向福涛
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摘要：防渗漏施工是房屋使用寿命的决定性因素，在日常项目施工管理中占有重要位置。随着目前建筑防渗漏技术的不断进步，各类防渗漏新型材料及防渗漏工艺的使用对建筑防渗漏质量的控制起到了关键作用。如目前防渗漏项目施工由于施工工艺、材料等问题对施工质量造成的影响将严重对建筑使用寿命造成了影响，且影响了用户的居住体验，因此，建筑项目防渗漏问题应作为重点进行考虑。
关键词：房建；防渗漏；施工质量；使用寿命
引言
房建工程质量关系着人们的生命安全，影响使用体验效果。在房建施工过程中渗透问题一直困扰着施工单位，当渗透问题发生时会给居民的生活带来不必要的麻烦。
1房建渗漏的危害
由在房建施工的过程中因为多方面的影响，许多建筑物在建成之后，或者使用了一段时间之后就会出现漏水、渗水的情况，并且渗水、漏水会直接影响人民群众的正常生活，人民群众投诉最多的问题也就是漏水、渗水。造成渗水、漏水的原因有很多，材料、施工方式、结构设计、管理问题都会导致建筑物出现漏水、渗水的情况。此外，随着人们对生活质量的要求越来越高，人们越来越注重建筑物的美观程度，所以现在部分房建的外墙都采用了粉刷、贴瓷砖等方式装饰外墙，而这些美化手段往往会对建筑物的防渗漏性能产生影响，甚至部分建筑在使用了一段时间之后，因为长时间被水侵蚀和浸泡，还会出现瓷砖掉落、外墙脱落等情况，不仅会导致建筑物外观不美观，甚至还会对路过的行人造成人身伤害。
2渗漏原因分析
2.1外界环境因素
外界环境因素的差异性是普遍存在的，不同的地区其自然气候的差异，会使得房建项目的施工要求出现不同。部分高寒地区，建筑物需要受到高寒气候的不良影响，如果温度达到对应的低温状态，很有可能使得建筑外墙出现裂缝，继而导致渗漏;部分那地区温度比较高，气候也比较恶劣，常常出现暴雨天气，此时建筑物也处于比较大的气候压力中，久而久之也容易出现渗漏的情况。除此之外，部分地区的建筑物表面还容易受到腐蚀，风化，破碎等作用的影响，由此也可能导致出现渗漏的问题。
2.2材料质量问题
房屋建设的所用材料直接影响到居民的居住体验。有一些施工单位在进行施工材料选择的时候只考虑成本而不考虑质量，只考虑企业收益而不考虑住户安全，这就对于房屋的质量造成巨大的安全隐患。这些企业用工程的质量来换取高额的利益，选用防水质量差而价格低廉的材料，而不是选用价格稍高但是质量上乘的优质防水材料，比如对于沥青油毡材料的选择就是施工单位以质量换利益行为的一种。众所周知，沥青材料很容易受到温度影响而热胀冷缩，在进行热胀冷缩的这个反应的时候沥青的寿命肯定会不断的减少，从而破坏整个房屋质量，使房屋产生渗漏的问题，破坏居民的居住幸福感甚至危害居民的安全。
2.3施工人员技能水平问题
综合目前我国整个建设市场，施工人员选择普遍存在技能水平低下问题，如大多施工单位所招聘的施工人员多为技能水平低的外来务工人员；由于该类人员文化程度低，对外来知识的接受能力有限等问题，虽然各个企业对该类技术人员提供了较多的培训，但技能水平未能得到提高，对施工质量造成影响。防渗漏项目施工属于关键工程，也是隐蔽工程，由于施工人员技能差等问题而造成房屋漏水、返工等情况较为常见，施工中应引起重视并采取一定措施处置。
3房建施工中防渗漏施工技术应用
3.1外墙防渗漏施工技术
