摘要：随着我国建筑施工技术发展，房屋建筑质量显著提升和人们的生活质量要求的提高，但大多房屋建筑仍然存在渗漏问题。渗漏问题已成为房屋建筑工程中最常见的问题之一，因为房屋的渗漏会严重影响人们的生活质量和房屋本身的使用寿命，为了提高人们的生活质量以及房屋建筑企业要在市场竞争中占据一席之地，就必须对房屋建设施工的防渗漏工作提高重视，做好防渗漏施工技术，防止房屋出现渗漏。对于技术的应用要加强。本文主要就是针对在房屋的施工建设过程中，对于房屋渗漏产生的原因以及如何进行相应的技术进行防渗漏施工而进行相应的探讨。
一、房屋建设施工常见渗漏部位以及渗漏发生的原因
1.房建施工防渗漏技术概述
将防渗漏技术应用到工民建施工中，可以避免在水的腐蚀作用下，导致渗透问题发生于建筑工程的结构中，在工民建施工中，防渗漏技术是非常重要的一个组成部分，它的应用效果，将会对建筑工程的安全以及使用寿命产生直接的影响，需要引起足够的重视。通过相关的调查研究我们可以得知，厨卫、屋面、门窗、外墙、空调孔以及烟囱、地下室是建筑中主要的渗漏部位，其中最为严重的渗漏问题集中在外墙、屋面和厨卫。从实质上来讲，针对有渗漏问题出现于工民建施工中，采取的一系列解决措施就被称之为防渗漏技术，通常可以将其分为两种，分别是结构防渗漏和建筑防渗漏，前者的原理是通过建筑结构来收缩结构中的混凝土，促使其抗裂能力得到巩固，要想防止渗漏问题的出现，非常基础的工作就是满足防裂要求。建筑防渗漏则是将一些防渗漏性措施应用到一些重要或者特殊的建筑物上，将两三道防渗漏技术给应用过来。两种防渗漏技术有着不同的侧重点，有着不同的适用范围，但是都是非常必要的，只有综合采用了两种技术，才可以保证工民建工程的防渗漏质量。
2.渗漏发生原因分析
(1)设计原因
部分房建工程设计环节存在防渗漏问题，主要由于设计师在设计过程中，没有充分考虑到房屋建设地段的气候特征、地理位置等因素，忽略了部分多雨、潮湿、低洼地段房屋建设的防渗漏要求以及建筑材料死板应用也是设计防渗漏存在为题之一，部分设计者仅按照传统的建材使用方法，没有将理论联系实际，只是一味地将其生搬硬套到设计方案中，为房屋建筑施工渗漏创造了条件。还有部分设计师没有树立全局观念，设计考虑问题的范围过于狭窄片面，缺乏深入构思，导致房屋保温层内的水汽不能及时排除，对防水层造成严重破坏，使得防水效果大打折扣。
(2)房建施工操作不规范、技术不成熟
施工技术的优劣是影响工程建设质量的关键因素。在房屋建筑施工建设过程中，若承建单位的技术人员经验水平不足或掌握的技术不能满足工程建设要求，必然会对房屋建设整体效果造成不良影响，其次工程施工操作未严格遵循施工操作，导致防渗漏施工技术无法发挥应用的作用。例如一些建筑工程施工的进度紧张，施工单位为在既定工期前完成施工，施工人员没有按照防渗漏施工流程进行施工，草率进行防渗漏施工。例如防水卷铺设工作经常出现接缝部位处理不当、墙面涂刷不合格、混凝土养护时间比规定时间短等一系列问题。除了施工操作不符合规范以外，防渗漏施工技术落后也是导致房屋渗漏的主要原因之一。
(3)房建材料质量不达标
房建工程防渗漏性能很大程度上取决于施工材料的防渗漏性能，而部分施工单位为降低施工成本或未从长远考虑房建工程的防渗漏性能，选用了防渗漏性能较差的施工材料，导致房建工程投入使用后出现许多渗漏问题。例如厨卫渗漏的一个主要原因就在于混凝土材料质量不过关，混凝土浇筑完成后容易出现裂缝而引起渗漏。再如墙面防水层施工，许多房建工程顶层多将沥青加工成油毡作为防水材料。虽然沥青油毡初期的防水性能较好，但是沥青油毡的成分组成包含蜡元素，蜡元素的性能受到许多外界因素的影响，具有很强的限制性。
