上海星火测绘有限公司 201808
摘要：随着社会不断的进步，与此同时，房产测绘所应用到的技术也愈发受到人们重视。不论是针对于建筑行业来说，还是针对于农村建筑的规划，房产测绘技术都为两者提供了科学且可靠的技术依据，而且还保障了人们的房屋使用权益。因此，本文主要从房产测绘技术的基本概述出发，进一步探讨房产测绘的必要性，最后分析当前一些测量技术在房产测绘中的应用情况。
关键词：测量技术;房产测绘;应用
引言:房产对于当代人民而言，是十分关键的不动产项目，无论是进行房屋建筑规划，还是在房屋实际开发过程中，实行全面的工程测量是必不可缺的。而要想确保工程项目开展效率较高、房产工程项目的质量有所保障，就需要有准确的工程测量数据加以辅助。随着科学技术不断的创新突破，应用于房产测绘上的测量技术也在不断更新升级，与过去的测量技术相比不仅准确度大幅度提高，工程项目的效率也在逐步提高。因此，测量技术被愈发广泛的应用于现代工程之中，从而为房产项目的开展提供了一定的技术支撑，一定程度上促进了房产行业的发展。
一、关于房产测绘的基本概述
1.房产测绘的概述
现阶段于专业测绘技术来说，房产测绘是较为重要的组成分支之一，不仅包含房屋、房产用地情况的综合分析，还需要权衡房屋、房产周围自然生态情况以及所属的权限等内容，在整合所有信息的基础之上，可以为开发房产项目提供信息依据。房产测绘一般分为两个方面，首先是项目测绘，其次是基础测绘。二者的侧重点各有所不同，存在一些差异性。项目测绘注重房地产开发情况，管理层面权限等，比如对一些相关数据、表格和房屋平面图等进行测绘，把握相关房屋的操作层面以及一些权限管理层面的活动。而基础测绘多注重于掌控房屋的范围、操作设备的质量等情况，要求进行基础测绘工作的人员专业素养较强，不仅在进行基础测绘操作时动作娴熟，还要求其掌握十分专业的测绘技能。
2.房产测绘应用的测量技术的特点
随着信息技术不断的突破与创新，有越来越多新的信息技术被应用到各行各业之中发挥重要作用。现今应用于房产之上的测绘技术便是当前信息化测绘技术的一种。现今的房产测绘技术主要依靠的媒介是激光技术和计算机技术，相较于先前的房产测绘技术而言，其一定程度上打破了技术落后性的困境，提高了技术测量的准确度，从而满足了当前房产行业对于测绘技术的要求。其次，其作为现代新型信息技术的一种，不仅具有当下的时效性、所呈现出的图像清晰等特点，最终搜集的数据精准度较高，并且能实现测绘一体化的目标，现阶段应用于房屋测绘的产品包含激光指向仪和其他的软件、硬件，不仅操作起来更为便捷，还在一定程度上推动现代化的发展。
二、房产测绘应用的必要性
1.保障房产产权人的相关权益
对于人们的日常生活而言，十分重要的一部分便是房屋。因此，人们一般对于房产确立管理的问题都提起十分的重视，要向自身的权益得到保障，就需要相应的法律进行规范与约束，管理部门要及时针对房屋进行测绘和信息登记，并在此基础上进行书面形式的备份，再授予房产产权人相关的房产使用资格证书，从而保障房产产权人使用房屋的相关权益。除此之外，在进行房产登记时要注重对房产登记规范化处理，开展房产的测绘数据搜集时要注重数据的严谨性，从而确保房产产权人能够享有相关的法律权益。做到规范相应的房产登记流程，不仅能够保障房产产权人的权益，还能够一定程度上减少违章建筑的行为，从而减少房产纠纷等问题的产生。
2.房产测绘提供房屋相关数据
房屋建筑的建立要求房产测量方法可靠、进行测量的人员专业素养较强。只有要求房产测量方法的标准以及对专业测量人员的专业性设立标准，才能够为房屋建筑建立供应更为可靠的数据，从而确保相关部门对房屋有一个更为全面的了解。