首先，小砌块的防渗漏处理，在运用此技术方案的时候，要确保小砌块的收缩性处于良好的状态，对于小砌块的质量进行检查，不要使用质量不达标的小砌块，这是确保实际防渗漏技术效果的关键所在。在进入对应施工场地的时候，需要实现小砌块的妥善护理，避免因为受潮使得其出现变形变性，这也是至关重要的环节，应该安排对应的管理人员去进行管控。要严格依照实际的施工标准来进行，这一点也是至关重要的。其次，就是混凝土墒板的渗漏管控，在房建项目施工的时候，要保证每个楼面都设置外墙模板，尤其需要在模板与墙体之间实现混凝土的浇筑，避免出现各种潜在的渗漏问题;在混凝土墒板封模前需要确保区域环境的情节性，保证彼此之间的良好衔接;除此之外还需要做好混凝土浇筑后的保养工作，一般需要在浇筑12小时后实现浇水养护，安排专人对于混凝土的温度信息进行记载，避免表面与内部温差过大，使得整体的施工效果处于相对理想的状态。
3.2屋面防渗漏施工技术
屋面是建筑物的主要迎水面，所以在施工的过程中，施工技术人员一定要对屋面的施工加以重视，监察人员也要对屋面的施工情况进行重点监察。屋面的渗漏部位主要是在檐沟、出气孔、天沟附近，在对屋面进行施工的过程中，相关技术人员要对当地的气候环境进行综合分析，然后选择合适的防水卷材或者防水涂料进行施工，在施工的过程中要严格遵守施工规范。在浇筑混凝土的过程中，一定要根据当地的温差变化留出合理的伸缩缝。
3.3厨房卫生间防渗漏施工技术
众所周知，在一个房屋当中厨房跟卫生间用水量最多的地方，厨房跟卫生间也是人们生活中必须设施，发生渗漏现象的频率与及使用率成正比。基于其重要性与其存在的渗漏风险，要求房屋施工单位对于防渗漏的处理应具体工艺更加精准完善。一般施工单位在处理管道设置时，应考虑到在保证管道正常使用的前提下与管道贯穿楼板之间的距离。特别针对于距离问题应该具体问题具体分析集合实际施工要求。
厨房与卫生间发生渗漏现象会对住户带来极大的麻烦，这些没有必要的麻烦可以在施工当中进行处理，这就要求施工单位根据施工的具体需求采用正规的材料，拒绝使用不达标的材料，在施工过程当中施工人员应该严格按照施工的具体操作流程进行操作，注重施工细节，避免因粗心马或而造成的问题，施工单位有关领导应当起到监督与管理的作用安全施工规范施工从而避免渗漏现象。
3.4门窗防渗漏施工技术
门窗渗漏现象主要存在于墙体与门窗之间的连接处，门窗渗透现象虽然不普遍，但是一旦产生门窗渗透现象就会对工程整体质量造成影响。如何规避门窗渗透现象应做到：1）确保门窗的质量是规避门窗渗透现象的前提。2）正确合理的施工采用正确的施工操作，对违反不正规的操作进行及时的处理。只有在施工工程当中。严格按照正确的操作规范进行操作，选用正规的材料进行安装，这样可以避免因门窗渗透现象带来的不利影响。
3.5地下室防渗漏施工技术
施工接缝、楼板孔洞等部位是地下室经常出现的渗漏部位，这些地方如果发生渗漏没有及时的进行处理，就会对建筑物的质量以及性能造成影响，建筑物的使用寿命也会缩短。因此，在实际施工的过程中，地下室的管道铺设必须做出严格的规定，对建筑物中的接缝处要进行防水处理，进而提升地下室的防渗性能。
结语
综上所述，渗漏问题一直是房建施工中比较常见的问题，为了避免建筑物出现各种渗漏问题，相关工作人员要对建筑物出现的渗漏问题进行分析，在实际施工的过程中严格遵守相关规章制度，不断地对施工技术进行改善，以此提升房建的防渗性能，促进我国建筑行业的发展。
参考文献
［1］陈汝廷．浅谈防渗漏技术在工民建中的应用与研究［J］．山东工业技术，2013(15)．
［2］尹春雷．浅析防渗漏技术在工民建中的应用与研究［J］．工程建设与设计，2016(14)．
［3］陈林．建筑工程中的防渗漏施工技术分析［A］．2016年4月建筑科技与管理学术交流会论文集［C］．2016．