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摘要：随着我国建筑行业的不断发展和转型升级，其更加注重采用先进的技术来推进项目管理工作，从而实现建筑工程行业的可持续发展。本文首先对BIM技术做了概述，分析了其在房建工程项目中的应用价值，然后说明了BIM 技术在房建项目中的应用流程，最后详细阐述了BIM技术在房建工程项目中的应用。
关键词：BIM技术；房建工程；进度；安全；质量
一、BIM技术概述及在房建工程项目中的应用价值
（一）BIM技术概述
BIM是建筑信息模型的简称，应用中有可出图性、可视化、模拟性等特点，具有良好的市场应用前景，为建筑领域的长效发展提供了技术保障，可使项目施工作业开展更加高效，加深工程建设中的信息化程度，完成在设计、施工、管理等方面的工作。因此，在提升工程建设水平过程中，应重视BIM技术的高效利用。
（二）BIM技术在房建工程项目中的应用价值
探讨在房建工程项目施工建设中，想要将BIM技术科学的运用到其中，需要对BIM技术进行详细全面的了解。BIM技术具体的价值体现在：
1、重视对BIM技术的实际应用，可根据房屋工程项目的实际情况及建设要求，构建应用价值大的信息模型，实现项目施工中的集成管理，可以大大提高房建工程项目施工效率，避免对施工效益、质量等产生不利影响；
2、通过对BIM技术引入及应用方面的综合考虑，可结合房建工程项目所在区域的具体情况，为科学设计、高效施工等提供专业支持，促使项目施工效果更加显著，丰富作业计划实施中的技术内涵，为改善施工进度、增强施工管理效果、提升安全及质量水平等提供可靠保障，也节省了大量人力和物力，确保房建工程项目建设有效性，实现建筑领域的可持续发展；
3、关注BIM技术应用，有针对性地实施房建工程项目施工建设工作计划，能够从可视化分析、不同工序的协调配合、动态模拟分析等方面入手，为项目高效施工提供技术支持，降低施工问题发生率，避免房屋建筑在实践中处于不安全的应用状态。同时，充分发挥BIM技术应用优势，也能使房建工程设计方案更加完善，丰富施工计划推进中所需的技术手段，从而达到提高质量、效益及利用价值目的。
二、BIM 技术在房建项目中的应用流程
BIM 技术的应用在房建工程项目从开始到结束大致分了以下阶段：项目BIM 工作组织与策划、BIM 实施过程、BIM 的创新及总结提高。
（一）项目 BIM 工作组织与策划
根据房建项目的合同模式、工程特点及项目质量、进度目标等要求来确定BIM 实施的范围、应用目标、组织架构、工作流程，并根据策划内容来确定 BIM软硬件配置与网络环境，制定关于 BIM在项目实施阶段的各种规章制度，明确岗位职责等。明确精细模型创建过程的要求，确定各个 BIM 应用点。
（二）BIM 实施过程
BIM 在房建项目实施过程中，根据前期策划中明确的模型创建、建模范围、建模要求（精度要求、命名规则、着色标准、文件存储、族库框架等）、协同方式、模型完成进度、模型审核标准、模型交付标准等要求进行精细建模；根据策划内容，体现各 BIM 应用点的实施过程、应用与开发。
（三）BIM 的创新
根据 BIM 实施过程中确定的应用点，综合利用 BIM 系列软件，创新地应用到与 BIM 技术相关的软件二次开发、协同平台定制及 BIM 技术在项目实施过程中的所有创新应用中。
（四）BIM 的总结提高
从项目全周期实施过程总结分析出符合本项目专业特点的成熟应用价值点、创新点及经济社会效益分析等，并为BIM 在别的房建工程项目的实施提高可靠的经验。
三、BIM技术在房建工程项目中的应用
（一）在房建工程中对施工进度应用
