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摘要：经济的不断发展，加速了城市化的进程，建筑工程的需求量也逐年攀升。目前，高层住宅的发展速度特别快，在建筑工程施工过程中占领了关键位置。伴随市场经济的快速进步，人们对住宅也有了更高的要求，对住宅的舒适程度以及档次也有了很大的提升。目前，在社会经济持续进步的过程中，工程项目展现形式也愈来愈多样化，因此一定要重点关注高层住宅土建工程的造价问题，合理范围之内的工程造价能够提升建筑产品的整体价值，继而为项目整体工程造价的控制提供了有益条件，为高层住宅土建工程的正常进行提供了坚实有力的保障。本文就高层住宅土建工程造价影响因素及应对途径展开探讨。
关键词：高层住宅；工程造价；影响因素；应对途径
引言
土建工程项目造价控制的一系列工作，在实际建设的过程中，起到的作用非常突出，属于重点管理当中的一项，所以被称之为核心内容。尽管在目前的土建工程造价控制相关工作中，对其提出的重视程度越来越高，但受到一些因素的牵制，需要继续上升管理水平。加之日常工作中，管理的难度有所提升，所以更需要完善好每一项管理内容。
1影响高层住宅土建工程造价的主要因素
1.1土建工程全过程的工程造价管理控制力度不够
一部分高层住宅土建工程项目管理人员，很难将土建项目全过程的工程造价管理控制在标准范围之内，通常来讲，在进行项目造价管理时，很容易出现以下几点问题：第一，过度重视土建工程项目交工时的造价，而忽视了施工规划的预算，在某种程度上加大了工程前期后期费用的差异程度，工程具体造价与预算之间的差异非常明显。第二，工程相关监理人员没有在整个过程中将其功能作用施展出来，监理人员不但应该监督控制好施工过程的整体进展速度以及施工品质，而且还应该将设计单位与施工企业密切联系在一起，以保证造价目标的相同。第三，有些建筑企业为了能够取得某个项目的开发权利，继而出现故意降低工程造价的情况出现，在某种程度上不益于良好建筑市场环境的搭建，不但会造成土建工程管理工作很难得到真正意义上的落实，而且还会影响整个建筑行业的秩序。
1.2设计方面存在的问题
在实际的土建工程中，因为有些建设主体对前期工程的设计工作并不重视，但该阶段属于控制工程造价的关键性阶段。管理人员很多时候，将工程造价的重点放在了施工阶段中，所以土建工程在实际施工过程中，针对设计变更会有些频繁，便导致了工程的造价有所提升。
1.3工程变更造成的造价失控
土建工程具有一定的复杂性，在实际的施工过程中，很容易因为各种因素的影响，产生工程变更。工程变更主要包括工程量的增加或者是已经完成工作的改动，无论哪种变更，都会直接地增加项目开展费用，这种情况对于企业来说非常不利，如果不能正视这个问题，很容易造成造价失控。在实际的施工过程中，管理人员必须要对工程变更问题给予高度的重视，要加强对工程设计方案的审核，必须要保证工程项目设计方案与实际的施工现场情况保持高度的吻合，减少变更问题的发生，同时，在工程项目的施工环节，管理人员也要对设计图纸进行深入的分析，如果发现设计方案中存在不合理的情况，要马上与设计人员进行沟通协商，在问题点还没有开始施工之前，把问题扼杀在萌芽中
2高层住宅土建工程造价的应对途径
2.1全方位管理土建工程造价
针对土建工程来讲，造价控制只有在整体施工建设过程中都有所体现，才能够保证最佳的管理效果，因此一定要深度分析土建工程决策方面、设计方面、具体施工过程以及决算等方面，增强系统性管理，将其列入各过程的造价管理过程中，继而多角度、系统性的管理工程总造价。
在进行高层住宅土建工程施工时，一定要重点关注对工程全过程变更的造价管理，在具体施工过程中，如果工程出现的变动非常明显，相关工作人员一定要全面深度了解变更方案内容，同时还应该比对各个计划方案内容。
2.2强化土建工程建设过程当中的造价控制
针对土建工程当中的造价过程，需要使用的原则包括：其一，土建工程当中的管理人员，对于工程项目的目标成本一定要积极控制，并对控制工程的项目要求严格遵守，以便更好的履行好自身的责任。在具体实施当中，要比较好实际情况和预定的目标，以便在产生问题的过程中，及时对其进行纠正，尽量完善好工程的造价控制；其二，土建工程当中的管理人员，要严格落实招标制度的设计方案，以便使市场的竞争机制得到提升，更加有效并且合理的控制工程造价；其三，管理人员对于设计工作要更好的优化，对于施工方的预算费用要主动控制；其四，管理人员要对竣工阶段阶段的工程造价严格审核，以便确保真实的工程结算。
2.3优化土建项目合同条款以及合同管理方案
注重工程项目的合同管理是非常有利于工程造价的管控的。施工开始前的最后一步就是完成合同的签订，合同中的每一条款项都是对于双方的约束，同时也是造价管控中的重要因素。工程建设目标的完成依赖于合同内容的精准管理和控制，将合同的内容在施工过程中全面落实到每一个环节以及每一位工作人员，才能充分保障工程经济且高质量的完成。对于合同交底工作的完成情况不同，可以充分体现出交底对象在对应的环节所具有的专业素养。与造价相关的合同条款包括有合同的类型、变更的范围和估价的原则、合同价格、计量与支付以及合同法的价格调整方案，它们都包含了造价管理的重要因素。
2.4加强工程变更的监控
工程变更的有效监控，可以极大地提升造价控制的效果。在我国当前的建筑工程领域中，因为工程变更引发的造价失控情况屡见不鲜，对企业会产生严重的影响。设计方案的监控是管理人员的重点工作，设计方案的不合理，是造成工程变更的罪魁祸首，所以，在设计方案完成以后，工程各个参与方都要对设计方案进行严格的审核，包括结构合理性的审核、设计方案与实际的施工现场是否相符以及各个系统之间是否存在冲突，必要的时候，可以使用BIM技术对土建项目的施工进行推演，尽早地发现土建项目设计方案中存在的种种问题。造价工作人员在造价工作开展的过程中，要深入到土建施工现场，对各种施工情况进行实时的了解，掌握一手资料，同时，要围绕设计图纸，展开精确的工程量计算，合理地套用定额，保证造价工作的精确性，为造价控制打下一个良好的基础。
2.5完善监督管理制度
从监督管理制度的建立完善开始提高人们对规章制度的执行力。以方案设计为例，方案设计是企业进行工程建设的探路阶段，后续的工程建设内容将按照方案内容开展，因此方案设计的质量和土木工程建设质量息息相关，否则设计阶段的造价成本预算也失去了意义。如果完善监督管理制度，将每个工作人员的工作内容和工作标准细化，则能提高工作质量，为造价管理提供依据，避免一纸规章成为空头支票。另外，能够促进人们摆正工作态度，在完善工作内容的同时自觉进行成本控制，减少企业内不必要的资金浪费，以最后竣工时期的结算为例，根据监督制度考核工程质量和员工的工作绩效，对项目开展过程中的无意义活动或产生消极影响的项目进行追责处理，对第一责任人进行适当处罚。从项目实施前到项目结束进行造价的监督管理工作，扩大企业收益。
结语
总而言之，在切实落实高层住宅土建工程造价过程中，存有许多影响因素，因此一定要制定出真实可行的应对方法，将高层住宅土建工程的工程造价控制在标准范围之内，以保证与具体要求相符，提升高层住宅土建工程的整体施工能力。
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