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基于BIM的复杂建筑造价估计模型

发表时间：2021/4/20 来源：《城市建设》2021年3月作者：张新波

[导读] 科学技术的发展迅速，我国的现代化技术的发展也有了创新。随着建筑造价限制条件逐渐增多，无法直观解决复杂建筑造价的问题，为此塑造有效评估模型可获取准确造价估计结果。针对差异化较大的建筑造价评估一直是建筑学难点，因为在建筑之间存在不同内在关系，这种关系随着建筑复杂程度的不同，其约束性也不同。

山东菏建建筑集团有限公司张新波 274000

摘要：科学技术的发展迅速，我国的现代化技术的发展也有了创新。随着建筑造价限制条件逐渐增多，无法直观解决复杂建筑造价的问题，为此塑造有效评估模型可获取准确造价估计结果。针对差异化较大的建筑造价评估一直是建筑学难点，因为在建筑之间存在不同内在关系，这种关系随着建筑复杂程度的不同，其约束性也不同。在基于活动成本科学原理之上构建的建筑工程造价估计模型是一种能为科学研究准确提供建筑造价的技术途径。但是由于传统造价估计模型对复杂建筑造价估计不准确，并未在实际工程建筑中推广开来，以至于目前针对建筑造价清单的估计无法确保其科学性。
关键词：BIM；复杂建筑造价；估计模型
        引言
        工程建造公司通过应用BIM技术提高了工程设计图纸的质量水平，同时，BIM技术也为造价工作提供了大量的真实、可靠、高精度的数据信息。BIM技术在投资决策环节为项目投资方提供整个工程项目的投资信息，并根据BIM软件内部的数据库，来帮助作业人员制定整体项目的估算方案。
        1造价估计等级
        根据BIM建筑信息模型，复杂建筑工程造价估计模型也设定成5个等级，从第一级到第五级逐层提高，并趋近于成熟，1）第一级也就是初始级，在整个建筑工程企业意识到造价估计的重要性，并开始接受造价估计基础性知识，但是还没有将有关规定标准化，缺乏经验积累，投资成本计划规划性较差。2）第二级也就是评估过程与标准，建筑企业逐渐意识到造价评估对整个工程规范性管理具有或者能够有意义，并且从造价过程中重视估计经验的积累，进而接受与应用。3）第三级也就是造价管理的组织标准和制度化过程，在该过程建筑企业已经认识到造价组织体系的重要性，由此构建一个标准化组织体系，并促使复杂建筑造价体系变得更加制度化。4）第四级也就是转换定量效用化过程，在这一过程中，不同建筑工程组织体系都可根据我国具体规范与规则结合新型技术，积累造价经验，并从实际建筑环境与市场经济形势确定复杂建筑造价。还可利用中间穿插统计方法，使每个小工程都能进行有效造价评估。在整个评估过程中，建筑企业不仅需要将建筑成本考虑在内，还要将运营成本纳入其中，只有这样才能对建筑材料进行科学的选择。5）第五级也就是最优等级，可在不同等级基础上对造价进行估计，根据系统内在与外在因素结合对模型进行优化，进而实现造价目标建筑的优化评估。
        2工程造价工作现状分析
        2.1造价数据精度不高
        国内的部分工程公司在内部开展造价工作时，需要工程管理部门和技术部门提供大量的施工工管理技术数据，来作为造价工作开展的依据。因此，造价工作对于数据的真实性、准确性和全面性都有较高的要求。只有保证原始数据真实，才能够为投资方提供高价值的造价方案，造价方案会对后期项目工程的质量产生直接的影响。因而，国内仍然存在一些造价数据方面管理不严格、数据失真，数据之间的关联度低，以及造价部门获取数据的时间较长，而影响了造价工作的开展。并且国内的建材市场内部的建材价格处于实时波动状态，如果造价人员没有及时地掌握这些建筑材料的价格信息，就可能导致制定的造价方案与实际施工现状发生偏离，而影响到项目的投资，以及影响到后期项目的建设。
        2.2部门协调性较差
        工程公司在组织内部的造价人制定造价方案时，需要公司内部的设计部门、施工管理部门、材料采购部门等多个部门的负责人参与到造价工作的制定当中。因此，工程公司需要建立造价管理平台，来协调各个部门之间的工作，以高效的推动造价工作的开展，并而制定出切合工作实际的造价方案。

