黄河勘测规划设计研究院有限公司 河南郑州 450045
摘要：随着我国市场经济的快速发展，房地产行业也进入了新的发展阶段。为了满足房地产快速发展的实际需求，房产测绘技术的控制管理成为行业普遍关注的焦点。而今国内的房产测绘工作犹如雨后春笋，正迎来蓬勃发展之势，目前国内从事该项工作的相关人员对于房产测绘技术的应用脱离政府相关部门的监控后，大多数房产测绘工作人员应用此技术的过程一般都通过计算与收集房产的基础信息来实现房产的精确测绘。基于此，文章简要阐述了房地产测绘技术使用过程中出现的问题，然后探索了强化房地产测绘技术使用效果的重要举措，以期为优化房地产发展环境，强化实际测绘效果出一份力。
关键词：房产测绘；测绘面积；控制技术
一、房产测绘概述
顾名思义，房产测绘实际上就是对房屋进行测量的过程。在这个环节中，无论是占地面积还是建筑面积都需要实际测量分析后获得，使之能够作为平差绘制的基本条件，并作为单元图、分层平面图的划分依据。为了确保整体效果，需要将实测的成果与房地产的预期评价结果相比较，确保其准确性。作为现阶段房地产产业测绘工作的主要任务，房产测绘也可以确保房地产交易的稳定性。目前测绘工作已经逐步向国家统一方向发展，取得了阶段性的进展。随着近些年来房地产行业进入到新的发展阶段，对于测绘工作也提出了更高的要求。所以，准确计量成为确保行业稳定快速发展的必要条件。通过房产测绘质量控制技术，能够强化质量管理水平，提升测绘的准确性，对于更好地管理房地产市场，保护消费者权益具有不可替代的价值。
二、关于房产测绘技术的基本内容及意义概述
1.内容
房产测绘的基本目的在于对房产产权的确认，通过测绘技术对其进行测量，收集房产的形状数据、位置数据以及面积数据等房产数据信息，根据测量信息绘成房产图的过程。纵观当前国内的房产测绘市场现状，其基本内容包含房产调查工作、房产平面的控制与测量工作、房产图绘制工作、房产面积计量工作、房产基本要素的测量工作、变更测量工作、成果资料的检查验收工作等。
2.意义
房产测绘是房地产业发展过程中衍生而出的产物，房产测绘技术从推广普及到广泛应用这个漫长的历程中形成了一套属于自己的测绘标准，推进房地产业发展的同时也对社会的发展具有一定的促进作用。首先，房产测绘技术的进步与发展在房地产业的促进作用，体现在信息服务水平方面，信息服务水平的提升预示着管理服务水平也在提升。房产平面图的绘制通常以实际测绘数据为依据，从事此项工作的技术人员利用实际所得测绘数据，便可详细掌握整个房产的使用状况与分布状况，进而对具体信息数据实行进一步的细化统计与剖析。其次，房产测绘技术的普及应用可最大化加强房地产业交易的真实性与可靠性。尤其是伴随交易市场环境的竞争愈演愈烈，交易信息也日益复杂起来，此时应用房产测绘技术便可保证房产信息的真实性与可靠性，进而在房产交易中为开发商及客户提供的房产信息更加真实可靠，进一步完善房产交易平台。最后，房产测绘技术的普及应用对城市规划也有很大助益，有效地推动城市化发展进程的整体速度。此外，它对国家经济的提升与发展也起着重要的推进作用，从而有助于我国综合国力的提升。
三、房产测绘技术使用中出现的问题
在我国房地产行业发展进程中，测绘技术是其中不可缺少的内容，但是在测绘技术使用的过程中也出现了诸多问题，需要得到我国房地产有关部门的重视和强化。主要的问题如下：第一是房产测绘技术在使用过程中缺少相关标准的约束，并且房地产测绘工作不会受到政府部门以及社会机构的监管，这就导致在实际测绘工作中出现诸多问题，影响房地产行业的健康发展。
