柴亚辉
中建二局第三建筑工程有限公司 北京 100071
摘要：随着国民经济水平的不断提升，人们对住宅建筑的质量要求以及生活品质的要求在不断提升，给建筑行业带来巨大挑战的同时，也为住宅建筑施工行业的发展指明了方向，此时，全装修住宅理念应运而生。在全装修住宅施工中，穿插施工是重要的施工方式之一，对于全装修住宅施工有着重要的推动意义。但是在穿插施工的过程中，高效管理工作的落实对于全装修住宅穿插施工的应用有着重要意义，直接影响全装修住宅施工的科学性、规范性以及施工质量。
关键词：穿插施工；高效管理；全装修；应用
前言：近年来，人们越来越追求高品质的生活，住房作为日常生活中的重要部分而备受关注，因此全装修住宅的施工方式应运而生。同时，穿插施工已成为全装修住宅施工中的重要施工方式。高效合理地做好全装修住宅中的穿插施工管理工作，能显著提升工程的施工质量及工程的规范性。
1、全装修住宅中穿插施工高效管理的现实意义
全装修住宅中的穿插施工是指在施工过程中多项施工内容同时开展、同步进行，这样能大大缩短施工时间，提高施工效率。因此，采用穿插施工需要做好施工规划，可以有效保障穿插施工的科学性和规范性。而全装修住宅中的穿插施工高效管理直接影响着施工质量和施工效率。所谓高效管理，一方面能科学规范地安排各项施工工作，保障各项施工工作安排合理，否则就会使得施工内容混乱，各项施工工作不能正常开展，进而影响施工效率；另一方面穿插施工中的各项施工内容有所区别，使不同类型的施工内容交叉同时进行。这样在提升施工效率的同时会使施工难度显著增加，因此施工过程中需要采用高效管理模式，严格进行督查监管，避免发生施工冲突等施工事故，确保工程质量。
2、全装修住宅中穿插施工优点
2.1 缩短工期
缩短工期是穿插施工的核心，根据不同的项目类型，穿插施工具有不同的应用范围，对一些高层精装项目，通过穿插施工可节约半年以上工期。
2.2 科学性
穿插施工的高效管理要具有科学性。在科学合理地安排交叉施工内容的基础上，保障工程质量，进而提升施工效率。全装修住宅中的穿插施工要求具有一定的科学性，这样能根据各项施工内容的施工特点和施工性质等情况科学精准地安排各项施工内容交叉进行、相互协调，有条不紊地推动工程建设，以免造成各项施工工作相互冲突、相互制约。
2.3 避免额外支出
不少项目因工期不合理，虽然按期交付，但在过程中为确保交付而付出了巨大代价，其中包含大量为拿到竣工备案表而付出的额外抢工费用。工期的缩短可避免这些额外支出。有效降低工程成本通过穿插施工，可有效降低塔式起重机、施工电梯等机械设备的使用周期，节约劳动力使用频次，降低管理费用。施工单位的成本降低，最终也会体现为甲方的工程成本降低。促进交付时间对使用方来说至关重要，越早越好。穿插施工节约工期，可实现提前交付，间接促进履约。适用范围穿插施工在施工过程中，将室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备安装等各项工程结合起来，多工种多工序相互穿插、紧密衔接施工作业。
2.4 安全性原则
安全性是建筑施工行业的首要原则要求，更是管理工作开展的基础要求。尤其是在全装修住宅的穿插施工开展中，由于施工内容交叉的复杂性，施工安全隐患更多，因此，高效管理工作开展就必须立足于安全之上，将安全作为高效管理工作开展的第一要务，以保证管理工作开展的科学性，保证全装修住宅穿插施工得以顺利进行。
2.5 规范性
全装修住宅施工中穿插施工的规范性主要体现在根据施工内容的特点科学、合理地做好施工规划，为施工过程提供详细准确的施工规划依据，使施工项目最大限度地依靠科学的工程规划顺利进行，为工程项目的开展打下坚实的基础。
3、穿插施工高效管理在全装修中的应用
3.1 应用BIM技术辅助穿插施工
BIM技术在国内建筑领域的运用已日趋成熟，通过发挥其信息化技术的属性，在项目前期策划、施工过程等全过程进行可视化的动态管理也是较为高效的方法之一。在项目前期，利用BIM管线碰撞等优化技术对项目土建、水电及装修进行深化设计，避免后期穿插施工因图纸问题返工，同时因BIM信息模型中集成了材料、机械设备、场地、人员等资源，可以对建筑工程的施工进度进行精确的模拟，直观地反映各项穿插的施工工序，在此基础上总包及各分包可以有计划的协调好资源供应，及时组织各专业班组进场施工，确保各项专业按计划有效穿插，同时也保证了各专业管理人员能够准确把控施工现场进度。
3.2 土建工程和精装工程的移交
在具体的工程实施过程中，爬架的速度规律一般为每五层保持同一个速度实施，上一层级和下一层级之间相差一个速度规律。想要实现这种模式，就要求土建和精装这两者之间需要保持两层空间，所以主体和装修之间的距离一般保持在6、7层的范围当中。为了使得住宅项目工程完成的顺利度，还需要控制爬架的上升速度，从而确保不同的工序在进度上的合理。以上种种都要求着土建工程和精装工程移交工作的及时性。当然，在这一过程中，都需要这两个工程范围在实施过程中做到及时沟通交流，确保在精装工作实施之前了解土建工程的基本情况，在此基础之上对于自身的精装工作制定合理的规划，最后根据规划来实现不同工序，使得穿插施工能够科学合理地进行，从而保证全装修住宅项目最后完成的质量。
3.3 做好施工期间的止水排水工作
全装修住宅项目建造实施过程中，往往项目上层结构施工用水情况会直接影响到下层精装修施工，因此楼层施工前必须先做好层间止水工作，主要意义在于防止上层施工用水渗漏至下层，并且还能充分彰显楼层建筑良好使用功能。项目结构浇筑期间，为避免精装界面受到不利影响，必须提前对主体结构以下楼层做好层间止水工作，具体包括管道排水、预留洞口封堵、内外墙竖向排水立管提前介入等环节。在具体的排水工作运行时，多会在电梯位置设计有排水设施，这样做的目的在于直接连通上层和底层，也是方便水能够直接排放到地面的有效举措。通过建立上层地面管道和底层地面管道之间的连接就可以直接将施工水排放到市政水池里。而对于精装工程来说，在排水上只需要利用管道将用水排放到室外就可以，通常为每5层一个间隔，每一个层级选用同一个引水管道。仅仅设计管道是远远不够的，后期的防护工作同样不可忽视，有时候管道用着用着就发生了阻塞，这样的阻塞会对整个施工过程造成很大的影响。因此，后期管理维护、及时地对阻塞情况进行解决、及时对管道当中的泥沙进行疏通等同样是工程建设当中需要考量的因素。
结语：建筑精装修前置穿插施工要求施工前必须要将施工工序和施工流程进行细化，并进行科学分配；按照不同工种的施工特点配置劳动力;确保各项施工流程顺利实施;施工单位、施工个人要做到相互之间不能错位，不能相互影响。施工监管过程中必须做到要在施工前做好编制，合理安排高层建筑的精装修施工工序和施工流程，规划好各项施工计划，确保各项施工技术的监管和质量控制落实到位。
参考文献：
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