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摘要：建筑物的防火管理是确保建筑物安全与人身安全的重要方式，因此我们应予以重视并时刻警醒。根据建筑物消防设施的当前管理状况，应进行有效的协调和完善，以提高公众对建筑物消防的认识，需要对当前建筑设施管理过程中所面临的问题采取针对性措施，并通过建筑防火设施管理水平的提高，避免建筑火灾造成的生命和财产损失。
关键词：建筑消防；消防设施；维护管理
1 建筑消防设施维护管理的常见问题
1.1 安装使用建筑消防设施时未经过建筑消防设施审批部门审核、验收把关
为完成消防项目施工，一些部门会请专人进行集中式警报器的组装，但要注意私自进行的组装是不允许的；一些部门为了减少其基础设施的支出或者由于某些个人的原因与目的，在选择消防物品时购买劣质的产品；某些单位在调试安装消防产品之后仍然存在许多问题，无法正常运行与使用；也有许多消防在使用后整个系统就出现瘫痪，这就需要进行新的设计与改造，从而导致资源的浪费。
1.2 消防设施流于形式
一般来说，在建筑施工和竣工验收中都会由相关安全部门对其中结构设计、用材类型、消防设施建设等内容加以检测，所以各高层建筑投用后一般都具有良好的消防管控能力，但不少管理人员在建筑投用之后就丧失了对各项消防设施的管理关注度，没有对消防设施进行定期核查和维护，缺乏必要的消防设施监管机制，也没有专人负责设备的检查，很多设备已经处于淘汰阶段，无法满足高层建筑消防安全设计需求，再加上一些居民私自更改、损坏防火门、堵塞消防通道等，导致各种消防设施破损、老化而丧失其实际应用价值，面对火灾事故发生也无法发挥救援作用，造成各种不必要的人员伤亡和财产损失；再者，很多高层建筑中的消防设施仅为了应付检查，而且缺乏实际应用效果，比如各种消防设备安装在不方便取用的地方，不具有实用性。
1.3 维保队伍的技术水平和责任意识有待进一步提高和增强
建筑消防设施维护保养队伍一般由消防设施建设小组和检查小组的人员组成。消防设施的建造和检查需要人员和时间，而建筑消防设施维护小组的维护水平参差不齐。许多维护人员是新聘请的临时员工，并没有经过专业的消防培训工作，其对于消防设施建筑物的原理、性能以及操作和维护程序并没有熟练掌握。一些维护团队由于维护时间短而导致所需的维护设备缺乏。一些维护团队的责任心不强，并没有意识到建筑消防维护工作的重要性，未能真正履行岗位职责。确保建筑物消防设施的正常运行是建筑消防设施维护保养队伍的责任，同时也是一种法律责任。如不能履行好自身的职责，则要承担相应责任风险。一些维护单位恶意竞争并相互协商价格，导致维护价格低于维护所需的运营成本，这就不可避免地降低了维护的质量。还有许多维保单位没有健全建筑消防维护人员职责，对于每天、每月和每季度的消防系统维护工作无法完成，也没有制定职责、操作和维护程序，在实际工作中，使维护人员投机取巧，不能真正有效地完成维保工作。
2 加强建筑消防设施维护管理的有效措施
2.1 保障消防电气设备
消防电气设备安装是当前建筑系统施工过程中的重要安全建设，其对于建筑系统的火灾防控以及建筑系统内人员安全防护都有重要的意义。一方面，消防电气设备安装的主要目的是对建筑系统内部的火灾进行预警、救灾以及防护，其安装后对于建筑消防功能的提升有重要作用。在实际的建筑系统使用中，一旦出现火灾安全事故，安装的消防电气设备能够在第一时间内完成对火灾的报警，并完成基础的火灾救灾，减少了建筑火灾发生后的建筑和财产损失。另外一方面，消防电气设备安装对于建筑系统内人员生命安全起到良好的保护作用。建筑系统使用过程中，其安全性建设是其最为重要的工作建设，消防系统中电气设备的安装，提升了建筑的火灾消防功能，对于建筑内的人员保护也非常重要。
