摘要:随着我国多层住宅建设项目的发展机遇越来越大，多层住宅建筑质量问题将导致建筑的整体安全同时也会严重影响质量，因此有必要对多层住宅建筑的质量进行管理和控制，要落实质量管理工作，积极运用相应的技术提高施工质量。本文笔者分析了引发多层住宅施工质量问题的原因以及主要问题进行了分析，并探究了多层住宅施工质量管理控制的具体措施，
关键词:多层住宅;施工质量问题;质量控制
在现代城市建设的过程中，越来越多的住宅改造施工选择多层结构模式。与低层住宅相比，多层住宅在良好的抗震性能、充分利用土地、保证施工质量等方面它突出了良好的优势。但由于国内施工单位的监督管理和施工技术等方面的固有缺陷和问题，使多层住宅建筑质量问题时有发生，严重影响居民的居住体验和生活生活质量的保证甚至可能导致巨大的生命和财产安全事故发生。因此必须重视多层住宅的施工质量控制系统中，本文进行了以下研究。
一、多层住宅建筑施工质量常见的问题
1建筑材料管理不到位
多层住宅建筑的施工质量与建筑材料的管理有着直接的关系。然而，就我国多层住宅建筑的建设而言，我国多层住宅建筑的建设管理效率相对较低。造成这种现象的主要原因是在多层住宅建筑施工中，施工单位和施工人员没有对建筑材料进行归档，导致项目的施工增加了其盲目性。此外,材料的施工管理,采购的建筑材料,一些建设单位为了能够降低建设成本在很大程度上,和获得更多的利益,不要犹豫,以次充好,导致建筑材料质量不能满足相应的要求,更缺乏对施工管理的材料,导致建筑工程质量不能满足规范要求。
2技术水平不达标
施工技术是影响工程质量的重要因素。此外，施工技术水平也会影响建筑的使用寿命和施工进度。但是，由于一些施工单位不重视施工技术的发展，不积极引用和学习先进的施工方法，导致很多预期设计的施工方案由于缺乏相应的技术而无法实施。施工组织中的施工计划不科学，导致工程质量受到很大的影响。在施工中，施工人员对工程质量的影响最大。然而，中国的大多数建筑工人都是进城务工人员。由于专业素质低，技术水平有限，无法按照相关标准进行施工作业。施工管理者的忽视和施工人员的技术培训不到位，造成了严重的施工风险。
2.1基础施工阶段的质量问题
建筑工程的基础和主要施工阶段是建筑工程最基本、最关键的阶段。如果这些阶段的设计和施工做得不好，地基和主体的质量就不能满足要求，不能保证建筑物的整体质量。在施工中，常见的问题有混凝土强度不足、施工速度慢、基层处理困难等。这些问题将对建筑物的施工质量造成很大的损害。即使建筑完工，这样的建筑也很难通过验收。
2.2附属结构施工质量问题
在施工质量监督中，装饰装修和设备安装质量容易被忽视。与现阶段的施工相比，施工难度小、速度快，但对人们今后的建筑使用有着非常重要的影响。在设备安装装修阶段，存在质量问题，会降低建筑的使用质量。厕所、厨房、地下室漏水、墙面石灰脱落等问题时有发生，有时由于设备安装不安全而导致设备坠落，给居民生活带来隐患。
2.3砌体施工中存在的问题
在多层住宅的施工中，砌体施工的主要内容包括墙体的砌筑、承重墙的砌筑等，可见砌体施工的质量决定着住宅整体结构的稳定性和安全性。因此，对砌体结构进行质量控制是非常重要的。但针对目前的施工情况，一些施工队通过降低材料采购成本、降低人力资源使用门槛、缩短工期等方式开展多层住宅的施工活动，从而达到节约建设成本、提高经济效益的目的。但从长远来看，由于材料质量差、施工工艺差等因素，不可避免地会导致墙体砌体的牢固性和稳定性不合格、砌体砂浆灌浆不密实等问题。因此，项目企业必须加强对施工单位砌体施工工作的质量控制和管理。
3建筑施工过程存在隐患