第二是当前房地产行业内部的测绘技术参差不齐，在使用的过程中会遇到各种问题，一些房地产企业在发展中缺少技术规范指导，导致房地产测绘工作繁重，工作量较大，且得不到相关管理者的重视，最终阻碍房地产工作的顺利开展。第三是测绘人员的专业素养有待提升，对于在职的工作人员来说，其在日常测绘工作中缺少科学的工作态度，不够重视自身对测绘技术的应用，这就导致在实际测绘工作中，无法与房地产企业发展现状紧密融合。工作人员运用的还是单一传统的测绘技术，从而影响了测绘工作的顺利开展，也无法突显出测绘工作在房地产发展中的重要价值。
四、房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用策略
1.科学实现测绘计算分摊处理
在进行房产测绘工作时，要确保边长控制达到要求，同时对于计算区域的准确性也要进行合理评估，这样才能够做到公共区域计算的分摊合理，这也是现阶段房地产测绘工作的核心。特别是一些直接关系到消费者购房权益的内容，需要将公共区域的分摊情况计算进去。目前来看，许多运营商对于分摊计算还存在不少争议，由于业务熟练度不足，可能会出现分摊计算错误的情况，导致后续的各项资源配比存在不公平的问题。特别是房屋总面积计算完成后，根据当地的条例来进行共享分析，能够确保房产测绘的整体质量，得到相对准确的分摊计算结果，并做好数据的准确性分析与调试，最大限度地保证消费者的权益得到保护。
2.完善市场制度
房产测绘质量控制可从制度上实现把控，将政企制度分开制定，以企业制度为先头制度进行前期审查，政府制度作为最终审查，进而形成双重审查实现了质量控制的高度达标。另外对于从事人员的资格还要进行严加管理，对于没有取得国家相关测绘资格证书的人员严禁从事此类工作，为此就需要政府对相应资格考试进行严格把控，企业对从事工作人员的资质进行严格把控，进而通过资质控制准入人员的专业能力。另外，政府相关管理部门对市场的调控作用间接的影响着测绘行业的测绘质量，对于测绘行业的发展与房地产行业的发展均具有重大的推进意义。政府相关部门对测绘行业所提供的指导与政策扶持是推动行业进步的关键因素，为了推动测绘行业的进步与工作顺利的进行，政府在制定政策制度时需要对实际情况进行详细的调研，从实际情况出发结合宏观调控的必要性，突出房产行业发展的现代化，以全局观促进我国房产事业的健康发展。
3.重视对测绘技术的管理
为了保证测绘技术在我国房地产企业中的应用效果，就需要重视对测绘技术的管理，优质的管理工作不仅能够推动测绘技术的使用，还能够维持房地产市场秩序，提升测绘质量。就我国当下房产测绘技术应用现状来看，对测绘技术的管理方式不够合理也不够科学，并且管理理念创新性不足，对于每个工作人员的职责也不十分明确，这导致一些工作人员在日常测绘工作中无法全身心地投入，最终影响房地产企业的运行效果以及对测绘技术的使用。在此基础上，工作人员就需要重视对测绘技术的全面监管，并且需要在信息技术的支持下，做好创新，与时俱进，从而提升对房地产测绘技术的应用质量。房地产测绘工作的正常开展需要工作人员依照房地产发展现状进行，要对工作人员明确分工，把具体的工作责任落实到每个工作人员身上，确保测绘工作的顺利开展。另外，测绘人员在日常测绘中务必严格遵守国家的相应机制以及房地产企业的政策，从而控制测绘质量，强化测绘效果。
结论
总之，当下国内房产测绘工作日益趋向多元化与复杂化的方向发展，而服务对象对此专业的了解也越来越高，因此，需要立足于测绘现状，灵活地运用各种测绘技术，逐步强化房地产测绘水平，进而为我国国民经济的提升提供重要的基础保障。
参考文献
［1］陈辉．浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策［J］．建材与装饰，2018(20):224-225．
［2］张永娇．简析房产测绘技术与测绘质量控制［J］．建材与装饰，2017(44):190-191．
作者简介：赵保国（1982—），男，河南郑州人，工程师，本科、学士学位，毕业于武汉大学，主要从事测绘生产工作。