摘要：房产是不动产项目中至关重要的一部分,不论是在规划建设时期,还是在开发使用的过程中,都需要对房产进行完备的测量,测量数据为房产的规划和开发提供了一定的数据支持,对保障房产的质量有着重要的作用,不仅如此,房产测量也保障了使用人的合法权益。现如今,随着科技的进步,测量技术也在不断的创新,和以前的测量技术相比较,测量效率和准确性都有了很大的提升,并被广泛应用在房产测绘工作当中,对房地产行业的发展起到了一定的推动作用。
关键词：房产测绘技术；测绘；质量控制
1房产测绘的重要性
随着我国城镇化进程的不断加速，我国居民的住房条件得到了较大的改善。这就需建立起与之相匹配的房产测绘技术来实现对这一发展的有力推进。就这一层面而言，房地产行业的繁荣在一定程度上促进了测绘技术和测绘质量的发展。测绘技术以其独特的支点作用被大面积地应用到了房地产及其衍生行业的生产活动之中。房地产测绘工作中所涵盖的房屋平面控制测量、房产测量等内容直接关系到居民的切身利益。同时，上述测量内容也有助于房地产企业全盘掌控企业的建筑活动以及房地产的交易活动，成为推动企业良性发展的重要保障手段。
与此同时，随着社会发展的加速，以房地产为纽带的新型城镇圈的打造初具雏形，房产测绘工作的服务性得以进一步的展现，其将能助力城市化发展的进程，进而实现对国民经济发展的推动。
2房产测绘中的技术应用
2.1数字化成图技术
随着数字化水平的不断提高，给传统的测绘作业环节带来了新的改变。就测绘成型而言，作为房产测绘过程中的主要环节，数字化技术的植入使成图技术得以突破。这一技术的应用可实现测绘过程中的信息及数据分析，并将这些数据和信息作为基础来实现房产测绘图的绘制。
实践表明，数字化成图技术，不但弥补了传统房产测绘技术在测绘成型方面的不足，同时也在较大程度上提升了房产测绘工作的效率。数字化成图技术要求测绘人员在进行房产的测绘工作中，应能充分地以信息技术为依托，对整个测绘项目的测绘信息进行全面、详细的收集，并将这些数据对应地输入信息分析模块中，进行分析和整合，从而形成数字化、标准化的测绘途径，进而实现房产测绘的房产图。随着基层测绘人员信息化能力的不断提升及数字化成图技术在测绘的精准度、测绘的信息量、测绘的速度等方面的提升，其技术应用也日趋的常态化。
2.2全站仪技术
伴随人类科技水平的进步与生活水平的提高，人们的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形状、坐落更加富含艺术气息，对于房屋位置、形状的绘制则需要更先进的技术才能实现精确的测量，在现实中我们经常使用点坐标实现对房屋形状与位置的描述进而运用科学的手段获得房屋的面积。全站仪是一种先进的光电仪器，主要由电子经纬仪、光电测距仪、微处理器共同组成，在对房屋进行测绘中能实现自动测量与计算，同时能够保存测量结果，并实现电子簿的输出;全站仪技术相较于传统的测绘技术而言，其数据的计算与管理更加精准、快速，这对房屋测绘中数据的采集与测绘提供了珍贵的发展依据。
2.3GPS及其衍生技术
GPS也就是全球定位系统,能够实现对所处地点的具体地理位置进行准确的定位,在房产测绘工作中有着十分广泛的应用,同时也是最早被应用到房产测绘中的技术之一,GPS技术穿透力强,定位准确性高,对房产的测绘结果有着十分重要的影响,通常被用来制作房产的产成图和定义图件,能够充分将各项数据进行链接,提高了测量的准确性。GPS技术的出现使得房产测量的准确性得到了前所未有的提高,使得其测量数据和实际的数据相差无几。
GPS-RTK技术是GPS技术的一种衍生技术,这项载波相位观测技术是基于GPS技术研发出现来的,和GPS技术同样具备较高的测量准确性,并且操作简单,可靠性强,测量效率高,在实际的房产测绘中深受测量人员的喜爱。GPS-RTK在使用的过程中应当避免周围有强磁场的出现,并且选择宽阔的场所进行测量,以提高其测量准确性。
2.4地理信息系统GIS的应用
GIS技术利用地理模型的分析方法,根据目标的空间和动态特性,在计算机的辅助下,进行数据测量的一种技术。GIS技术将计算机信息技术、遥感技术、空间技术充分的结合起来,实现了信息收集、信息分析、信息输出等功能,通过合理的运用,能够实现在使用过程中对目标实现综合分析和动态预测,提高测量和计算的准确性,完成人力无法完成的测量工作。随着计算机信息技术和大数据的发展,GIS技术越来越受到测绘人员的重视,在房产测绘中,GIS技术能够通过自动化对测绘数据进行计算和输出,有效的提高房产测绘的绘图效率和测量准确度,对房产的开发和规划起到了十分重要的作用。
3房产测绘质量的控制措施
3.1完善市场制度
房产测绘质量控制可从制度上实现把控，将政企制度分开制定，以企业制度为先头制度进行前期审查，政府制度作为最终审查，进而形成双重审查实现了质量控制的高度达标。另外对于从事人员的资格还要进行严加管理，对于没有取得国家相关测绘资格证书的人员严禁从事此类工作，为此就需要政府对相应资格考试进行严格把控，企业对从事工作人员的资质进行严格把控，进而通过资质控制准入人员的专业能力。另外，政府相关管理部门对市场的调控作用间接的影响着测绘行业的测绘质量，对于测绘行业的发展与房地产行业的发展均具有重大的推进意义。政府相关部门对测绘行业所提供的指导与政策扶持是推动行业进步的关键因素，为了推动测绘行业的进步与工作顺利的进行，政府在制定政策制度时需要对实际情况进行详细的调研，从实际情况出发结合宏观调控的必要性，突出房产行业发展的现代化，以全局观促进我国房产事业的健康发展。
3.2测绘关键环节监督
测绘部门应基于测绘的内容的情况，建立健全测绘部门内部的质量管控体系，明确各部门及测绘基层管理人员的责任，以测绘程序和测绘精度的控制为目标，着力监督测绘设备和测绘技术的现场应用情况，从而保障房产测绘工作的顺利进行。与此同时，在测绘工作结束后，应严格执行房产测绘的结构验收手续，并对测绘工作的各个环节数据进行审查，就测绘程序和测绘精度的合理性予以评估，进而全面确保房产测绘的质量。
在测绘工作的实践中，应首先制订符合测绘项目工作实践的测绘方案，并严格控制每一个测控的环节，对于非正常结构的测量，应通过反复的测量求得数据的真实值，若在测量数据的录入中发现明显的数据偏差，则需要测绘人员对测绘程序和测绘仪器重新校准，确保程序和仪器正常的情况下再次测量。
结论
综上所述，房产测绘技术应用及测绘质量控制作为测绘部门管理中的重要环节，其运行效能直接决定了测绘部门的质量信誉和行业效益。而房产测绘技术应用及测绘质量控制的升级是一个系统化问题，需在多效渠道地共同促成中才可有效实现。在这一发展进程中，需通过完善质量控制机制、监督测绘关键环节、做好仪器管理工作等多途径的建设策略，夯实房产测绘技术应用及测绘质量控制提升的基础，进而使得房产测绘工作更好地服务于新时期各项建设。
参考文献：
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