BIM技术管理在房建工程项目中，工程施工的工期会受到各方面因素的影响。在实际的施工环节中会发生一些不可控制的因素，导致施工进程出现延误，和设计方案中的施工工期有一定程度的差别，如果施工时间不断的延长，施工工期也会出现越来越明显的差异。在这种情况下，需要对项目中施工工期进行管理，甚至在施工的后期，室内装修以及销售等方面都会造成影响。这种情况在过去的房建工程管理工作中非常普遍，然而使用BIM技术，进行前期模拟就会大大改善这一情况。
在房建工程的管理中使用BIM技术，通过模型建立过程中的情况，对施工进度进行合理规划。在房屋工程中，如果将高清摄像头在建筑工地内进行全面的覆盖，管理人员就可以通过监控，对施工现场的情况进行有效的、全面的掌握，可以第一时间发现现场中的安全隐患和不合格的情况并予以修改。此外，还可以将房建工程的施工进度明显的展示出来，其中没有完成工程，管理人员需要通过相关的措施进行更改，并优化当前的管理方式中房建工程项目进度不明确的现象。
（二）房建工程安全中BIM技术的管理
BIM技术可以将大数据用于安全性仿真，通过仿真，可看到在施工过程中出现的一些问题。如果BIM技术可以提前了解这些问题是否会损害建筑工人的安全，在实际项目的建设中，最好避免这些问题，以保证施工人员的安全。特别是在城市地下空间工程中，BIM技术可以提供视觉管理，视觉技术人员可及时获得有效的数据反馈。使用此数据，可以算出安全事故，发生事故时，最好规避风险，从而减少施工期间因事故造成人员伤亡的可能性，并确保项目施工过程中工人的人身安全。
（三）在房建工程中通过BIM技术对成本进行控制
在过去的一些房建工程项目的管理工作中，对成本预算通常是聘请一些经验丰富的工程师以及设计师通过个人的经验进行预算，但是这种方法没有数据作为参考依据，进而导致材料以及人工方面的浪费，甚至导致材料出现缺失的情况。因此，为了能够有效地防止出现这种问题，需要房建工程成本运算进行更为合理的预算工作，BIM技术必不可少。在模型建立过程中，管理人员可以对其进行现场模拟。在实际建设中，现场的管理人员能够通过建筑物的高度以及建筑物的占地面积进行预算，甚至在室内设计方面也可以运用相关的技术予以准确的预算。此外，还可以建立完善的施工预算数据资料库。通过数据资料库，对施工人员进行科学合理的分配，对材料以及机械设备进行调度分配，实现自动分配，一方面可以有效地节省人力、物力，另一方面明显地减少施工中的失误。同时，通过数据库还可以在施工中最大限度地降低人工运算，防止贪污等现象，对成本的控制大有裨益。
（四）在房建工程中通过BIM技术进行质量监管
随着建筑工程的规模不断加大，质量要求不断提升，只有借助 BIM 技术进行质量控制，才能够全面提高建筑工程项目的总体质量。在借助 BIM 技术进行质量管理时，首先应该确立工艺流程质量标准以及相关的技术规范，然后利用现有的模型输出各种建筑构件的数量、规格以及构建所需要的制作信息等。这样既能够保证原材料的供应，也能够提高各种材料的质量，从而保证了施工工艺性。通过借助先进的技术，能够消除施工环境以及工作人员素质的影响，全面加强对整个施工质量的监督和把控，及时发现各种质量隐患，完成整个项目建设的质量总目标以及分项的目标，实现整个建筑工程项目质量的全面提升。
结语
综上，BIM技术可以对房建项目的施工管理工作进行模拟性操作，实现对施工可视化的管理模式。运用信息技术对数据信息进行实时传送，减少房建工程施工过程中出现各种问题和安全隐患，提高施工过程中的施工工期、施工成本预算、施工质量和现场安全等各个方面的管理工作，提高房建工程当中的施工管理水平。
参考文献：
[1]李伟.BIM 技术在房建工程施工中的应用[J].建筑技术开发，2018（15）
[2]孟迎春，马小利.BIM 技术在房建施工中的运用[J].低碳世界，2018（1）