目前随着我国房地产行业的迅速发展摘要： 目前随着我国房地产行业的迅速发展，在房地产的项目建设中，设计方和业主单位都十分重视其中住宅建筑的外立面设计。在对住宅建筑外立面设计的发展进行分析发现，提高建筑外立面的设计效果以及保证工程设计的高效质量问题将会直接影响到最终的建筑外立面设计。本文就住宅建筑外立面设计中存在的问题及解决方式进行分析。
目前随着我国房地产行业的迅速发展关键词：房地产行业；住宅建筑；外立面设计
1住宅建筑外立面设计的内容和现状
住宅建筑在实际的外立面设计按照整体结构构成可以划分为顶面设计、中部设计和底部设计。
1.1顶面设计
1.1.1 防渗透和排水设计
顶面设计是住宅建筑的外立面设计的主要内容，在实际实施顶面设计的作业时，为了能够充分发挥设计作用，应该要保证顶层的住户能够居住舒适且具有安全性，保证顶层建筑在实际的应用中安全。另外防渗透和排水设计是顶面设计的重要内容。其中防渗透设计主要使用的防水材料有混凝土防水剂、防水薄膜、防水压条、防水涂料和沥青防水卷材等；排水设计主要是考虑到住宅建筑外立面设计的现状，常用的排水结构设计种类包括单向坡形设计与排水管和排水沟设计、双向坡形设计与排水管和排水沟结合设计、平面和排水管及排水沟结合设计。
1.1.2 功能性设计
住宅建筑设计中的主要组成部分就是顶面设计，其中功能性设计是顶面设计的主要内容之一。在开展功能性设计作业时，设计的主要内容是考虑强排风和烟道口设计、设计中央空调安装位置、设计消防出口、设计检修口、设计安全防护等。在实施功能性设计作业时，因为这方面不会涉及到太多的技术性问题，出现的问题主要是协调位置和控制安全方面的问题，所以功能性设计在顶面设计中出现的问题较少，在整体设计中发展稳定。
1.2中部设计
1.2.1 阳台设计
住宅建筑外立面设计中部设计的主要内容之一包括设计阳台，设计阳台主要是为住宅户内部和外部的结构进行连接的设计结构，其中包括造型、安全、排水和防水、防渗透设计。在展开阳台结构的设计时主要存在的现状就是防渗和安全设计方面。设计防渗透对阳台的基础面、外部墙面、排水区域进行防渗透结构设计，在此设计作业中经常会出现如何划定防渗透区域方面的难点，若是划定防渗区域过小将会容易造成墙体脱落、侧渗，结构无法起到保温性，而且容易出现安全隐患；若是划定防渗区域过大将会容易造成增加工程造价的问题。阳台防水防护构造如图1所示。此外，设计安全防护方面容易出现选择和维护飘窗材料设计问题和固定安全方面的设计问题。
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图1阳台防水防护构造图
1.2.2窗户设计
中部设计的核心内容就是窗户设计，在实际的施工过程中因为窗户设计会对户内的通风质量、采光度和居住户的居住舒适性产生很大的影响。并且设计窗户作业中设计人员应该要进行功能性和结构性设计、结构立面的保温和防渗设计、窗户和阳台结构衔接设计。窗户的结构区域设计经常会出现顶部和底部的结构出现渗漏问题，窗户的防排水设计出现内渗、墙皮脱落、保温失效等问题。窗户功能性设计主要是指通气孔设计、外部空调的预留位置设计以及窗户的结构防排水设计。
1.3底部设计
住宅建筑的外立面设计的底部设计在结构设计中涉及的内容较少，但是细节方面的设计内容较多。底部设计的主要内容有衔接设计、防渗防潮设计、排水口衔接设计和门厅设计。底部设计经常会在防渗防潮和衔接设计方面出现难点。防渗防潮设计中出现的问题主要是保温结构设计的控制协调及反渗问题；衔接设计中常出现的问题就是底部的墙面和基础景观、裙房之间的融合设计问题。
2住宅建筑外立面设计问题的解决方案
2.1 强化设计审核工作
通过对住宅建筑外立面设计的内容和问题分析，我们发现要想解决上述问题首先应该要强化设计的审核工作，这样才能够有可能提高设计的工程质量。在设计作业的具体实施工作中，关于实施设计审核工作应该要从成本审核、工程性审核、材料应用审核和工艺设计审核四个方面进行审核工作。为了能够更好地保证设计审核工作的专业性，相关的审核工作人员要在设计审核工作中由业主方、设计方、监管方、施工方和物料供应方进行多方面、多角度的审核工作，从而保证能够对发现的设计问题及时进行优化和解决，减少重复设计所增加的工程造价成本，同时也有效地减少或避免出现延误进度的负面问题。
2.2 提高基础调研工作力度
我国因国土面积辽阔，不同地区的气候和环境也存在较大的差异。在住宅建筑外立面设计的作业实施过程中，我们应该要注重提高基础调研工作的力度和质量，合理地将设计效果发挥出来。提高基础调研工作力度，应该要调研不同区域的气候和环境、调研设计技术应用，同时根据业主方的住宅要求和预算成本进行基础调研作业的展开。另外根据不同地区的特点、应用技术、政策要求和造价成本进行住宅建筑外立面设计的相关工作。为了能够减少因为基础调研工作不足造成工程设计不符合业主方要求或气候环境变化或者导致重复作业问题，更好地提高工程设计质量，加强基础调研工作是十分重要的。
2.3 不断完善、优化颜色设计
颜色设计是住宅建筑外立面设计的重要内容之一。有效地实施颜色设计能够更好地体现建筑的风格化和美观化，提高建筑的整体协调性。此外考虑到住宅建筑的应用作用和整体城市设计风格方面，颜色设计在建筑外立面设计中应该要遵循协调性、普遍性和统一性的原则进行设计，住宅建筑外立面设计的颜色设计中比较常见的要色有米黄、天蓝、米白、暗红等颜色。
2.4 提高对安全设计的重视
安全性设计是住宅建筑外立面设计最重要的设计内容，因此应该要重视安全设计，为了能够提高工程设计的实际应用效果，加强安全设计的实施是十分必要的。在安全设计的实际实施过程中，相关的设计工作人员应该要考虑到外立面阳台防护栏的加固安全设计，安全评估好选择的防雨罩材质，安全评估防渗材料的有毒性和有害性，做好空间设计和阳台结构设计中的安全评估，然后投入到实际的设计作业实施工作中。因此在保证设计的安全性基础上落实优化颜色设计、优化结构设计、合理控制工程造价成本，进而有效地提高住宅建筑外立面设计的实际应用效果。
3结语
总之，基于住宅建筑外立面设计的内容可能出现的问题以及目前住宅建筑外立面设计的发展现状，我们发现住宅建筑外立面设计整体上发展状态良好。在住宅建筑外立面设计的具体实施作业中，相关的设计方在实际的作业发展中应该要重视设计审核工作，优化颜色设计，加强基础调研工作以及重视安全设计，进而更好地提高工程设计质量的合格率，确保住宅建筑外立面设计的实用性、安全性、完善性和协调性。
参考文献
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