葛加威
化工部郑州基础工程有限公司 450000
摘要：本文首先对房地产建筑工程设计管理意义进行阐述，从建筑工程的方案设计、施工图设计、施工图设计变更三个方面，对房地产建筑工程设计管理要点进行解析，并以此为依据，提出房地产建筑工程设计管理的关键点控制对策。
关键词：房地产；建筑工程；设计管理；关键点
一、房地产建筑工程设计管理要点
（一）方案设计
房地产建筑工程设计管理中方案设计是整个工程的重中之重，也是房地产企业赢得利润的重要环节。相关工作者通过对产品实际地理位置、周边环境的考察，根据实际的设计需求，在有限的时间内，提供出合理、美观的设计方案。房地产企业的设计管理部门通过对方案的审核研究，各部门如工程管理、成本管理、产品销售等部门对产品进行各方面相应的分析，给出合理的改动建议以确保设计方案在满足相关法规的基础上能够最大程度上满足市场需求及成本管理。另外在申报方案的同时，设计管理部门组织设计单位做好技术支持工作，协助按时取得建设工程规划许可证。
（二）施工图设计
方案设计确定以后，就是施工图纸的设计。设计管理部门通过多方面的控制如设备选型、材料选择和技术方案等，在保证建筑工程整体质量的基础上，选用与之相匹配的设备、技术、和材料，这样就可以实现在最大程度上节约成本提高企业的经济效益；另外也要做好督促工作，保证设计单位能够按照既定的时间，在保证质量的前提下顺利提交设计图；再组织专业审核团队对设计图进行审核分析，最大程度上确保施工设计图的可实施性以及各个图纸之间的衔接关系，工程现场材料的定板封样工作要在工程管理部门的通力协作中完成，最终实现建筑工程产品的设计理念及高品质要求。
（三）施工图设计变更
在现场施工环节中，设计管理部门需加强施工过程中的设计变更管理，综合考虑施工难易程度、工期、建设成本、必要性，深入分析变更对施工的影响，汇报给有关部门进行决策。通过技术交底、图纸会审与答疑的，在施工前将设计中存在的问题予以处理，减少施工过程中的变更。加强施工检查，发现问题后及时报送设计单位和有关部门，启动设计变更管理程序，优化或完善图纸，实现施工过程中的成本、质量及进度控制，保证施工顺利，减少不必要的成本支出。
二、房地产建筑工程设计管理的关键点控制对策
（一）明确设计要求
想要实现设计管理，首要工作就是确定设计要求。设计管理部门需和营销、工程管理充分交流，为设计工作开展理清思路、明确设计要求。
设计要求除明确设计周期和图纸质量要求外，还应对结构型式、材料、产品类型、净空高度等提出要求，以明确户型面积、车位数量、含钢量、管线与接驳口等内容。设计管理部门依据法律法规和设计要求指导设计单位逐项落实，核查和评估设计成果并督促修改到位。
（二）加强设计管理
首先，加强日常管理。设计管理部门应全面落实好日常管理工作，每天保持对设计进度和质量的引导与监督检查，发现问题及时组织有关部门和单位商讨并确定纠偏措施。管理人员需和设计人员进行交流，商讨设计或者施工过程中产生的问题，交换意见，从而获取理想的方案或处理结果。其次，做好关键部位技术方案的管理工作。严格按照《设计任务书》的要求和法律法规，对设计的各个关键部位进行设计管理，坚决杜绝违规设计。例如，无特殊要求的情况下，建筑的电梯、楼梯、走道等，需要严格按照消防设计要求进行设计。
在日常管理中，设计管理部门应广泛征求有关部门的意见，优化完善设计和查找设计中可能存在的不足，并对设计成果进行审核和督促修改到位。
（三）设计变更控制
即便施工图通过了房地产且的设计管理、工程管理和成本管理部门的审核，也不能保证设计成果就能做到精准完美，依旧会在施工工程中出现设计变更，此时就需要加强施工现场的检查，从而找出设计成果存在的不足。根据施工现场实际状况、变更必要性，启动设计变更以便优化或完善设计，明确产生因素，具体予以分类。对不合理、可变可不变的设计变更，设计管理部门必须予以制止，从源头控制设计变更的数量。
在施工过程中，设计管理部门应该对施工流程、工艺要求和难易程度加以科学追踪，在发生变化的情况下，从技术、经济、工期方面入手进行思考，协助成本管理部门精准评估变更成本，协助工程管理部门和施工单位修改施工流程和工艺，降低设计变更给施工进度造成的影响，保证施工工作顺利落实。在施工过程中，应该做好设计与施工的环节、流程连接工作，深入施工设计、施工材料及施工设备分析工作，根据工程现场实际情况，科学合理的变更设计，确保可以满足工程施工的进度和质量要求，并实现对施工成本的合理控制。
三、结束语
综上所述，开展房地产建筑工程设计管理工作，需要从招投标至施工过程的各个环节入手，在熟悉了解各项设计与施工内容及关键点的情况下，制定设计任务书和设计进度计划，加强日常的设计管理，确保按时按质完成各项设计成果。严格落实设计方案和施工图图纸审核工作，以达到营销部门对产品销售的要求、达到工程管理部门和施工单位施工的要求。高质量完成技术交底、图纸会审与答疑、设计变更的管理工作，从而更好的保障顺利施工，促进房地产建筑工程更好的按施工进度计划施工和提升施工质量。
参考文献：
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