杨亚成
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摘要：GIS是地理信息系统的简称，是现下社会房地产行业在建设工作中应用最为广泛、作用最为明显的一种科学技术，主要在房产测绘工作环节中得到充分的运用，促使房产测绘的相关信息与数据、结果能够更加精准，从而为后续的房产建设工作带来重要的保障依据。
关键词：地理信息系统；房产测绘；应用思路
引言
房产是不动产项目中至关重要的一部分，不论是在规划建设时期，还是在开发使用的过程中，都需要对房产进行完备的测量，测量数据为房产的规划和开发提供了一定的数据支持，对保障房产的质量有着重要的作用，不仅如此，房产测量也保障了使用人的合法权益。现如今，随着科技的进步，测量技术也在不断的创新，和以前的测量技术相比较，测量效率和准确性都有了很大的提升，并被广泛应用在房产测绘工作当中，对房地产行业的发展起到了一定的推动作用。
1地理信息系统相关内容论述
GIS（即地理信息系统）是一种具备数据显示、数据提取、数据存储、数据处理等功能的计算机系统。该系统具备较强的兼容性与先进性，能够对区域内各种类型的地理信息进行汇总处理，同时借助数字化技术，将其转换为空间数据信息，内容涵盖了坐标点、地理区域、区域发展轴线等内容，对于城市中的实体结构（如道路、建筑、河流等），也会在系统中提前做好记录，在后期进行城市改造时，可以直接进行应用，节省了数据点重测时间。现阶段，该技术已经在城市规划设计、国家测绘、地质灾害预警、区域线路规划、房屋建筑测绘等领域得到了应用，具备非常好的应用前景。
2房产测绘工作环节中存在的主要不足
在我国房地产行业发展进程中，测绘技术是其中不可缺少的内容，但是在测绘技术使用的过程中也出现了诸多问题，需要得到我国房地产有关部门的重视和强化。主要的问题如下：第一是房产测绘技术在使用过程中缺少相关标准的约束，并且房地产测绘工作不会受到政府部门以及社会机构的监管，这就导致在实际测绘工作中出现诸多问题，影响房地产行业的健康发展。第二是当前房地产行业内部的测绘技术参差不齐，在使用的过程中会遇到各种问题，一些房地产企业在发展中缺少技术规范指导，导致房地产测绘工作繁重，工作量较大，且得不到相关管理者的重视，最终阻碍房地产工作的顺利开展。第三是测绘人员的专业素养有待提升，对于在职的工作人员来说，其在日常测绘工作中缺少科学的工作态度，不够重视自身对测绘技术的应用，这就导致在实际测绘工作中，无法与房地产企业发展现状紧密融合。工作人员运用的还是单一传统的测绘技术，从而影响了测绘工作的顺利开展，也无法突显出测绘工作在房地产发展中的重要价值。
3房产测绘工作环节中地理信息系统的应用措施
3.1房屋原始数据积累
通过房产测绘、土地，将一致数据规范的CAD制图软件加以运用，在符合GIS要求的条件下，对房屋原始数据进行积累。在具体的录入过程中，其内容有房屋区域自然信息、房屋产权信息、房屋面积信息等，这些数据都可以借助地理信息系统进行获取，而且在具体地应用中，这些数据也是进行房屋建设或管理时的重要参考依据。例如，居民在办理房产证时，这些数据都是带维权的重要保障，而且数据录入具备可查性，提高了数据信息的真实性，为房屋测绘信息数据化管理奠定基础。
3.2完善市场制度
房产测绘质量控制可从制度上实现把控，将政企制度分开制定，以企业制度为先头制度进行前期审查，政府制度作为最终审查，进而形成双重审查实现了质量控制的高度达标。
另外对于从事人员的资格还要进行严加管理，对于没有取得国家相关测绘资格证书的人员严禁从事此类工作，为此就需要政府对相应资格考试进行严格把控，企业对从事工作人员的资质进行严格把控，进而通过资质控制准入人员的专业能力。另外，政府相关管理部门对市场的调控作用间接的影响着测绘行业的测绘质量，对于测绘行业的发展与房地产行业的发展均具有重大的推进意义。政府相关部门对测绘行业所提供的指导与政策扶持是推动行业进步的关键因素，为了推动测绘行业的进步与工作顺利的进行，政府在制定政策制度时需要对实际情况进行详细的调研，从实际情况出发结合宏观调控的必要性，突出房产行业发展的现代化，以全局观促进我国房产事业的健康发展。
3.3重视对测绘技术的管理
为了保证测绘技术在我国房地产企业中的应用效果，就需要重视对测绘技术的管理，优质的管理工作不仅能够推动测绘技术的使用，还能够维持房地产市场秩序，提升测绘质量。就我国当下房产测绘技术应用现状来看，对测绘技术的管理方式不够合理也不够科学，并且管理理念创新性不足，对于每个工作人员的职责也不十分明确，这导致一些工作人员在日常测绘工作中无法全身心地投入，最终影响房地产企业的运行效果以及对测绘技术的使用。在此基础上，工作人员就需要重视对测绘技术的全面监管，并且需要在信息技术的支持下，做好创新，与时俱进，从而提升对房地产测绘技术的应用质量。房地产测绘工作的正常开展需要工作人员依照房地产发展现状进行，要对工作人员明确分工，把具体的工作责任落实到每个工作人员身上，确保测绘工作的顺利开展。另外，测绘人员在日常测绘中务必严格遵守国家的相应机制以及房地产企业的政策，从而控制测绘质量，强化测绘效果。
3.4加强审核力度
企业在对房产测绘成果进行验收前必须要对其进行二级检查，并对二级检查与验收工作的详细过程进行规范性流程的记录，制作出相应的验收报告。为了提升房地产档案的相关使用价值，应安排专业人员对其验收报告与相关数据进行严格的审查，待审查通过后再将其归纳入相关房产档案中做统一管理，另外审查人员应做到严谨、负责，并承担相应的岗位责任;房产档案的准确性与完整性是对房产测绘初期中图件与结果的有效衔接，同时相关行政管理部门对测绘成果的利用能够更好的实现对房产现状的及时有效管理与掌握。
2.3加强对工作人员的专业培训
房地产企业领导者如果想要在市场中占领一席之地，提升市场核心竞争力，就需要重视人才的引用和培训，只有这样才能够充分发挥工作人员的积极性，强化对测绘技术的应用效果。就我国当下的房地产测绘现状来看，工作人员的专业素养参差不齐，在理论和专业技术的使用中都不够全面，所以房地产企业领导者就需要定期对在职工作人员实行培训，以此提升工作人员的专业素养。并且测绘人员也要在信息技术的支持下，不断地学习和发展，只有这样才能在测绘工作中充分发挥其技能，优化房地产测绘环境，推动我国房地产行业的健康、可持续发展。
结束语
房地产行业在我国国民经济中占重要位置，特别是在房产测绘技术的使用过程中，非常容易受到外界因素的影响，最终影响测绘技术的应用效果。在此基础上，房地产工作人员为了保证测绘质量，优化房地产运行环境，需要立足于测绘现状，灵活地运用各种测绘技术，逐步强化房地产测绘水平，进而为我国国民经济的提升提供重要的基础保障。
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