成武县房地产房管局测绘大队 山东成武 274200
摘要：自我国改革开放以来，我国各项经济蓬勃发展，房地产开发量不断增加，商品房价格飞速增长，因此房产测绘显得更加重要，各种先进仪器和技术不断应用到房产测绘过程中，促进了房产测绘的发展。
关键词：房产测绘；测量技术；实际应用
引言
房产是我国不动产项目当中不可或缺的内容之一，无论是建筑规划还是具体开发当中，都需要实施相应的工程测量，数据测量的精准性可以使工程项目的开发效率大幅度提升，并对房产工程质量给予保障。当前，我国针对房产测绘测量技术发展给予了非常大的重视，对其进行了逐步创新，取得的成绩和效果非常突出。与之前使用的测量技术相比较，无论是精准程度还是技术方面都有着非常大的提升，所以在当前的工程当中被广泛应用。先进的测量技术，可以提供非常可靠的技术依据，对房产事业的进一步发展起到了强大的推进作用。
1房产测量的内容
房产测量是一项政策性以及技术性比较强的测量工作，其能够使用一些先进的测绘技术了解到房屋的现状、数量、质量、位置以及权属等信息。通过房产测量能够为房产管理、开发、征税、交易以及城镇规划建设、公共事业、市政工程等提供一些有效的参考资料。房产测量工作包括成果资料的调查和验收、变更测量、房产面积测算、房产图绘制、房产要素测量、房产调查以及房产平面控制测量等工作，其中房产平面控制测量是基础性的测量工作；房产要素测量以及房产调查就是测量和调查房屋和用地的相关情况，有利于产籍管理以及产权登记；房产图绘制包括房地产分户图、房地产分丘平面图以及房产分幅平面图；房产面积测算能够测算出房屋的用地面积、公摊面积、以及建筑面积；房产变更测量主要是随着房产情况的变化而需要的测量；成果资料的检查和验收是能够为产权的登记、纠纷以及转移提供一些参考，并且其具有法律效力。
2房产测绘中测量技术的实际应用
2.1数字化成图技术
随着数字化水平的不断提高，给传统的测绘作业环节带来了新的改变。就测绘成型而言，作为房产测绘过程中的主要环节，数字化技术的植入使成图技术得以突破。这一技术的应用可实现测绘过程中的信息及数据分析，并将这些数据和信息作为基础来实现房产测绘图的绘制。实践表明，数字化成图技术，不但弥补了传统房产测绘技术在测绘成型方面的不足，同时也在较大程度上提升了房产测绘工作的效率。数字化成图技术要求测绘人员在进行房产的测绘工作中，应能充分地以信息技术为依托，对整个测绘项目的测绘信息进行全面、详细的收集，并将这些数据对应地输入信息分析模块中，进行分析和整合，从而形成数字化、标准化的测绘途径，进而实现房产测绘的房产图。随着基层测绘人员信息化能力的不断提升及数字化成图技术在测绘的精准度、测绘的信息量、测绘的速度等方面的提升，其技术应用也日趋的常态化。
2.2全球定位技术
该项技术并不陌生，是非常熟悉的GPS技术，在当前社会当中很多领域都有所渗透和使用。借助卫星导航技术实现了全球范围内的精准定位，并且该项技术的抗干扰能力非常强，保密能力也非常突出，有着功能齐全、高效率的突出优势。在实施测量中，该项技术并不需要使用过多的人力资源，便可以实现实时定位的目标，且精准测量的精度非常高，在施工以及勘察作业当中都有着不俗的表现。
2.3采集数据
首先，GIS可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段，往往需要采集并核对数据。GIS可以通过一种抽象的方式处理测量数据，还能将测量对象的实体模型存储到系统中，并收纳进数据库。
一般在实际的数据采集过程中，通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子数据信息，而GIS的不同之处在于其能结合GPS定位技术将待测量对象的实际地理位置标出，然后将该位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。此外，采集数据时，GIS还能兼容另外一些先进的装置设备，如摄像头、激光雷达、传感器等，然后与这些设备一同完成数据采集，通过二维或三维的方式获取信息，再保存信息。
2.4全站仪的应用
作为现代化的测绘仪器，全站仪是房产测绘工作中不可或缺的重要测量设备，其在房产测量的过程中起到了关键的支点作用。全站仪整合了多种测绘设备的功能于一身，不仅可以测量常态化的建筑结构，更能绘制角度及处理数据，具有测量精度高，误差范围小，自动化程度强等特点。随着全站仪使用技术的提升及全站仪设备性能的完善，全站仪在房产测绘工作中的应用越发的普遍。新一代的全站仪在多功能上的拓展，使其成为房产测绘工作中的利器。如其在测绘角度、测绘装置等方面的优化，在较大程度上实现了自动化的数据测绘和计算，同时全站仪在相关房产测绘数据上的记录、存储、输出等功能上的拓展，也在较大程度上为测绘工作提供了更多的便捷。
2.5空间数据管理
传统的房屋管理系统主要通过图片和文字进行数据的储存，弊端是无法收录更加详细的信息，很容易出现信息断层、找不到信息来源、信息的可信度差以及数据丢失等问题。随着GIS的深入发展，可以解决以上问题，实现了空间数据的智能化管理，并且能够在短时间内正确的采集、分析与管理房产信息，还能利用图片和文字查询所有的房产信息，为后期的房产管理工作的开展提供便利。利用GIS可以实现空间数据的管理，提高测绘数据的精准度。
2.6GPS测量技术
现阶段，卫星定位技术的大规模应用，极大的方便了人们的生产生活，其中GPS技术在房产测量中的运用便极大的提升了测量的效率和精度，已成为房产测量工作中使用频率最高、精度最大的测量方式。它不仅能够通过GIS来进行图形和属性的绘制，而且能够在一定程度上全面实现图形属性的双向连接，进而使得建筑面积的分摊变得更加精准，同时可以自行完成较为复杂平面图的分层分户处理。ＲTK技术是通过GPS技术逐步演变而来的一项较为高端先进的新型技术，其测量精度更为精确，它拥有所有测量技术所无法比拟的优势，运用领域更加广泛，能够应用于除大比例尺以外的所有形式的测绘。主要特征如下。(1)精度高，数据安全可靠，不存在误差累积。(2)效率高。通常状况下，在普通的电磁作用下，几秒时间内便能完成点的测量工作。不需要太多的工作人员，在常规地势条件下，通常只需设置一个站点便能实现周围6km辐射区域的测量，有效减少了普通测量方式测站点数量及仪器的挪动频率;在极大程度上提升了测量的效率和精度。(3)测量简便，快捷，信息处理快。在测量时只需要简单的进行设定，便能够同步获取测量的结果坐标。
2.7摄影测量技术的应用
通过立体绘图的技术进行房产测绘就是摄影测量技术，是一种新型的现代化数字房产测绘技术，使得测绘的数据更加准确，提高了房产测绘的质量和精确度，促进了房产测绘技术的发展。近几年来摄影测量技术在房产测绘技术的应用越来越广泛，也促进了房产测绘技术的发展，摄影测量技术将会有一个好的发展前景，发挥的作用也会越来越大。伴随着时代的发展，会有越来越多的新兴技术出现。
结语
总之，房屋建设属于重点工程项目，关系到人民群众的生活质量。其中，测绘属于保障房屋信息的重要手段，无论是对现在还是将来，产生的持续影响都非常关键。所以，需要不断提升测量技术水平，创新手段，从而使该项技术能够对房地产开发起到更大的推进作用。
参考文献
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[2]何晓燕.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].建材与装饰，2019（14）：236-237.