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建筑工程造价特点及动态控制实施方法探讨杨莉

发表时间：2021/6/1 来源：《基层建设》2021年第2期作者：杨莉

[导读] 摘要：改革开放以来，我国经济一直保持着较快的速度增长，城市化进程稳步推进，建筑工程项目的数量和规模不断扩大。

        济南林海装饰工程有限公司山东济南 250013
        摘要：改革开放以来，我国经济一直保持着较快的速度增长，城市化进程稳步推进，建筑工程项目的数量和规模不断扩大。建筑业的健康发展，一方面能够加快城市现代化的建设，另一方面还能有力带动区域经济的发展，维护社会和谐稳定。建筑工程的造价管理，有助于房地产开发企业和建设单位的成本控制，是工程施工管理中的一项重要内容，科学的工程造价管理能够有效避免建筑工程预算的超支，进而保障经济效益，因而受到了广泛的重视。现阶段，建筑业快速发展的同时，行业内市场竞争日益加剧，工程造价的管理也需要与时俱进，在建筑工程的不同阶段实施动态的管理与控制措施，以提高工程造价管理与控制的综合水平。
        关键词：建筑工程；造价特点；动态控制；实施方法
        1动态管理建筑工程造价的基本原则
        1.1建设项目工程造价管理的责权对应原则
        建筑成本管理过程主要与许多方面相关。例如成本会计和采购，因为它有助于提高建筑行业的整体效益。对于各种管理任务，相关工作人员需要实施特定的问责制并完成相应的权利和责任工作。
        1.2建筑项目工程造价管理的经济原则
        在建筑项目工程造价的过程中，有必要通过经济性原则来管理技术和建设项目的各种物料，使其在施工过程中发挥更好的作用。这种做法提高了资源的利用率，并减少了成本。
        2建筑工程造价的动态管理与控制分析
        2.1决策阶段与设计阶段的工程造价管理
        在决策阶段，明确项目定位与定义，通过项目组织策划、融资策划、目标策划、实施过程策划为工程造价管理提供基本依据。通过项目经济评价促进各类资源合理配置，优化投资结构。强化建筑工程决策阶段的工程造价动态管理，有利于提高项目决策的科学性与指导价值，同时还能促进工程项目可行性与必要性的全面论证工作的展开，进而提高投资预算的准确性。通过对不同方案的筛选，最终采用可操作性更好、项目风险更低的建设方案，并根据项目成本估算，反复论证项目可行性，为科学而准确的项目决策奠定基础。在选择设计方案过程中，不但要兼顾经济性与美观性，还要综合考虑施工方案的可操作性以及设计方案架构的合理性，同时还要融入现代化建筑工程对于环保和节能的要求。选定设计方案后要重点落实执行细则，避免随意改动，否则将会引入新的成本因素。此外，为了达到预期的经济效益，建筑工程在制定设计方案以及设计方案在执行过程中需要在不影响工程质量和进度的前提下最大化控制成本，避免建筑企业出现资金风险。因此，造价人员在项目设计阶段需要收集并分析建筑工程的各项信息，并保证信息的真实性、准确性以及全面性，同时通过限额设计和标准化设计，有效控制工程造价。
        2.2招投标阶段的造价控制和动态管理
        为业主提供协助，对招标计划进行合理制定，充分考虑业主对招标方案的需求，协助业主对市场范围内参与招标的各个施工单位具备的资质条件、市场信誉、施工组织设计等进行综合考量。中标方案的优劣对于建筑工程造价具有直接影响，造价单位要协助业主对相关合同进行签订，以合同为主要依据，对工程造价进行确定，实现对工程造价的有效控制。要对建筑工程项目采用的具体结算方式进行初步明确，并熟悉合同价变更的各项规定，明确设备材料采用的供应方式，有效防止“低报价、高索赔”的现象。另外，要提醒业主控制建筑工程的建设进度，注重采取有效措施缩短工期，避免工期进度被延误，从而增加实际造价。

