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上海紫宇建筑装饰工程有限公司
摘要：本文主要阐述了房屋整体坚固性要点，其中包括框架结构角柱、预制混凝土多孔楼板、建筑物基础埋深和重心等，同时说明旧房改造要点，其中包括外墙抹灰、建筑门窗、建筑结构以及建筑墙面防潮等。
关键词：房屋整体坚固性；旧房改造；基础深埋
引言：房屋整体坚固性越强，建筑防震性能和安全性较高。为此，要采取有效措施，强化建筑整体稳固性。实施旧房改造工作时，要根据实际建筑情况，科学选择改造技术，以便更好完成旧房改造工作提高建筑质量。
1房屋整体坚固性要点
1.1框架结构角柱
框架结构遭遇地震破坏时，其角柱会先于内柱遭受破坏。角柱受到地震力破坏时，会被双向偏心应力和扭转力影响。梁柱节点应力繁琐复杂，设计梁柱结构时，要采取有效措施强化，以确保设计的科学性和实用性。可利用结构受力主筋、锚固筋延长、梁柱箍筋加密等方法，递增式叠加钢筋材料，成束塞到梁柱节点。若无法确保施工的操作性，就不能保证受力主筋和钢筋间距的合理性，进而无法满足混凝土包裹钢筋的需求。密筋封闭致使混凝土骨料无法均匀分布，对混凝土强度均质性造成恶劣影响。因此在开展各项工作时，首先要考虑施工可操作性，确保受力主筋与钢筋间的距离符合相关标准，为整体质量提供相应保障[1]。
1.2预制混凝土多孔楼板
建设砖木结构时，要注意建筑楼层的木地板木格栅，木格栅要嵌固于墙体内。若在建筑后期改用预制多孔板，多孔板压强会将内墙分隔，减弱墙体整体性。待地震来临时，建筑墙体就会产生位移、外倾等现象，预制板会在拔出后坠落，造成严重的二次灾害。预制混凝土多孔楼板在现阶段旧房改造工程中，依旧被广泛应用着。因此在开展建筑抗震加固工作时，要采用有效方法确保墙体稳固性，采取有效防护措施防止二次灾害产生[2]。
1.3建筑物基础埋深和重心
房屋基础深埋、构造形式能对房屋整体抗震性能产生直接影响，基础深埋设计要根据地勘报告确定。传统的灰土基础历史较悠久，传统建筑大多都会采用灰土基础，确保建筑能抵御外界影响。灰土在基槽通过夯实，实现加固地基土层，减少建筑沉降量，有效阻隔地下水对砖基础和砖墙的侵蚀，以此保证质量。灰土基础放大脚整体刚度，与缓钢筋混凝土条基相比更加坚硬。根据调查数据可知，钢筋混凝土条基会随着建筑震动断裂，其刚度并无法满足建筑抗震要求，灰土基础放大脚在建筑震动时，基本能保持整体完好，为建筑提供防震保障，增强建筑整体安全性。此外，降低建筑物重心能有效提高建筑抗震性能，减少地震对建筑造成的影响。建设5层或高层砖砌房屋时，放大脚用砖量约为首层用砖量的2倍左右，能充分发挥降低建筑重心作用，强化建筑整体抗震性能，提升建筑整体质量。设计高层建筑时，多层地下室、超厚底板混凝土浇筑等，都能体现降低建筑重心作用[3]。
1.4建筑物厚墙、重盖和空间刚度
采取有效措施减少建筑物自重时，要科学把控减重力度，避免减重过度对建筑整体抗震性造成影响。诸多历史建筑都以厚墙、大屋顶留存至今，通过利用建筑自重平衡，来抵御竖向地震。砖混结构墙柱既要承担建筑物自重，又要避免外界因素干扰，抵御大自然造成的压力。砖结构建筑能长久留存，主要依赖于黏土砖材质的耐久性和砌筑质量。外砌附墙垛主要依附于大跨度坡顶山墙，倘若内纵墙以阶梯形式，向上方砌直至屋脊高度时，能充分加强建筑抗震性能，满足墙体稳定的需求，强化建筑整体坚固性。坡顶屋盖木屋架多为以木为制作材料，充分发挥原木材料自身作用，有效增强屋盖刚度，提升建筑整体质量。木屋架间的剪刀撑和下弦水平拉杆，可优化屋架整体刚度，上下弦和腹杆节点所运用的榫卯连接，可将地震力充分吸收，减少地震力对其造成的影响。古建筑屋顶刚度普遍较大，重量也相对较重，屋顶重量能将地震所产生的惯性力加强，影响建筑整体抗震性能。屋顶面积较大的屋面刚度，能协调两者间的关系，有效减少屋面自重，实现强化屋面结构刚度增强整体坚固性。
2旧房改造要点
2.1外墙抹灰
