薛聪慧
中建二局第一建筑工程有限公司
摘要：近些年我国城市建设早已取得了显著成果，社会各界开始对建筑工程提出更高更严格的要求。在这种环境下，倘若工程运营管理未取得理想效果，除了会为项目后续使用以及保养等诸多工作产生不利影响之外，还会为城市进一步建设造成严重阻碍。而信息匮乏与传递不顺畅是建筑工程现阶段在运营管理中较为棘手的两个问题，借助BIM技术则能够有效处理此类问题，最终提高建筑工程运营管理的效率及质量。
关键词：BIM技术；建筑工程；运营；应用
中图分类号：TU71 文献标识码：A
1BIM技术简述
所谓BIM技术实际上就是指建筑信息化模型。此类技术是我国现阶段建筑工程行业内使用较为广泛的一项新型数字化施工技术，通过BIM技术能够将工程项目运行实际形势进行有效改变，并且还可以让工程项目最终收益效果进行凸显，从而促使原本二维空间内的工程项目建设向着三维空间转变，科学合理应用此类数字技术可以为构建相关模型带去坚实的物质信息层面的保障。通过BIM技术能够使建筑工程运营管理具有一个与实际情况相匹配与相对应的信息数据库，使用此信息数据库能够及时和有效的获取建筑工程中各种类型的动态化信息数据，而且还能够借助三维模型等方式[1]，把其中运动行为和费构件对象具体情况进行直观展现，从而让建筑设施整体集成性得到显著提升，进而对工程总过程进行有效监管，最终实现降低工程成本，强化工程运营管理以及建设等水平与质量。
2基于BIM技术的建筑工程运营管理
2.1建筑运维平台需求分析
分析传统施工和维护管理的利弊，操作员和维护经理的具体需求，BIM技术的优势和特点以及项目的复杂性，结论基于BIM技术的楼宇运维平台必须满足以下要求：
（1）界面清晰，方便，工作流程简单，高效。用户需要输入的数据需要自动评估，生成和建议，以减少用户的工作量；该页面很简单，乍看之下操作迅速而清晰，可以为业余用户量身定制，并且在暴露后是可选的。可能需要进行过多的培训。
（2）阅读BIM模型：BIM模型是设计信息集成，并且是有关建筑物运行和维护的主要信息来源。重新组织和优化模型后，运维平台可以快速读取模型中包含的信息。
（3）双向同步仿真软件，以及用于操作和维护的平台，经常需要对接口进行多种格式转换。在这两个程序之间进行实时双向同步更改可以大大减少工作流程。
（4）运维信息动态：更新施工和维护管理信息是项目生命周期中最长的部分。中国房地产设计的生命周期通常为70年，运维管理长达60年。如何确保项目信息的连续更新和记录操作和维护信息的过程非常重要，因此它需要大量的注释和附加的信息功能。设备或空间之类的物体。
2.2定期维护与检测设备管理
在建筑设备的设备维护和定期检查中，BIM技术的应用如下：①操作和管理建筑设备中各种类型的设备时，测试方法该系统是进行检查的技术人员的组织。检查了图纸，但是二维图纸有一定的局限性。如果设备出现故障，则很难确定确切的故障点，这将影响故障排除效率。在这方面，BIM技术可以集成到建筑设备的监控系统中并连接到Internet。借助模型分析，您可以详细了解不同设备的操作。当设备出现故障时，可以根据建筑模型准确识别故障位置并快速处理。此外，BIM技术模型还具有连接到设备的信息[2]。
如果保修人员无法解决问题，则可以根据BIM技术模型中提供的信息立即与制造商联系，制造商将协助维护人员解决问题。使用BIM技术模型，可以详细了解各种建筑设备的操作和使用，并根据实际需要计划设备采购。此外，通过信息管理平台，可以将采购信息传递给决策者，并在审核后将其发送给采购部门。制定机械设备维护计划。BIM信息模型具有记录数据的功能。建筑工程和建筑设备的维护和操作人员，可以了解有关不同设备的操作和损坏风险的更多信息，以便相关人员可以根据实际情况进行计划维护。