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造价工程师要做好以下工作：清晰准确地了解和掌握建筑工程项目相关工程图纸涉及的各项具体内容，以此为依据，对招标标底和工程量清单进行编制；协助业主对投标书进行评审，并提出具有较强针对性的评标建议；对各类特殊取费，如风险系数、包干费等内容和具体范围进行明确界定；用准确严谨的语言文字对招标文件的各项条款进行认真编写。
        2.3对施工造价重点控制
        在工程施工中，会干扰造价的因素多种多样，例如施工质量、施工工期等等，上述元素会在施工环节中呈现互相转化，且互相影响的状态。在针对工程造价落实动态管理时，一大重点在于针对材料价格完成的实时监控。在现阶段中，受市场经济体制的直接影响，各建筑材料的价格及品种存在较大差异，建筑企业应对材料市场的变化做好实时监控，随时得到一手资料，以此为材料价格控制打好基础。其次，在施工环节中，项目变更也是影响造价的关键因素，它会带来更大的人力、材料等成本，也是造价动态管理的一大重点。建筑企业应严格掌握项目内容的变更，避免因此影响造价使其出现较大变化，对于必要变更，应由设计单位、施工单位以及监理三方代表的共同确认，在确认后方可进行变更。最后，对现场签证、隐蔽工程记录的严格管理也需要得到重视，它们能避免受现场签证的不严格因素影响，带来项目竣工之后的纠纷问题，避免工程造价受到影响。而在施工环节中，要保障造价动态管理控制的理想效果，便应保障施工的质量高、造价低以及工期合理。
        2.4构建完善造价动态管控体系
        健全合理的动态化造价管控系统可以极大地支持动态管理项目建设活动的顺利开展。首先，我们必须认识到造价动态管控体系的必要性，开发完整的操作流程，明确工作内容和实施准则，以减少工程造价管理环节的混乱。其次，要求造价人员具有专业知识和技能，可以灵活使用建筑技术和统计知识，并对市场价格波动的规律有着充分的了解。最后，在日常管理和造价管理过程中，工程造价管理人员必须能够以有效的方式应对变化，以便有效地处理各种事务和紧急情况，以确保稳定的项目实施。此外，造价人员可以提出自己的建议和意见，确保管理系统的有效运行。
        2.5竣工验收阶段的造价控制和动态管理
        竣工验收阶段要实施竣工结算，开展保修回访，并对建筑工程试运行的实际效果进行评估。在建筑工程投资控制中，该阶段的造价控制和动态管理是最后一环。开展审核结算，既要遵循合同规定的各项条款内容，又要对建筑工程实际情况进行审核。要遵循施工合同的各项规定开展竣工结算，并与业主和承包商协商竣工结算相应的价款总额。在该阶段，造价单位要做好以下工作：对结算工作进行及时审核，并将施工图纸、工程预算书、相关定额及合同条款作为依据，对工程量增减、材料替换及工程变更进行逐项审核；竣工验收后，在建筑工程项目保修期内要进行回访，协助业主将相关索赔工作做好；考核建筑工程项目的实际投资效果，形成对投资控制的科学分析。造价工程师要做好以下工作：对各项工程条款进行核对，并对隐蔽工程相应的验收记录进行检查，将竣工图作为依据，对工程量进行核实，准确计提各项费用，确保竣工结算实现对工程造价的真实反映；对预决算报告涉及的相关资料和各项指标进行分析，对竣工总造价、单方造价与预期造价进行对比分析，据此判断造价是否超支。
        结论
        综上所述，对于我国建筑施工行业来说，做好工程造价管理工作具有重要的现实意义。由于建筑工程造价的动态管理工作能够有效地与工程实际情况相结合，而控制工程的造价也与施工进度息息相关，因此建筑企业必须落实各项管控措施，建设科学的造价动态管理机制，组建高素质的施工队伍，以进一步保证工程造价的动态管理工作可以充分发挥其作用，从而实现我国建筑行业的可持续发展。
        参考文献：
        [1]陈金杰，刘丹.新形势下建筑工程造价的动态管理与控制的分析[J].城镇建设，2020，000（003）：309.
        [2]丁新山.新形势下建筑工程造价的动态管理与控制措施探讨[J].价值工程，2020，039（015）：3-4.
        [3]于翠平.新形势下建筑工程造价的动态管理与控制措施浅析[J].装饰装修天地，2019，000（007）：215.