无论是对城市进行规划还是对农村进行房屋改造，不可或缺的便是对房屋的相关数据进行掌握。在进行房产测绘时得出更为可靠数据，不仅能够为土地利用提供参考依据，还能够保障相关部门在进行房屋规划时更加合理和便捷，从而促进房产事业的发展。
3.确保商品房的信息真实可靠
随着人们生活水平的不断提高，人们对于生活品质的要求也愈发严苛，人们也愈发关注房屋的品质。我国的房地产行业现今处于迅猛发展的阶段，处于房产市场之中的商品房的价格只增不减，处于一个上升的趋势。其中有一些不法开发商看中了房屋的开发其中的利益，为了达到牟取高利益的目的，进行房屋面积的虚假宣传，在对商品房进行宣传时，故意夸大商品房的面积和其所处的环境。在进行商品房销售之时耍小聪明，卖出虚假宣传的商品房，导致一些不知道真实情况的群众上当受骗，以致于一些群众的切身利益受到损伤。而在一些相关的法律保障之下，买房的群众可以直观的了解到房屋测绘技术多呈现出的房屋数据，从而根据自身的购房选择采取合适的购房方案，确保购房群众的利益受到有效保护。其次，还需对一些试图投机取的房屋销售人员进行约束，从而一定程度上肃清房产行业的风气。
三、测量技术应用于房产测绘技术的分析探讨
1.对于房产测绘来说，普遍应用的一种技术为全球定位系统。全球定位系统不仅在全球范围内的覆盖率高，还具有极强的讯号穿透功能。其所具有的三维定速定时功能不仅具有较高的精度，还能够节约时间和提高相应的房产测绘效率。并且具有较多优点的特点，广泛应用于多个领域之中发挥着积极的影响作用。特别是在房产测绘领域之中，通过全球定位系统的合理应用，能够实现房屋面积数据的精准推算，还可以使得房屋数据信息更具象化。除此之外，全球定位系统还能够打破在测量时部分控制点存在局限的问题，即使控制点之间并不互通也能够得到相应的测量结果。不仅能够让得到的房屋信息更加真实，还能够提高房产测绘的精度和便捷性。
2.应用于房产测绘技术的测量技术除了全球定位系统之外，较为常见的一种测量技术还有数字化测图，即利用计算机技术成图。通过计算机技术将搜集到有关于房屋的地理信息进行处理后转换成为数字形式，再由电脑将其转换为电子地图。要完成这一电子地图的显示，就需要应用到显示图等图形输出设备，才能在电脑上绘出有关于房屋的地形图。随着数字化测图愈发便捷和精确，其被普遍应用于房产的地下测量。
3.房产行业虽然发展迅速，但是其中也存在诸多乱象。其中有关于商品房的面积虚报问题一直是其中的乱象之一，随之而来的便是关于房屋纠纷问题。要想解决这一乱象，首先应当做到的便是制定便于民众理解和接受的房屋面积估算法。应用房屋面积测定法于商品房的建筑面积、用地面积等方面的测量之上，从而让民众更为直观的了解到所咨询的房屋的实际面积。虽然当前我国针对于房产行业已经出台了不少的法律规定，但是针对于房屋测量并未给出严格的规定，以致于在进行实际操作时出现了一些问题。比如较为常见的有面积估算范围并不合理、边界点的精度没有进行规定等，导致无法进行结果判定。因此，当前房产测绘在应用房屋面积估算方法时应当在实际中发现问题，并且致力于去解决这些问题，从而得出更为科学合理的估算面积方法。
四、小结
当前房产行业还处于热门行业的阶段，促进房产行业的发展少不了房产测绘的辅助。而于房产测绘而言，要提高其精度和准确度就需要测量技术的参与。随着科学技术的不断突破，涌现出了许多新型信息技术，相关部门应当对其进行考量和选择，从而促进房产行业科学合理的发展。
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