2.3建筑安保管理
BIM技术是建筑信息模型，也称为建筑信息管理。建筑信息模型可以在一个平台上传输给建设项目涉及的所有各方。本质上，BIM技术是一种建设项目管理的科学方法，有助于改善和管理建筑行业中的信息。火灾是对人类生命和财产安全的重大灾难，是对人类安全最危险的事故之一。首先，建设项目管理委员会必须良好地执行火灾管理，不仅消除火灾隐患，而且能够在发生火灾时快速安全地管理火灾的变化状态，并积极有序地将员工撤离现场[3]。因此，为了确保人身和财产安全，我们必须积极主动地预先制定完整有效的预防计划。其次是拥有可靠，准确的设备以及用于监视烟雾中颗粒物的高性能设备，最后将这些信息现场传输并收集到综合信息管理中心。
2.4基于RFID与BIM的管理方法
如今，随着自动化和项目管理智能化程度的提高，传统的手动输入和新传感器设备的自动获取是导入与组织相关的数据库的两种主要方法。BIM图形的数据采集技术包括两种方法：射频识别（RFID）和自动传感器采集。新的视觉工程管理平台系统包括五个部分：输入系统，转换系统，建模系统，基础系统和执行系统。可以快速方便地发送，接收和更正信息，以满足更快[3]，更灵活的项目运营管理的需求。项目管理数据库，BIM模型和RFID模块协同工作以实现此方法。RFID阅读器可以在构造阶段收集有关组件的相关信息，以方便在以后的运营和管理阶段阅读RFID，从而满足运营和运营需求，并管理项目；在操作和管理过程中，RFID系统还可以实现诸如智能停车，智能访问控制，安全管理等功能。
2.5建筑能耗监管
通常情况下，建筑物的维护周期相对较长，主要占项目成本的80％，在成本方面也不例外。维护和运营社会保障房屋的常规成本约占其整个生命周期管理成本的86％。其中，能源消耗总成本占建设项目生命周期管理总成本的28％，而其一次性初始建设成本仅为16％。因此，在建筑物运行过程中纳入能耗监控和管理可以在减少运行能耗方面发挥不可或缺的作用。今天，我国提倡和平与生态发展，节约能源，减少排放的模式，已成为社会共识，并正在逐步推进。随着政府积极推动绿色和智能建筑建设的宏大项目，建设项目管理部需要考虑到建设项目的建设和应用，积极改变观念。部署BIM技术并全面系统地监视建筑物技术能耗。在建设项目的实际运行和管理中，内容和运行过程复杂，容易受到各种因素的影响，特别是缺乏信息或数据。但是，如果将BIM技术应用于建筑项目的管理和运营，它不仅可以确保建筑物中各种信息的完整性，而且可以提高通信效率。大大降低成本和不必要的资源消耗，确保建设项目的运营和管理，体现人性化和智慧管理。
总之，建筑工程的运营管理中，信息化是一个必然的发展趋势，为了解决传统运营管理的问题，需要与BIM技术结合，利用相关平台对信息资源进行整合，通过其强大的可视化功能降低管理难度，提高管理效率。当前，BIM技术更多的是应用在设计、施工环节，在运营管理中的应用还不多，现有的应用还停留在理论层面，软件兼容性也有待提升，我国缺乏相关的标准规定，参与方的重视度不高，人员技术性还有待提升，这均是下一阶段需要重点解决的问题。
参考文献
[1]王江涛.BIM技术在建筑工程安全管理中的研究与应用[D].河北工程大学，2019.
[2]朱小娟.试析BIM技术在建筑工程造价中的应用[J].产业创新研究，2019(11):249-250.
[3]贺伟.关于建筑电气设计中BIM技术的应用分析[J].建材与装饰，2019(32):100-101.