周强、朱延攀
中国建筑第八工程局有限公司,上海市200135
摘要：改革开放后我国经济快速发展，人们生活质量不断提升，对住房需求逐年上涨，房地产经济迅速成为我国重要支柱产业之一。同时对住房质量也有了一定要求，这也为建筑行业带来机遇和挑战。我国建筑工程在发展同时不断创新模式，其中民用施工建筑主要以全装修住宅方式为主流方向，然而穿插施工又是全装修施工主要方式，大多数高层住宅已经逐渐实施穿插施工方式，为了能够落实专业穿插施工模式，要求各个方面及相关单位大力配合，并在提升施工质量技术的同时能够优化管理体制，对建筑工程项目顺利进行有重要意义。
关键词：管理；全装修住宅；穿插施工；
前言：近些年，我国房地产建筑行业蓬勃发展，人们对于住房质量水平要求越来越高，我国针对这一问题大力推行全装修住宅政策，大多数开发商逐渐将毛坯住房改为精装修住房，为保障住房建筑工程项目流动资金合理运用，开发商逐渐实施穿插施工模式，以达到园林，土地建设和住房装修等方面能够同时进行施工项目。在我国市场化激烈竞争背景下，我国专业地产相关企业积极借鉴国外已经落实穿插施工模式项目。经过技术创新和不断改善穿插施工方式，在我国建筑工程项目中逐渐获得较好进展，并积极参与到建筑产业工程项目中。
一、全装修住宅穿插施工高效管理的应用意义
全装修住宅在施工过程中不可缺少的一项施工方式是穿插施工，穿插施工是在施工全部过程中会出现多种项目同时进行施工，这样可以提高施工效率，并加快整体施工进度。在全装修住宅穿插施工中，合理高效规划安排施工尤为重要，对科学建设穿插施工影响极大，特别是在全装修住宅穿插施工中，落实高效管理相关工作对全装修住宅施工起到至关重要作用。高效管理全装修住宅穿插施工应用于施工过程中，意义体现在下面几点：第一，落实高效管理可以科学规范及安排穿插施工。全装修住宅穿插施工中，科学合理安排施工尤为重要，是科学合理应用穿插施工的基础，如果穿插施工进行中没有做到科学合理安排，会引起穿插施工混乱现象，这不单单对工作效率产生影响，还会造成全装修住宅施工质量出现不必要问题，对建筑施工单位长期稳定发展有所影响。通过落实高效管理相关工作，可以做到对于施工全部过程科学合理安排，保障穿插施工每个程序均具有流畅性及科学性，可以高效提高施工效率，对施工流程进行优化及完善。第二，落实高效管理可以提高穿插施工质量。全装修住宅穿插施工过程中涉及到多种施工项目交叉施工，虽然可以高效提高施工效率，但是与此同时也会出现施工难度上升问题，这就要求对于应用穿插施工时需要严格监管施工流程，落实对穿插施工的管理，保障施工进程及质量，推动相关行业长期稳定发展。
二、全装修住宅穿插施工应用原则
（一）高效管理穿插施工安全性
建筑施工相关行业原则要求是安全性，同时也是开展管理工作基础条件。特别是全装修住宅穿插施工过程中，因为施工项目交叉具有复杂性，施工过程中安全隐患因其增加，所以开展高效管理相关工作就需要以安全性为基础，将施工安全放在高效管理相关工作第一位，保障开展管理工作科学性以及顺利进行全装修住宅穿插施工。
（二）高效管理穿插施工科学性
全装修住宅施工过程中，穿插施工开展高效管理相关工作需要具备严谨科学性，这关系到穿插施工交叉施工时合理安排，同时决定着施工效率。所以，在高效管理全装修住宅穿插施工过程里，需要做到保障开展管理工作科学性，针对全装修住宅交叉施工项目进行科学合理安排，确保施工质量及施工效率。
（三）高效管理穿插施工规划性
全装修住宅在穿插施工相关应用进行时，开展高效管理相关工作体现在施工项目的科学合理规划，可以提供给穿插施工明确规划作为指导，确保施工过程科学性，这同样是穿插施工可以顺利进行的重要保障。
全装修住宅不断发展推进了穿插施工成为住宅建筑施工重要方式，但全装修住宅穿插施工应用还在初级阶段，所以，在落实高效管理穿插施工过程中还存在许多不足，不利于全装修住宅施工全过程。针对这些问题及不足，需要优化完善高效管理穿插施工应用，为穿插施工全装修住宅提供保障。
三、穿插施工应用全装修住宅管理方法
（一）承包管理办法
全装修住宅中精装修这一部分在整体装修中占比较少。精装修单位普遍是以小承包方式进行运营项目，主要以照管分包及履行合同工作形式为主。所以，需要对精装修现实管理状况设定总包的管理机构，实现精装修总包专业科学管理。精装修管理中，需要与多个项目环节进行沟通，保障每个环节准确无误进行衔接，确保工程进度。对精装修项目全方位协调的同时，尽量避免受到其他因素影响，确保项目质量及进度。所以，总承包这种管理模式可以全面协调开展穿插施工，优化完善了管理效果。
（二）动态管理办法
全装修住宅穿插施工需及时获得有效施工进度信息，实现获取施工进度信息需要依靠工程施工信息追踪系统。运用工程施工信息追踪系统来获得施工动态相关信息，有利于增强每个环节交叉之间信息交换，能够及时发现施工过程中存在风险，并予以规避。施工过程可以使用工程施工追踪系统，把获取的工程施工信息及时有效上传到管理系统，有利于管理者第一时间获得工程施工进展相关情况，依据每个阶段施工情况来分析整体项目情况，同时分析施工过程中的风险因素，并制定施工质量相关计划，做到整体协调安排施工中每个环节。开展工程项目过程中如果某一环节出现问题，需要做到及时发现、协调以及解决问题。动态管理可视化是新型线上管理形式，不单实现了监督监控项目整体，同时可用于多个项目整体统筹。推广应用于全装修住宅穿插施工。
（三）云服务及微信管理办法
当前微信这种沟通交流工具被企业单位运营管理广泛运用，对全装修住宅实行穿插施工过程中也可以运用微信进行沟通交流，项目相关部门同样可以使用。全装修住宅项目施工中可以建立微信工作群组，进行统筹管理及信息交流，也可构建微信公众号发布工程项目管理及实施信息，这就使整体工程信息公开透明化，有利于工程信息传达。
（四）流水施工管理办法
全装修住宅穿插施工普遍是室内外装修同时进行施工。但怎样保证室内及室外装修工程施工质量，达到工程施工标准，是需要经过深思熟虑的，这就要求管理者做好针对流水施工相关管理工作。全装修住宅进行穿插施工之前，需要制定科学合理的施工规划及方案，依据此施工规划及方案进行指导，保障每个施工环节可以有效进行，科学合理调控每个施工阶段工作进度，确保工程项目施工顺利进行，使高效管理工程项目施工得以实现。
结论：在全装修住宅项目中穿插施工模式得到广泛应用，同时提高工程质量及效率，能够减少成本，打破传统施工模式，促使工人将更多精力放在提升整体素质方面，确保多个项目有序开展，并保障每个项目得到衔接，加快施工进度，采取科学合理的沟通方式促使工程项目规范化，从而提升穿插施工高效管理质量。本文主要针对穿插施工模式对全装修住宅施工所起的积极意义展开分析，总结了穿插施工管理在住宅施工中相关原则，并针对穿插施工高效管理在全装修住宅中应用方面进行研究，希望能够对该项目研究有参考价值。
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