庞文霖
中电建建筑集团有限公司，北京 100120
摘要：在现代技术的支持下，我国的建筑行业实现了全面改革，不仅扩大其建设规模，而且在多个方面都利用了新技术新工艺，从而使得房屋建筑质量得到提高的同时，给人们带来全新的生活体验。不过针对当前的建筑工程还暴露出一些问题，其中渗漏问题在建筑工程中相对比较普遍，而且出现的比较频繁，这也给一些居民的房屋居住和使用带来影响。因此，针对此类问题应该采取有效地方法做好改善，从而有效提高建筑工程的整体质量，并加强防渗漏水平[1]。
关键词：建筑工程；施工技术；具体应用
引言
房屋建筑工程是人们日常生活的必须品，其质量直接影响着人们日常生活的品质。然而，影响房屋建筑工程质量的问题有很多，渗漏问题就是其中较为显著的一个，并且近几年人们对该项问题的关注也越来越多，基于此本文结合房屋建筑工程渗漏问题产生的危害，对房屋建筑工程渗漏问题产生的原因，以及防渗漏技术关键点等相关内容，展开了分析和阐述，其目的就是保证房屋建筑工程的建设质量，为人们带来舒适性、居住性较高的房屋建筑工程[2]。
1渗漏问题产生的危害以及防渗漏技术的重要性
1.1渗漏问题的危害
渗漏问题的产生，对于房屋建筑工程来说，具有非常大的危害，严重影响了房屋建筑工程的施工质量，以及居民的居住体验。（1）通过相关的调查，大部分的房屋建筑工程多少都会有渗漏情况，如果未能及时的解决，就会影响住户的生活且造成财产损失。同时，房屋建筑工程渗漏不仅局限于漏水，甚至影响房屋建筑工程的使用性能，引发一些危害事故的产生。住户在长期房屋渗漏的情况下居住，很有可能引发房屋潮湿引发皮肤病，严重影响力住户的身体健康。（2）另外，如果房屋建筑工程渗漏问题较为严重的，很有可能导致墙体坍塌，这样严重影响了房屋建筑工程的使用性。由此可见，渗漏问题的产生，对房屋建筑工程的危害是极大的。
1.2防渗漏技术的重要性
房屋建筑工程施工，通过利用防渗漏技术可以起到一定的防范作用，确保房屋建筑工程各项施工指标都处于正常的范围内，以此避免渗漏问题产生，提升施工质量。同时，将防渗漏技术应用到房屋建筑工程施工中，可以起到一定的预防作用，避免施工问题的产生，以此降低后期施工问题的产生。另外，防渗漏技术作为房施工中非常关键的一项施工技术，可以直接降低房屋渗漏问题的产生，提升房屋建筑工程的使用寿命，促使住户可以充分的感受到舒适感和幸福感，更确保人们的身体健康。
2在房屋建筑各个阶段出现渗漏的主要因素
2.1设计阶段产生的故障
如果设计师在前期的规划中未曾详细地对房屋渗漏问题进行思考，未根据建筑环境等整体因素考虑防水材料的选用，导致建筑中的防渗设计出现漏洞，就会对后期操作形成不良影响，以至出现渗漏现象。另外，设计师还需要整体分析各种因素，采取的防渗操作技术与施工的整体进度要求一致，否则就会加倍形成房屋的渗漏问题。
2.2施工阶段产生的故障
在施工现场，干扰施工品质和进程的因素是多方面的，防水材料的质量、施工过程中质量控制及监管、工人操作熟练度，施工环境等每个环节出现问题都会影响最终的防水质量，导致渗漏问题的产生。
部分施工单位对现场操作没有恰当、科学的监控，操作人员未取得有关施工资格等级或具体操作经验不足，无法据施工标准进行规范施工，以至于工程进度和品质被影响。同时，部分单位为了加快施工进度提高经济效益，缩短工序间间歇时间，防水基层未充分干燥即进行防水施工，楼板混凝土强度未达到要求就堆放材料、上人施工造成楼板裂缝，均造成了后期渗漏隐患。
3房建施工中防渗漏施工技术应用
3.1建筑屋面内部施工技术
如果地板或房屋角落长期积水，就经常会出现渗水、漏水现象，防水处理起着非常重要的作用。首先要提高混凝土自身的防水能力，浇筑施工时做到充分振捣，浇筑时应采用接触法，表面打磨压实后会出现固定防水层，同时做好结构找坡。其次，做好屋面排水工作，屋面设置排水沟，找平层按照3%找坡，坡向排水沟，保证屋面雨水能够有效排出。同时，合理设置分隔缝，避免开裂导致的雨水下渗。