二、防渗漏施工在房建施工中的应用
1.厨房及卫生间防渗漏施工技术
厨房和卫生间属于房屋建筑中用水量较大的区域，厨房和卫生间内的管道众多，厨房和卫生间渗漏问题多因管道问题引起，渗漏出现的频率较高，所以要针对厨房及卫生间的渗漏情况采取相应的防渗漏措施。如何进行有效的防渗工作，这就需要在施工中首先要合理设计排水管道，对于排水管道的安排以及建筑缝隙处进行有效的防渗处理。而对于卫生间方面，厨房和卫生间的地板也要保证防渗基层的有效安置。
2.屋面防渗漏施工技术
屋面渗漏的具体位置多集中在天沟、檐沟及落水系统处。对此，技术人员应当摒弃生搬硬套的建材使用模式，学会灵活变通，从建筑建设实际要求出发，结合施工具体情况，挑选出质量达标且符合屋面防水防渗要求的环保建筑材料，构建起实用性强且牢固耐用的防水隔层，从根本上确保建筑施工隔水性能，起到良好的防水防渗效果，为居住者获得舒适的居住环境奠定基础。除此之外，还应当时刻遵循施工标准，按照规范化的操作步骤施工作业，严格遵循混凝土的配比比例及浇筑时间，最大程度上确保浇筑出的混凝土强度及硬度符合国家要求。浇筑过程应尽可能做到均匀、密实，充分考虑到环境温度对混凝土伸缩的影响，避免屋面出现裂缝，影响防水层防水效果。技术人员在铺设防水层时，应当做好防护措施，避免业主在不知情的情况下对防水层进行施压，从而破坏防水结构，使防水效果大打折扣。
3.门窗防渗漏技术
门窗渗漏情况较为少见，但也于部分建筑内部切实存在。由于门窗部位的渗漏多由于施工人员操作不规范引起，因此对于门窗部位的防渗防漏工作，技术人员也要提高十二分警惕，丝毫不能因为其发生频率低而疏忽懈怠，严格遵守行业的标准与相关要求，遵照规范化的操作流程施工，不仅不能因赶工而忽视门窗防渗防漏质量，也不能为了节省工程造价成本，实现经济效益最大化而使用劣质防水材料，导致门窗与墙体间的间隙过大，严密性不足。
4.外墙防渗漏技术
受外界影响因素较大的两个位置，其一是屋面其二便是外墙墙体。外墙墙体是重要的房屋结构，除了保证自身质量之外也要保证防渗漏。对于墙体要进行抹灰设计。但是抹灰之前要对墙面进行相应的磨平与清洁。在抹灰过程中，也要注意相应的操作。首先，用于抹灰的混凝土材料，各种比重要符合标准，保证外墙的质量达标。其次，要保证混凝土抹灰与墙面的黏合度，要采用分层抹灰的方法来提高质量，也要保证厚度达到标准。
5、房建地下室渗漏的技术解决方法
房建地下室的渗透位置多集中于墙体衔接处，一旦建筑地下室的墙体超过最大承重范围或年久失修，极易导致墙体局部变形开裂，从而引起渗漏情况。对于地下室的防渗防漏施工，技术人员应当尽可能选择防蚀、防湿性较强的水泥作为墙体交接裂缝填充浆料，选用的混凝土也必须具备较高的防渗透性能，配比比例应当完全参照行业标准，搅拌时间不得低于5min，且要保证搅拌均匀透彻，浇筑后的成品厚度不低于25cm。在房屋使用过程中发现地下室存在渗漏情况，应当及时使用止水带对其加固，修补缝隙，确保墙体的安全与稳固。
结束语：
建筑渗漏问题较多，容易发生渗漏问题的部位也较多。但是引起房建工程出现渗漏的问题可归为施工操作以及施工材料两个原因。那么要采取合理有效的防渗漏施工技术，首先确定房建渗漏的具体部位，因为不同房建部位，所采取的防渗漏措施也有所区别;其次要在防渗漏施工中应从施工材料、施工规范及施工技术等多方面入手，保证各个因素在房建防渗漏施工中的合理性，提高房建施工整体质量，也保证了人们的生活质量。