广西博白县不动产登记中心 广西玉林市 537600
摘要：随着信息技术的不断发展，我国城市建设基础配套设施的运行机制正在不断进行完善与优化。在基础业务办理体系中，不动产登记这一业务是改革的重要环节之一。在开展不动产登记制度进行有效改革与落实的工作中，相关工作人员应当对区域内的不动产地籍信息进行充分的调查与掌握，并且应当及时运用现阶段先进的科学技术手段，将不动产登记地籍与房产数据进行有机结合，最终创设科学完善的不动产信息资源库，为我区域内的不动产登记工作提供一定的数据支持。本文将分析当前不动产登记数据的发展现状，并探讨不动产登记地籍与房产数据整合关键技术的应用路径。
关键词：不动产登记地籍；房产数据；整合建设
前言：在我国机构改革不断深化与贯彻的过程中，地区政府以及相关单位都在致力于对政府职能的有效改革，不动产的落实登记制度是当前政府基础业务的重要改革工作之一。在对不动产落实登记工作的改革过程，精确调查不动产的地籍数据是该工作的重要工作环节，亦是创建不动产数据库的数据基础。因此，相关工作人员应当运用各种工作手段，精准掌握区域内的不动产地籍信息，并且与现阶段的房产数据进行有机结合，为不动产登记制度的有效改革与实施提供高度精准的参考依据。
1 不动产登记数据的发展现状
1.1区域内国土资料
在进行区域内的国土资料进行整合的过程中，需要对土地登记图形数据、相关登记数据以及土地标准参考资料。当前，各地国土资源相关管理部门已经逐渐形成了比较完善的空间图形数据，并且对其余内的土地已经完成编码编制工作。但存在一部分宗地由于其之前的存储数据不完善，且所有权与使用权数据结构标准不一致，因此为不动产登记地籍与房产数据的整合建设带来一定的困难。
1.2区域内房产资料
当前房产局主要采用CAD形式的文件格式对区域内房产空间图形数据进行管理存储工作，在以往的数据管理工作中，未建立相应的房产数据库，并且与区域内土地图形数据采用分开管理的工作方式。因此，对不动产登记地籍与房产数据的整合建设又增加了一定的工作难度。另一方面，现阶段不动产登记落籍的相关数据虽然采用是数据存储管理，但并没有与宗地图形数据进行联动管理，因此为不动产登记地籍与房产数据的整合建设提升了一定的工作量与工作压力。
2 不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术的应用路径
2.1对不动产数据进行分析整理
在对不动产登记与房产数据进行有效整合的过程中，应当严格按照不动产登记平台的具体要求对现有数据进行有效地分析与整合工作[1]。首先，在进行数据分析时，应当及时筛选出有效的不动产登记数据以及房产数据进行分析与保存，对于一些已经被注销的无效的数据进行清理，并及时更新该不动产的最新状态。其次，应当对筛选出的有效不动产登记信息与房产信息进行合理的分类管理，使其成为规范化、信息化的房产图形数据库。在此过程中，如在不动产登记信息中出现同质异名或其他房产归属问题时，应当及时针对不动产数据库的具体建设标准创设映射模板，使不动产登记地籍与房产数据保持一致。
2.2统一编制宗地的转换编码
在对不动产与房产数据进行整合的过程中，应当及时对数据库内的宗地编码进行统一转换与编制，将不动产登记信息以及房产图形及时进行标注，并且按照当前先进的编码规则对区域内房产图形编码进行重新编制，有效实现数据库内所有的房产都能够拥有全新的宗地编码，有效实现原有宗地编码的统一转换[2]。在进行宗地编码的编制与转换过程中，想干工作人员可以将传统的宗地编码的字段数值统一更新为全新宗地预编代码，从而有效增加编码数据在转换过程中的准确性。在针对一些无法进行批量转换与更新的房产图形数据时，相关工作人员应当以数据库中原油房产数据为基准，并且按照其实际地理位置由上而下、由左向右的依次编制相关宗地的数据代码，并且对房屋数据进行及时更新与转换，确保房屋图形与实际地理位置范围的对应性。
2.3编制不动产的单元号
在完成对宗地编码的编制后，相关人员应当对以往的不动产登记的相关信息进行详细分析，根据相关标准为区域内的不动产登记地籍编制单元号。在该工作进行过程中，对之前已经有单元号的不动产信息应当不做改动，并且结合该房产的其他业务关联，如其他申请、登记或相关的审批信息等数据，对不动产进行有效分类，提升不动产数据库的逻辑性，有效提升相关工作人员的工作效率。
2.4对数据进行转换处理
相关工作人员下进行不动产登记地籍与房产数据的整合建设过程中，对相关数据转换完毕后，应当那个及时创建相关的官宦映射模板，并同过该模板进行相关数据的有效转换[3]。在该工作环节中，如果原始数据为纸质版本，相关工作人员应当及时将纸质数据信息录入数据转换工程中，在该工程对数据进行有效转换过后，最终录入综合数据库。当原始的数据为电子版时，工作人员应当通过扫描、复制等方式将数据信息导入到数据转换工程中，转换完毕后，汇入综合数据库。
2.5复核数据信息的准确性与规范性
在完成所有数据的转换与编码后，工作人员应当及时进行复核工作，确保不动产登记数据以及房产图形数据在转换过程中的精确性。在进行空间数据复核的过程中，应当依据先进的信息技术，使计算机系统将空间图形的重叠状态、差异性特点以及封闭性进行拓扑检查。对于非空间数据的复核，工作人员可以自身传统工作方式与计算机系统进行有机融合，对属性字段的规范性、一致性进行有效的对比。
结束语：总而言之，不动产登记地籍与房产数据的整合建设工作是一项涉及范围相对较广、工作内容相对复杂且对该工作的开展周期要求较高的一项综合性工作。为有效推进不动产登记制度的稳健开展，相关工作人员应当及时对区域内不动产地基信息进行全面普查与完善，并且将其与房产图形数据进行有机融合。因此，相关部门应当积极运用当前先进的科学技术手段，在对现有不动产信息与房产图形信息进行数据整合、数据补充的工作后，创建完善的不动产数据信息库。使其有效提升不动产登记以及相关业务办理的工作效率。
参考文献：
[1] 陈俊. 不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术分析[J]. 经济师，2019，362（04）：284-285+287.
[2] 不动产登记数据整合中房产与地籍测绘技术的应用研究[J]. 房地产导刊，2019，000（006）：23.
[3] 韦丽华，王刚. 不动产登记数据整合的技术实现与应用研究[J]. 山东工业技术，2019，291（13）：212.