摘要：随着社会经济的快速发展，建筑企业也随之得到了发展。许多老房屋建筑就会出现很多问题，在这些问题当中，比较严重的一个问题就是房屋渗漏的问题。要是房屋出现渗漏的问题，那么在进行维修的时候是比较困难的，这也就需要有比较专业的技术来进行维修。对于这样的情况，本篇文章根据现阶段我国房屋渗漏维修技术进行分析。
关键词：房屋渗漏；维修技术；分析
现阶段，在人们的日常生活当中，房屋是非常重要的。在城市房屋建筑当中，有许多建筑都是比较老旧的房子，而且这些老旧的房屋经常会出现渗透等问题，这样的问题也就严重影响到了人们的生活。而且这也给建筑企业维修人员的工作带来了新的挑战，因此，维修人员一定要对房屋渗漏的情况进行全面的研究，结合实际情况来使用先进的维修技术进行维修，从而可以解决房屋渗漏的情况。
一、现阶段房屋渗漏的原因
（一）建筑施工的原因
现阶段，随着建筑企业在快速的发展，不过建筑企业的管理工作没有得到发展，这样也就导致很多建筑企业在进行建筑施工的时候，出现不规范，没有按照施工标准施工等问题，这样的问题也就会影响到房屋施工的整体质量，长时间下去就会因此出现房屋渗漏的情况。很多建筑企业在进行施工的时候，经常会没有根据设计方案来进行工作，为了让工程快速完成，还可能会出现暴力施工等情况。
（二）房屋建筑设计工作出现问题
在进行房屋建筑施工的时候，设计建筑外墙墙面时，因为一些建筑设计人员没有重视对防渗漏技术的设计，考虑的内容不够全面，这样也就会出现渗漏的情况。此外，在进行房屋墙面设计的时候，设计人员一定要根据当地的实际情况和地理位置来进行考虑，这样才可以确保房屋建筑施工更加的合理，因为忽视了这样的问题，也就导致房屋出现渗漏的情况。
（三）建筑施工材料的原因
在建筑企业当中，进行施工的时候，选用的房屋防水材料都是使用油毡，这种油毡主要所使用的材料就是沥青，而且沥青材料的整体价格也是比较便宜的。不过，这种材料也有一些问题，主要就是沥青非常容易融到环境的影响，这样它的防水效果就会下降。随着房屋建筑的发展，在进行房屋施工的时候，对于防水材料的需求也变得越来越高，所以在进行施工的时候一定要重视运用全新的建筑材料，这样才可以保证房屋的整体质量，不会出现渗漏的情况。
二、全新的防水建筑施工材料
（一）防水的涂料
在房屋建筑当中，比较常见的一种防水材料就是防水涂料，现阶段房屋建筑中经常使用的防水性涂料当中都会使用高分子的材料，或者是沥青类的涂料。在这些防水涂料当中，经常会使用聚氨醋的涂料，这也使现阶段比较常见的一种防水涂料。这种涂料就是使用聚氨醋哈固化剂来进行合成制作的防水涂料。这些材料都经常被运用到卫生间和厨房等位置，在缝隙处进行防水处理。因此，这种材料是比较常用的房屋建筑防水材料。
（二）高分子合成的防水材料
高分子防水材料一般都会使用合成树脂和橡胶来进行混合，然后还需要加入一些填充料等材料，通过混练等多个工序来进行加工，从而制作出防水的材料。现阶段，建筑企业经常所使用的高分子防水材料有聚氨醋橡胶、氯化聚乙烯等等建筑施工材料。而且这些材料有着非常好的耐热性，而且强度比较高。不过，使用这样的材料对于施工技术有很高的需求，而且这种材料和基层的连接还是比较困难的，而且也非常容易因为没有粘结好，导致出现渗漏的情况，所以这些材料一定要和防水涂料一起使用，才能到到最好的防渗漏效果。
三、建筑房屋渗漏维修技术的研究
（一）灌浆渗漏维修技术
灌浆渗漏维修技术就是说要使用水泥或者是树脂等材料来进行维修工作，这种材料就可以对房屋渗漏的位置进行灌浆方法维修，从而还可以达到提升房屋刚性和强度等方面的效果，在运用这样的灌浆技术之后就可以有效地解决房屋渗漏的问题。对于老旧房屋的渗漏维修工作，要是没有选好方法，就会对房屋带来一些影响，从而降低了房屋的整体寿命，要是没有解决这样的问题就会使房屋渗漏的问题重复出现。使用灌浆技术来进行维修，不仅可以解决老旧房屋出现老化问题，还可以提升房屋的整体质量和强度，而且这种方法操作非常的简单，并且比其他的方法更加的有效，对房屋加固的范围也比较大，并且不会对施工带来影响。在使用灌浆技术进行维修的时候，一定要保证有以下几个步骤，查水、清洗、灌浆等步骤。
（二）平改坡房屋渗漏维修方法
这种房屋维修的方法就是说在房屋建筑条件允许的状况下，把房屋以往的屋面改变成为坡式的屋面，并且还需要对建筑的外立面进行合理的装饰，这样也就可以使房屋的外观得到完善，从而提升房屋的整体性能。在对老旧的房屋建筑进行渗漏维修的时候，可以在房屋建筑条件允许的状况下使用平改坡技术手段。相比于别的房屋渗漏维修技术，这种维修方法可以在优化房屋防水效果的前提下，提升房屋整体的保温效果，并且还可以对老旧房屋进行优化。除此之外，因为这种技术方法就是在原有的房屋上来进行全面的改造，所以，在设计相关维修方案的时候，一定要重视设计工作，并且维修人员一定要全面的了解房屋的结构，这样才可以更好的开展房屋渗漏维修工作。
（三）局部处理房屋渗漏维修方法
对于房屋管道和通气孔等渗漏问题，维修人员就可以使用局部维修的方法来进行解决。在女墙出现压顶裂缝的时候，维修人员可以结合房屋裂缝的状况使用金属板来进行保护，还可以使用灌浆技术来进行维修。在女墙出现防水层脱落情况的时候，就一定要拆掉旧的防水层，然后就可以安装上新的防水层。在进行施工的时候，一定要对防水层进行收边处理，必须要使用金属压条来进行固定。在女墙缺少滴水线的时候，维修人员就一定要重新制作一个滴水线。在房屋建筑管道和通气孔出现渗漏的时候，维修人员就要先把管道四周的密封材料除掉，然后对其进行清洗，在使用一些密封胶来进行重新的密封，密封结束之后还需要使用砂浆来做保护层。
结束语
总的来说，在建筑企业当中，房屋渗漏的问题是所有建筑问题中比较复杂的一个问题。这个问题也会影响到人们在生活当中的安全，这也是对维修人员的一个挑战。因为在维修房屋渗透问题的时候，需要合理的选择维修技术和方法，所以，维修房屋渗漏的问题是非常困难的。在进行房屋渗漏维修的时候，一定要全面的分析房屋渗漏的因素，然后全面的研究房屋渗漏维修的技术，这样才可以有效地解决房屋渗漏问题。
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作者简介：尹绍斌（1981-10），男，汉族，籍贯：云南省曲靖市麒麟区，学历：大专，研究方向：房屋维修方向。