李列
身份证号：51092219860808****
摘要：在社会主义市场经济条件下，要求建设项目不仅要具有较高的质量，而且还应造价较低，这对工程建设工作提出了较高的要求。房屋建筑工程是建筑工程中最常见的建筑工程，具有工程体量大，造价高等特点。由于房屋建筑工程往往是商品房，其成本控制对于房价控制、房企和施工企业的生存发展具有重要意义。随着我国经济不断发展，房建工程造价的相关产业展露出前所未有的重要作用。在相关行业领导者和工作者的日渐重视下，房建工程造价有了相应的优化策略。基于此，本文详细分析了房建工程施工阶段的工程造价控制措施。
关键词：房建工程；施工阶段；工程造价；控制措施
引言
由于房建工程具有建设周期长，不确定因素多等特点，做好工程造价的成本控制研究尤为重要。而现阶段的房建工程的成本控制仍然存在诸多问题，导致许多工程出现了“三超”，甚至是“烂尾楼”等问题。因此对房建工程造价成本控制所存在的问题进行分析，加强房建工程各阶段的成本控制势在必行。在进行房屋建筑的时候必然需要关注到所用材料以及人力等各方面的经济消费，这些都是在房屋建筑产业需要考虑的问题。因此，房建工程造价专业就显得尤为重要，合理的评断将有助于为公司与社会做出最有益的方案，为公司与社会做到效益的最佳化。
1浅述房建工程造价的内涵
在通常情况下，大家会将房建工程造价理解为在进行某项房屋建筑工程的全过程当中，即从开始筹划如何进行房屋建筑，到最后整个房屋建筑工程的完美竣工，在此期间本方所需要花费的所有费用。实际上在不同的情况下，工程造价呈现不一样的具体内涵。而且，在建筑的不同阶段，工程造价的对象有所差异，所以工程造价也呈现各式各样的类型。从房屋建筑最初开始设计图纸的那天起，工程造价就开始发挥其重要作用了。从图纸到建筑过程中的人力物力，再到最后商业场上的投标报价等等，都需要工程造价专业化的辅助作用。当面对一项房屋建筑工程耗时过久，抑或是在其工作过程中，受到了国家政策的革新、市场的变动、天灾人祸的出现等等情况的影响，工程造价需要在工作的过程中及时掌握新形势，开展工作到建筑工作的各个方面，对整个房屋建筑的项目进行深入的了解，以便最后得到的结果更能贴近实际，符合实际的合理性[1]。
2房建工程造价成本控制存在的问题
2.1从事工程造价的人员素质较低
部分房建工程单位只注重工程造价人员的实际能力的培养，导致了工程造价人员缺乏对工程造价系统的理论知识的学习，不善于运用先进的工程造价方法和软件，工作效率有待提高，同时无法对整体工程造价进行有效的控制，工程各个阶段之间不能够做到很好的过度和衔接。工程造价人员普遍缺乏现场施工技术的有关知识，对影响造价的因素不够熟悉，无法满足工程造价成本控制工作的需求。
2.2工程造价与设计相互独立
在实际的工作中，工程造价人员和设计人员往往各司其职，之前缺少交流和配合，两者没有共同讨论和制定控制工程成本的措施。由于工程估价人员往往只是根据设计人员完成的设计方案进行估价，并不熟悉其中的原理，而其中的原理只有设计人员了解，但估价处于设计人员的职责之外，因此可能造成工程估价不准确或不合理[2]。
2.3合同管理不到位
房建工程项目依赖于造价控制工作，在采取行之有效的造价控制措施后，能够给工程的开展“保驾护航”，兼顾质量、经济效益等多方面要求。但从调查结果来看，房建工程施工阶段依然存在合同管理方面的问题，部分施工单位的合同管理水平有待提高，尽管投入了大量的资源，但管理效果差强人意。此问题的出现主要与作为执行主体的管理人员有关，其合同管理意识淡薄、合同管理能力偏弱，难以围绕合同管理目标而开展相应的工作。