3.2门窗防渗漏技术
门窗接缝松动是造成门窗渗漏的关键因素之一。因此，应特别注意严格控制门窗周围的密封部位，对其采用的防渗技术应按照严格的标准和高要求实施。首先对外窗于墙体连接处做多重保证措施，窗户的尺寸和形状与图纸的间隙应严格控制在50mm以内，外窗塞缝采用中性膨胀低碱水泥砂浆塞缝并保证密实，塞缝完成后涂刷防水涂料，最后进行密封胶施工。同时外墙抹灰施工时，外侧窗台要低于室内窗台，在窗洞口顶部设置鹰嘴或滴水线等截水措施，避免水层墙边流向外窗。如果外墙窗户由空心砖等中空材料制成，应先浇筑混凝土梁，并在严格密封后安装。窗框组装时，最好注意接缝之间的距离标准，使边缘高度均匀，在外窗框底部设置排水孔，保证使用过程中雨水的顺利排出。
3.3厨卫防渗漏技术
厨卫渗漏多数出现在管道穿楼板部位，首先合理设置管道布局，尽可能减少管道穿楼板情况出现，厨房排水管尽可能设置在室外，卫生间设置同层排水。对楼板必须开洞部位，加强防水措施，管道吊洞采用微膨胀混凝土并分层施工，在两层混凝土施工间隙进行试水。防水施工前严格控制基层平整度，必要时需增加找平层，以保证防水涂膜厚度均，避免因防水层厚度不均造成开裂。二次结构砌筑中，厨卫墙体底部设置300mm高混凝土反坎，同时在防水施工时，防水层需沿墙面上反300mm，避免厨卫内部水沿墙根渗出。最后在保护层施工时做好找坡工作，坡度设置＞1%，在细节的把控上需要确保漏口与平面的距离大于1cm。在具体的开展的过程中技术人员应该多次进行测试，这样可以进一步确保使用性，同时还能分析出厨卫中存在的问题，以此找到有效地解决方案，提高建筑的整体质量。
3.4外墙防渗漏技术
做好外墙渗漏施工，不仅可以提升房屋建筑工程的施工质量，还可以提升房屋建筑工程外观的美观度，具体的房屋建筑工程防渗漏施工技术如下。（1）需要严格根据施工方案展开施工，准确安装拉结筋，并且需要对拉结筋的强度进行检验，根据房屋建筑工程的施工要求，对其强度进行严格的控制，避免房外墙体产生裂缝，影响外墙的防渗效果。（2）在剪力墙和填充墙施工的时候，需要根据方案及时添加加固材料，以此保证房屋建筑工程围的稳固性，避免外墙体发生开裂的现象。同时在成本的允许的情况下，选用防水性能较高的材料。（3）外墙螺栓孔封堵时，用聚氨酯发泡剂灌注，两边预留20-30mm采用干硬性防水砂浆封堵，同时在外侧螺栓孔位置增加一道防水层避免雨水侵入。而对于地下部分，在外墙施工缝处设置止水钢板，止水钢板拼接处采用搭接焊，并且在过程中加强质量监管，避免出现焊缝不饱满、漏焊的情况。
结语
在整个房屋建筑施工阶段，最关键的就是要确保居住人员的生命安全，加之人们越来越注重生活品质的提高，所以，房屋居住的舒适程度也逐渐成为人们选购房屋时要考虑的重要因素。房屋施工中频繁出现渗漏问题，其原因除了施工技术的应用不合理以外，还与使用年限过长而没有人去关注对建筑设施的日常维护有关。因此，房建施工单位应该科学规范地使用防渗漏施工技术，掌握好房屋建筑中各个环节的防渗漏技术，有效提高人们的生活水平[3]。
参考文献
[1]李继明.浅谈防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].低碳世界，2016，（11）：92-93．
[2]李新强.防渗漏施工技术在房建施工中的应用初探[J].城市建设理论研究，2017，（34）：154-155．
[3]高成林，张秀峰.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].智能城市，2017，（02）：143．