建筑消防电气系统的设备维护工作具体是指，在实际的电气消防设备投入使用后，为了保证设备工作运行质量。在实际的建筑消防电气设备维护管理过程中，应该注重设备的维护管理。
一方面，在建筑消防定期设备维护管理工作中，应该建立维护管理制度。定期进行设备检查，对于设备参数、设备故障进行定期的检查维修，保证设备状态保持良好，促进消防系统工作良好。另外一方面，消防设备维护中还应该注重自动化的设备故障报警系统，通过现代自动化技术的应用，完成设备故障自动报警，提升维护管理效率。
2.2 促进相关人员消防意识提升
消防安全管理工作的推进首要一点就是居民和管理人员的消防意识提升，以此为基础更能有效推进各项消防安全管理工作的顺利开展。一方面，在居民消防意识提升中，应定期开展消防安全教育课程，结合各高层建筑中消防设施的维护管理，使更多居民关注身边的消防安全，留意消防通道是否畅通、消防设备是否方便取用、消防设施是否出现损坏等，让居民从身边消防安全维护体系的构建与修缮，提高对消防安全管理的重视度的同时还要注意多结合网络教育平台的建设，线下教育很多时候会因为居民工作等原因无法参与，可多结合一些网络消防教育课程的导入，使居民在家也可以收看教育培训，并在各楼道、电梯处安装一些视频板或宣传栏，介绍消防安全相关技能，促进更多居民关注、重视。另一方面则在于管理人员的消防意识提升，同样需定期开展消防安全教育工作，并组织工作人员参与消防演练活动，对人员疏散、救援等安全管理内容加以明确，通过更多专业化消防知识和技能的熟练掌握，促进工作人员消防意识的提升，同时还要对各消防管理制度加以明确，严格消防安全检查、隐患处理等各项工作，及时排查建筑物中存在的消防安全隐患，并在此基础上进一步加强责任落实，使各项安全监管工作均清楚记录相关内容，如故障消防设施的检修更换等，以此保证各安全隐患均能及时清除。
2.3 对建筑消防设施维护工作进行监督
首先，在建筑消防设施维护监督的过程中，有关单位或维修组织必须按照适用的法律法规执行严格的制度和义务。消防部门应配合住房和城乡建设部门，消防设施维护的监督等工作加强检查。检查内容包括与社会单位有关的消防措施及相关配套措施，例如备用电源、电风扇、供气和排气装置以及稳压器等。如果建筑物的防火措施维护不当或发现建筑物存在火灾安全隐患，则必须确定相应的责任人，如社会保险机构或者是社会组织。消防设施的建设和维护应由社会单位和维修单位进行规范，为了确保建筑物防火设施的有效运行并减少潜在的安全风险，必须根据法律法规对相关维护人员的责任进行追究并惩罚。
其次，必须利用市场的力量来监督社会部门或维护组织，并使所有的信息公开透明。现代网络技术定期将维护组织的相关监督状况通知社会各阶层，这使维护组织可以更加规范其行为，并在社会中提高维护组织的声誉。通过公众的监督，消除了一些试图越境的不负责任的维修组织。这样，可以更好地建立友好竞争环境，并在维护组织中有效提高消防技术服务的质量。组织消防技术服务的良好市场氛围可以改善建筑物消防设施的维护工作，从而确保建筑物消防设施能够有效地运行，并将可能发生的安全风险问题扼杀在萌芽状态。有效地避免火灾的发生。
3 结束语
建筑消防设施非常重要，直接决定了建筑系统的安全性能，为了保证建筑消防设施能够安全投入运行，实际的使用中应该注重对建筑消防设施的实施维护，保证其工作效率。
参考文献：
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