摘要:随着中国经济的高速发展,我国的房地产交易行业也随之迅速崛起,并逐渐成为国民经济的一个重要支柱产业。由于房地产交易市场近年来一直比较活跃,特别是一些年轻人加入到了炒房的投资者行列后,使得房地产的交易市场规模不断扩大,但是在高速发展的同时,不难发现房地产的交易背后也仍然存在许多不足和交易的缺陷。因此如何有效规避房地产交易进行过程中的风险等问题得到越来越多的投资者关注。本文将对投资者在进行房地产商品交易过程中可能存在的弊端以及其规避房地产交易风险的有效方法和措施等问题进行了深入研究,并为投资者提出有效规避房地产市场交易中风险的方法和措施,以此来有效推动我国房地产业的健康快速发展。
关键词: 房地产市场；交易风险；规避风险；投资策略
房地产与现代人们的工作和生活息息相关,在房地产迅速健康发展的整个过程中,如果在交易过程当中出现问题,不仅会直接使得购房者产生一定的经济损失,还不利于房地产市场和行业的健康稳定发展。为了有效确保房地产市场的稳定发展,就要及时采取相应的风险管理措施，对其可能交易中存在的各种风险因素进行防范,为房地产的交易市场发展构建一个良好的交易环境。
一、房地产交易过程中存在的弊端
1、开发商欺诈行为
受到市场利益的驱动趋势,一些房地产开发商会通过不正当的手段,对一些城市基础建设的规划进行任意的改变,并且也存在着对城市绿地等固定的规划用地进行任意占用等现象。这些破坏性情况的发生和存在，使得一些城市基础建设的规划在一定的程度上遭到严重的破坏,其次一些房地产商偷工减料,不按照房地产合同规定的程序进行施工和建房,会直接导致日后房地产在人们的居住和生活中出现各种安全问题,例如:房地产的水电配套基础设施故障等。此外楼房在开发和销售的过程中也可能存在许多的欺诈问题,例如房地产商利用虚假销售广告的方式来招揽顾客,由于目前许多购房者对房地产专业知识的认识不是足够到位,虽然自己的购房款已经顺利的支付给了开发商,但是自己的房子却迟迟不能够按照约定时间入住,即便房子入住,也不能顺利的取得开发商的房屋产权证书。
2、房地产中介欺诈
房地产市场的中介主要是专门对房地产市场价格的评估，以及与房地产市场相关业务活动的一种总称。这些中介最终的目的是为了从中有效的获取购房者的利益,利用了购房者在对政策等其他方面的知识不完全了解的优势和缺陷,在自身的市场中占据着有利经济地位的特殊情况下,与购房者之间在签订合同时,会给购房者加入一些不正当的条件,由于这些购房者对房地产市场相关政策及知识的了解甚微,从而可能会直接使其他购房者造成一定的经济损失。房地产市场的中介普遍对购房者采取了无照经营、超越其经营范围和非法开展异地经营等非法的手段对购房者进行欺诈。
二、规避房地产风险的有效措施
1、健全房地产开发市场法制建设
目前我国房地产开发市场发展的速度很快,但是还不够成熟,尤其是与房地产相关的法律还需要进一步完善。因此政府需要充分发挥其法律的主导作用,加强与房地产相关法律制度的建设,规范房地产市场非法交易的行为,为房地产的交易市场健康发展提供法律保障,并逐步引领房地产市场走向健康发展的道路。房地产市场在交易过程中仍然存在许多的问题,由于其法律不健全，不能够为房地产交易过程的发展保驾护航,导致政府相关的部门对不法行为进行严厉打击时往往没有法律依据,尤其是在取证等方面难度相对较大,最终导致打击开发商不法的行为没有显著的成效。因此政府各部门需要建立健全各类房产交易的法律法规,为真正有效打击房地产不规范交易行为提供依据和法律保障。也只有通过健全的法律法规,才真正能够规范房地产交易行为,并取得良好的效果。
健全的法律需要相关行政部门积极的制定和执行,但由于部分地区的经济发展主要依靠于土地和财政,为了真正能够有效确保财政税收的来源,地方政府在一定程度上照顾房地产交易市场,对其不符合规范之处视而不见。因此,政府要进一步改变这种错误的观念和认识,端正其态度,努力依法维护房地产交易市场的健康、稳定有序发展,进而有效推动当地的经济稳定健康发展。
2、加大诚信理念宣传力度
房地产商品交易市场存在一些风险因素,很大的程度是由于这些房地产开发商自身存在一些错误价值观和思想意识。因此政府各部门要积极对全民进行诚信意识的教育辅导,并通过各种网络媒体向全社会进行广泛的宣传,促使我们全民都希望能牢固树立起诚信的意识。政府各部门要积极组织相关的部门工作人员到房地产交易市场机构，对其进行正确的诚信教育,增强其工作人员的社会责任心,提高职业道德,进而规范和促使房地产商品交易市场进一步形成良好的社会风气,可以通过对那些不正当经营，违法操作房地产商进行处罚和批判,借用社会舆论的巨大压力促使其加以改正,进而规范和优化房地产交易市场。
3、加强专业培训,提高工作人员综合管理素质
房地产公司在市场经营和交易中所存在的风险,工作人员作为服务第一线的人员,需要对其进行相应的培训,规范自身行为:首先对其工作人员进行有关法律知识基础方面的学习和培训,增强其工作人员的法律意识,进而促使其工作人员能够有意识地自觉遵守国家的法律,严格按照国家法律规定的程序行事,提高其依法办事的意识和能力;其次要进一步树立正确的社会主义思想观念,作为房地产服务行业,要先考虑到购房者的根本利益,切实地站在购房者的根本利益角度来看待法律问题;第三,廉洁自律,房地产服务行业工作人员易出现自身受到其利益的侵害趋势,做出一些违反国家法律的行为等事情。因此房产交易人员在进一步了解其法律理论知识的基础同时,要进一步确保自身的头脑清醒,不能被眼前的潜在利益和风险所蒙蔽。只有这样,才真正能够从法律的源头有效规避这些潜在风险的可能发生。
4、建立房地产信息体系
房地产开发市场和企业要想良好的健康发展和生存下去,就需要充分利用互联网信息和电子技术等手段，建立健全完善的房地产开发市场信息服务管理体系,加强对房地产市场动态信息的监督和风险控制,并及时对不规范的行为实施政策作出调整,对各级政府有关部门推出的房地产相关文件和政策也要及时的发布,实现信息资源实时共享;并为购房者建立良好的舆论交流平台,使广大的人民和群众畅所欲言,提高房地产市场交易的公平、公正、透明化,从而有效推动房地产交易市场稳定健康发展。此外,房地产开发商要始终坚持诚实守信的经营原则,确保向房地产商所提供信息的准确实时性,为广大购房者及时提供真实的信息,而广大购房者也一定要深入的了解这些相关的信息,这样才真正能够让购房者看破不良中介房地产商的真实身份和面目,避免购房者上当受骗。
三、结论：
综上所述，通过对房地产交易市场存在问题的研究，由于发展迅速，法律法规不健全，房地产交易管理中暴露出许多问题和缺陷，存在很大的风险。对此，政府有关部门应充分重视房地产业的发展，根据实际情况，采取相应的风险规避策略，规避和防范风险，促进房地产市场平稳健康发展。
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