现代的建筑行业有很大的提升，科学技术和施工工艺的提升都让建筑行业面临着新的挑战，但有些原有的建筑施工问题便被暴露出来。比如很多施工团队追求成本的最低化，在施工材料的选择上，会选择价格较低的材料，这些材料的使用年限相对不高，不能保证建筑的质量。同时监管工作的不合理也会对施工质量造成影响，比如建筑出现渗水的状况，会引起建筑的倾斜，建筑的设计不够人性化也会导致建筑坍塌，这些问题只要通过合理的监管都能较好的避免，所以施工团队应当施工存在的安全隐患引起足够的重视。
四、多层住宅建筑施工质量控制措施
1做好施工计划的质量管理
为了更好地控制多层住宅项目的施工质量，有必要在施工方案的设计和编制中做好质量控制工作。科学合理的施工方案可以为施工技术人员和质量监督管理人员提供有价值的指导。因此，相关施工单位，在多层住宅施工质量管理能力方面，首先要保证施工方案设计和编制的科学合理性。为此，本方案必须结合多层住宅建筑项目的特点，按照施工步骤和程序进行有条不紊的准备，详细到每一个施工环节的每一项施工技术和工艺以及相应的质量控制技术。从无数的细节中做好质量控制，进而促进多层住宅项目的施工质量的保证。
2. 加强对建筑材料的管理
为了有效地保证多层住宅建筑工程的质量，我国的多层住宅建筑工程应加强对建筑材料的管理。项目施工前要对整个施工中所需要的建筑材料进行详细管理，以免造成不必要的麻烦，同时还要注意在每个施工环节中对建筑材料的回收利用，以节约环保;最后，加强建筑材料的运输和管理，完善建筑材料的优化配置，严格对建筑材料的监管，避免材料走私问题。另一方面，在采购材料时，相关人员要严格进行质量检查，严禁将不合格的材料带入施工现场，在采购材料时要对厂家的信誉有详细的了解;建筑材料样品在使用前应进行检验，以确保其符合施工要求。通过加强对多层住宅建筑材料的管理，保证多层住宅建筑工程的质量。
3.严格控制技术质量
工程质量的提高和工程质量管理的保证离不开技术控制的加强。首先，在完成施工设计后，施工方应认真审核图纸，明确质量目标。如果图纸有问题，必须及时与设计单位沟通从源头上消除施工质量问题。其次，在技术披露的过程中，具体的过程必须得到有效的实施，合理规划人员、材料和设备的分配。最后，如果施工人员的技术水平相对较低，施工方应进行相应的技术培训，使施工人员的技术进步，以保证工程质量的管理效果。
4做好施工安全质量管理工作
在多层住宅建筑施工质量控制中，要做好施工安全质量控制工作。施工安全是多层住宅建筑施工的关键，也是保证整个工程各施工环节质量的重要因素。因此，施工单位必须做好本工程的施工安全质量管理工作。在人员的选用上，应将施工质量好、施工技术和专业的建筑知识的施工人员进行考核，考核合格后方可录用。加强对施工人员的安全教育，提高施工人员的安全意识。严格要求施工人员遵守施工作业的安全规章制度。落实安全责任制，签署安全责任书，禁止人员在岗位之间的随意流动。此外，要落实保安巡逻制度，构建每一个环节，对每一项作业进行安全事故调查，从源头上控制安全事故发生的概率。
5竣工验收阶段的质量管理对策
工程质量是最重要的阶段,完成验收工作,关键是要建立一个完整的验收工作小组,检查民用住宅,验收应根据验收标准,规章制度,因为它是一个多层,强调项目细节,抗震设计,针对问题的同时,及时找到原因,并迅速解决,防止带来安全隐患。对存在的问题进行了分析，并提出了解决方案。
五、 结论
综上所述，由于多层住宅结构的普遍应用，必须重视施工质量控制。相关施工企业和施工单位必须从思想上重视多层住宅工程的施工质量管理，结合自身的实践经验，认真分析导致施工质量问题的因素，制定具体的防治策略。建设单位要从建筑材料、施工工艺、施工人员等方面加强对质量通病的预防和管理，确保多层住宅的施工质量，为广大居民提供稳定安全的生活场所。