外墙抹灰功能属于美化建筑外墙立面装饰的主要功能，该功能可为建筑外墙提供保护，使其能有效避免风雨侵蚀，强化建筑墙体整体性。开展旧房改造工作时，通常会主动铲除外墙抹灰，根据自身需求重新装修。部分建筑墙面外墙抹灰基层和砖墙粘合比较牢固，若未及时采取有效措施，会在剥离时对建筑墙面产生影响，所以旧房改造主要是对外墙抹灰进行修补，将空鼓裂缝部位简单修补，尽可能保留粘贴较粘固的抹灰层，以确保建筑墙体不受二次破坏。针对具有历史意义的建筑，在对其进行装饰时，要注意防护措施。虽然建筑外观已有皮破损，但要采取有效措施将历史痕迹保存。传统建筑外部装饰主要包括水刷石、干粘石等，运用该类材料时要格外注意，要由通过专业培训、考核的工人操作，以充分发挥该类材料的作用。老房子抹灰层年久失修，对于房子高层部位，要对其实施全面检查，彻底清除空鼓开裂的抹灰层，借此消除安全隐患。天山五村44号项目修缮改造工程，其难点主要为空鼓、脱落通病，经改造后能否满足工程质量要求。据此，要先将基层清理干净，确保表面修补平整，过凹部位要实施分次填补。发现釉面砖墙面产生空鼓和脱落现象时，要将釉砖取下将原有黏结砂浆铲除，利用107聚合胶水将其修补。实施方案要根据真实情况酌情调整，借此确保修缮工作准确性和科学性。
2.2建筑门窗
旧房门窗改造工作要根据建筑门窗质量，合理选择改造措施。建筑门窗极易出现下垂、裂缝过大、倾斜走扇等现象，要利用硬木楔实施平直修复，或利用矫正器将弯曲、翘曲门窗予以矫正，采用针对性措施修整旧房门窗。若建筑门窗材质为钢材料时，其问题出现主要由安装不牢固、配件丢失或框架与墙体间产生裂缝等，极少数为门窗未及时刷漆，锈钢残留导致门窗损坏等。要将松动门窗的锚固铁脚及时取出，对其实施再次矫正，确保位置准确后在将其放回。铝合金门材质的门窗，所产生的问题主要包括固件松动、固件脱落等，只需将固件更换或矫正即可。要及时更换失效零件，以确保建筑门窗的实用性。修缮建筑门窗时，要根据门窗材料和具体问题，采用针对性措施实施改造工作。延安西路949弄房屋成套改造工程项目，该项目主要内容包括房屋门窗更换、厨房卫生间改造等，其难点为老旧小区室外电路老化严重，钢管脚手架有触电风险等。据此，要采用双立柱、双横柱等，利用斜拉杆加固，以确保脚手架稳定，建筑门窗修缮改造工作能顺利完成。
2.3建筑结构
旧房结构改造主要包括钢筋混凝土和砖砌结构，砖砌体结构改造包括墙体裂缝和腐蚀修缮。经过腐蚀的砖砌体结构，通常表现为墙面软化、起皮和疏松。砖砌体腐蚀后，建筑墙体承受力降低，其墙体硬度会受到严重影响。砖砌体结构变化会直接影响建筑质量，严重时还会产生建筑倒塌事故。针对腐蚀严重部位要彻底拆除，保证建筑的安全性。若发现建筑墙体出现裂缝，要待裂缝稳定后再进行修缮工作。在墙体裂纹不稳固时开展修缮工作，会导致裂缝继续蔓延，对修缮墙体造成不良影响。裂缝墙体修缮方法有水泥砂浆嵌缝法、块体嵌步法等，要根据现场情况合理选择。对于已被腐蚀的墙体，要先清除腐蚀部位，利用人工凿层法清除浮灰，随后利用压力水冲洗干净。倘若发现腐蚀墙体，已对整体结构产生不良影响时，要及时将其更换。整改腐蚀墙体时，要酌情增加其他材料，强化建筑墙体防腐蚀性能。钢筋混凝土结构出现问题时，通常在于墙体产生露筋、蜂窝、掉脚等现象，为此要根据实际情况，采用针对性的修缮方法。墙体麻面会影响建筑美观，要采用适当材料将其抹平。发现墙体出现蜂窝时，要增添其他材料重新操作。建筑墙体修复工作具有多样性，其中包括诸多技术操作，要采用针对性措施妥善解决各类问题，避免盲目操作影响建筑墙体结构，为建筑修缮改造工作造成恶劣影响。
2.4建筑墙面防潮
砖墙防潮层失效，主要是因地下水通过管道渗透到墙面，对墙面造成不良影响，致使建筑室内墙面长期处在潮湿状态，墙面墙体实用性受造影响，居室生活环境无法得到保证。地下水普遍含有对墙砖产生腐蚀效果的成分，长期侵蚀墙砖会降低建筑质量。为此，要及时隔离地下水对建筑墙面的侵蚀。严禁利用水泥砂浆抹面，避免地下水随着墙壁继续爬升，对墙面造成不利影响。要及时拆除受潮墙砖增添防潮层，找到渗水位置。严禁拆除时采用锤击方法，导致其他墙体损坏坠落。受潮墙砖本身已经受损，所以只要利用简单措施即可。做完防潮后要利用砂浆填塞，确保连接稳固能有效强化墙面质量。
总结：综上所述，要依照旧房特点采用针对性的改造技术，有效提高建筑质量，延长建筑使用寿命。开展各项工作时，要避免安全事故产生，做好安全防护措施，以强化建筑整体安全性。
参考文献：
[1]武立生.旧房改造加固方法与技术研究[J].百科论坛电子杂志,2019,000(014):237.
[2]凌升平.危旧房屋整治改造的问题与管理研究[J].居舍,2019(27):16-16.
[3]陶晶晶.旧房改造中的装修设计探讨[J].明日风尚,2020(20).