即可降低难度。
（五）卫生洁具安装施工
卫生洁具安装施工主要分为管道安装、卫生洁具安装两道工序，其中管道安装工序必须符合相关规定及验收标准，而且其支吊架的制作必须要符合相关流程，这样才能防止管道安装过程中出现失误导致卫生洁具安装无法进行；卫生洁具安装工序主要在防水工程结束之后进行施工，该施工准备阶段必须对卫生洁具的质量和清洁度进行检查，防止卫生洁具安装之后出现渗水漏水等质量问题。
（六）地面防水施工
地面防水施工主要分为基层清理、找平层施工、细部附加层施工、聚氨酯防水施工、蓄水实验施工、维护施工等工序，其中基层清理工序必须保证各个部分的平整和卫生；找平层施工工序必须保证泛水坡度在规定要求之内；细部附加层施工工序必须保证墙角和地面的防水效果符合要求；聚氨酯防水施工工序必须保证墙面混凝土的防水效果符合要求；蓄水实验施工工序需要在检查验收合格后才可进行，主要检验聚氨酯防水施工的防水效果；维护施工工序主要对人员行为、杂物摆放、防护设施进行控制。
（七）门窗工程施工
门窗工程施工主要分为测量放线、门窗框安装、固定玻璃安装、门窗扇安装等工序，其中测量放线工序主要对水平和垂直两个方面的设计和施工进行检验；门窗框安装工序需要保证固定结构的预留位置；固定玻璃安装工序需要保证安装风险的密封性良好；门窗扇安装工序需要保证门扇窗的密封性和灵活性良好，同时尽量减少施工导致的声音污染。
（八）电气工程施工
电气安装工程主要分为电缆敷设前应检查、配电箱柜安装、线管和槽安装、支架安装、支架安装等工序。照明电路施工主要分为审阅图纸、吊筋的制作与固定、镀锌管和线盒的暗埋、穿线、导线接头处理、管线与灯具中心允许偏移、灯具及接插件的安装、隐蔽验收等工序。灯具安装需要先按照灯具位置点设计、预埋件植入、底座和灯具安装等工序。开关和插座安装需要按照清理、结线、安装等工序且保证符合安装规定。
（九）给排水工程施工
给排水工程施工主要分为给排水干管安装、给排水立管安装、给排水支管安装等工序，其中给排水干管安装工序必须保证防腐措施完好，同时为管道闭水试验做好准备；给排水立管安装工序必须按照相关规定确定管道安装的顺序和位置；给排水支管安装工序必须通过设置固定卡架保证坡度安装符合要求。
三、主要分部分项工程施工对廉租房转化公租房的实际运用价值
（一）降低施工成本、提高施工进度
同济路60弄等六个廉租房转化公租房的区筹公共租赁住房项目装修配置工程主要分部分项工程包括防滑地砖施工、墙面瓷砖施工、水泥砂浆找平层施工、内墙涂料施工、卫生洁具安装施工、地面防水施工、门窗工程施工、电气工程施工、给排水工程施工等，其中有些分项工程可以使用绿色建筑材料，降低了施工过程中的噪音和污染、减少了施工成本，还有些分项工程施工内容比较简单，可以通过夜间施工追赶施工进度压缩施工时间，这样可以在短时间完成更大施工量的工程。目前我国建筑工程数量仍然比较多，房屋建筑改造工程更是数不胜数，这些建筑工作中有些对施工进度和成本要求比较高，此时可以参考同济路60弄等六个廉租房转化公租房的区筹公共租赁住房项目装修配置工程的实际施工经验，尽量采用成本更低的绿色建筑材料并且采取白天+夜晚同步施工的方式抢占施工进度，但是必须在夜晚施工时做好灯光准备工作，防止施工人员出现安全事故。
（二）为老旧城市改造提供新思路
同济路60弄等六个廉租房转化公租房的区筹公共租赁住房项目装修配置工程的本质是房屋改造工程，该工程提供改造老旧房屋的方式为对住房存在困难的人民提供便利和帮助。目前我国老城区面积非常庞大，如果只通过拆迁重建的方式必将耗费大量建筑成本。因此，老旧城区改造可以参考同济路60弄等六个廉租房转化公租房的区筹公共租赁住房项目装修配置工程的经验，采用改造而非拆迁的思路对各个城市的老旧城区进行改造，这样可以显著降低城市规划建设成本，更符合时代需求。
结论：综上所述，廉租房转化公租房属于国家公共租赁住房建设项目，因此承接该工程的施工单位必须保证施工工期、质量、安全、消防、环境符合合同规定，不能在施工过程中出现重大事故，否则必将导致大量人群出现住房问题。施工单位必须全力以赴，通过廉租房转化公租房的分部分项工程让公租房早日投入使用，使其在国家政策方面发挥出应有的实际运用价值。
参考文献：
[1]单思聪. 基于公共租赁住房实态调查的规划设计策略研究[D].中国建筑设计研究院,2020.
[2]曹文思. 沈阳市公共租赁住房需求预测研究[D].沈阳建筑大学,2019.
[3]于晟. 公共租赁住房项目装配式装修管理研究[D].北京化工大学,2019.