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但是国内的部分工程公司管理能力偏弱，在协调各部门工作时存在严重的不足，以及公司内部的领导协调能力不足，而致使造价工作拖延，进而影响了项目的投资和项目的建设。
        2.3造价标准问题
        在我国的不同区域内部，不同省份会使用不同的造价标准以及工程的定额标准来制定造价方案，因而在计算建筑项目的工程量时，其计算的方式也有一定的偏差。在开展造价工作当中，工程公司内部的造价人员会按照自己自身的工作经验和自己所了解到的地方标准，来计算工程量，这样容易产生一些误算的计算错误的问题。
        3.BIM技术在建筑工程造价管理中应用的有效途径
        3.1设计阶段应用的有效途径
        BIM技术和管理技术在设计阶段有着较为重要的应用，通过动画展示能够建立相应的建筑模型，提升建筑模型的可视化程度可以通过可视化的方法来对建筑工程的整体施工过程进行管理。BIM技术的最大特点在于更新速度极快，若实际与预期出现偏差，可在第一时间进行改变，并转变为动画形式。这种功能的合理应用，可最大限度地降低工作量，节约时间，减少返工次数，降低成本。同时运用该技术，能够在开展建筑作业的过程当中通过三维设计模型来对水电和暖通排水等工作提供重要的帮助，提高整体的设计效率。
        3.2组织阶段应用的有效途径
        施工组织阶段，运用BIM技术和管理技术，主要表现在总厂平的布置以及工艺模拟与施工方案两个方面。在具体运用的过程当中，能够针对于时空区域，生活区域和材料加工区域，运用模型进行直观展示，方便进行现场的组织编制与现场布置，同时能够根据现场施工的整体情况来选择合适的施工工艺，避免主观因素给施工造成影响。能够清晰地展示出技术交底工作，使技术人员能够对设计人员的意图深入了解，使部门之间的沟通效率大幅提高。
        3.3施工阶段应用的有效途径
        建筑工程的造价管理，对于建筑工程的整体建设质量有着至关重要的影响，因此BIM技术和管理方法也应当在建筑工程造价管理当中进行充分运用。在运用BIM技术和技术主要通过过程管理、进度管理、成本管理和质量管理四个方面发挥作用。其中在对施工进度进行管理的过程当中，BIM平台的精细化管理在现场造价管理当中发挥着至关重要的作用；在对进度进行管理的过程当中，BIM平台能够通过3D动态图形给监理人员展示整体施工进度；在对成本进行管理的过程当中，BIM技术和管理技术能够对工程成本进行动态化管理构建服务实时更BIM管理数据库；质量管理的过程中能够采用先进的控制模式形成对于质量的有效控制，同时能够通过移动终端涉笔对于影响工程建设质量的因素和技术要点进行充分了解和保障，从而保障工程建设的整体质量。
        结语
        根据提出的基于BIM的复杂建筑造价估计模型，选择合理造价估计属性因素，构建因素指标可反映出复杂建筑特征量化值进行估计，并将BIM信息模型融入多造价信息合理估计模型之中，结合学习因子，在一定空间维度中搜索最优造价估计位置，可有效提高造价模型估计精准度。近几年BIM技术被应用于建设行业当中，提高了工程设计的质量水平，同时也大幅度地提高了造价工作的效率，给造价人员减轻了工作量。同时，BIM技术也提高了造价数据测算的精度，为项目投资方提供优质的造价方案。因此，工程公司需要结合实际项目的开展状况，将BIM技术应用于项目投资工作中以及应用于项目设计、招投标和工程施工作业环节中，来大力地推动BIM技术的普及。
参考文献
[1]田琼，谭显通，周基.BIM技术在建筑工程施工质量管理中的应用探索[J].价值工程，2020，39(08)：31-32.
[2]吴艺朋.BIM技术在建筑工程施工安全管理中的应用探讨[J].住宅与房地产，2020(03)：154.