同时，管理人员在处理合同业务时缺乏稳妥的方式，工作未落到实处，随之引发经济损失，在此条件下自然难以保证房建工程质量，因此，业主对其的信任度直线下降，企业在行业内的信誉受到影响。
3分析房建工程造价的优化策略
3.1将分析方案进行合理优化
首先想要优化房屋建设的成果，对专业化的工程造价进行合理的优化。想要最终能够实现经济与社会效益的共同平衡，首先要合理地进行资金与所具备资源地有效整合，这就需要房建工程造价将各部分的存在都有效分析。其次，将整个房屋建设计划中所需要的成本还有最后希望达到的规模，都要详尽的在方案中进行考虑分析。最后呈现出来的方案内容必须具体详尽，将可能涉及的方方面面进行合理规划，以保证一切都可以在计划之内顺利进行，最终实现效益与成果的共赢。因此，若是想要对房建工程造价进行专业化的提升，首先要对方案进行合理的优化[3]。
3.2设计阶段的成本控制
在设计阶段，应当考虑设计的经济合理性，做到经济和技术相结合，在满足工程质量和功能的前提下尽可能减少投资，保证设计每一阶段的工程估价受前一阶段工程估价的控制，即初步设计的设计概算受投资估算控制；技术设计修正概算受设计概算控制；施工图设计预算受修正概算控制，从而有效降低房建工程建设成本。此外，工程造价人员在设计的过程中应当积极的与设计人员沟通，对工程设计进行跟踪，及时进行工程设计图纸和工程内容的估价工作，并采取设计限额，若设计预算超过设计险恶，则应促使设计人员进行修正，有效避免设计人员因忽略成本而造成不必要的损失，使工程造价方与设计方合力寻求降低成本的方法[4]。
3.3加大对设计变更的控制力度
房建工程施工的受扰因素较多，在必须发生设计变更时，要依据特定的流程将变更工作落实到位，确保设计变更的可行性。根据设计变更展开分析，从技术可行性、施工安全性、经济效益性等方面综合对比，预测实行变更后将增加的费用，将其与工程造价控制计划对比分析，若存在偏差，要及时调整。设计变更的发生不可造成超概算，所选方案应兼顾质量、成本两方面要求，必要时还需组织专家论证。此外，加强对工程变更具体情况的分析也具有必要性，业主要重点考虑设计变更的必要与否，若确实必要，要注重对价格层面考虑，如承包人不平衡报价的让利因素，以科学的方式控制工程造价，在前期理清各项问题，以免在后续结算中多方发生争议。以某房建工程的幕墙施工为例，原设计方案中腰线选择的是GRC材料，后因情况特殊而做出设计变更，即改为石材腰线，但在GRC腰线报价时承包商采取的是不平衡报价的方式，其中包含了部分让利因素，在发生变更后，石材腰线的报价将明显提高，此时则要注重对投标让利因素的分析，明确设计变更前后图纸的差异问题，由此确定合适的新单价，通过科学的计算方式求得变更造价[5]。
结束语
综上所述，每一个产业都有着与自己相关的专业化内容，彼此之间相辅相成。房屋建筑产业的每一次成功都离不开房建工程造价的专业方案，在整个项目进行过程当中也发挥着极其重要的作用。另外，也正是在房屋建设产业的不断发展中才让专业的房建工程造价不断注入时代新内涵，不断地优化达到更加理想的效果。最终达到多方经济与效益的共赢状态，实现最佳竣工成果。
参考文献
[1]陈邦荣.房建工程施工阶段成本造价管理措施[J].产业创新研究,2019(12):107-108.
[2]罗小龙.房建工程施工阶段的工程造价控制探究[J].四川水泥,2019(10):341.
[3]詹晓钰.试论房建工程造价的全过程成本控制措施[J].四川水泥,2019(06):224.
[4]谢家惠.房建工程施工阶段的工程造价控制研究[J].建材与装饰,2019(15):155-156.
[5]李首智.论房建工程施工阶段的工程造价控制[J].居业,2019(04):185+187.