杭州市房地产测绘公司 浙江杭州 310000
摘要：本文在查阅相关文献资料，并结合相关经验的基础上，首先概述了房产测绘的含义与基本内容，而后对房产测绘的现状进行了分析，发现当前房产测绘中仍存在市场准入门槛不高，部门测绘人员测绘操作不规范，房产测绘技术标准不完善等问题，针对以上现状本文提出了创建科学的房产测绘市场准入机制，健全房产测绘质量管理制度、严格控制内外业数据质量等策略，以期为房产测绘相关人员提供一定借鉴，完善房产测绘中测绘面积质量控制工作。
关键词：房产测绘；测绘面积；现状；质量控制
随着市场经济的发展与房地产行业的壮大，我国的房产测绘行业也日益发展起来。通过房产测绘相关工作人员不但可以精准确定房子的实际区域，为后续的房屋验收与房屋备案提供相应的资料依据，还可以有效维护房产购买者的合法权益，促进整个社会的和谐稳定发展。
一、房产测绘的含义与内容
所谓房产测绘主要是指专业测绘人员对那些已经建设完工的房屋展开科学测量，从而精确掌握房屋建筑的室内面积与占地面积等，以此绘制出相对应的房产图形，作为房屋备案与日后交易的依据。现阶段我国房产测绘主要包括房产建筑测量、房产图形绘制以及房产面积预算等内容。而房产测绘中测绘面积控制质量不但会影响到房产建筑的原持有者，也将直接影响房屋建筑消费者的合法权益。这就要求工作人员务必严格遵守国家相关法律和相关的房产面积测绘制度，在精准计算测绘面积的基础上有序展开实际测绘，这样才能有效确保每一个测绘数据的精确度。
二、房产测绘现状
（一）市场准入门槛不高
随着市场经济的发展，我国的房产测绘行业虽然也得到了较大发展。但是由于该行业的准入门槛不高，实际进入房产测绘的从业人员严重脱离专业测绘人员的进入标准。整个房产测绘从业人员的职业素质堪忧。目前从业人员需要较长一段时间的摸索学习，才可能具备相应的专业能力。同时整个房产测绘行业在测绘资质审查方面的要求偏低，房产测绘市场存在着许多不正当竞争现象。这些都将严重降低房产测绘中测绘面积的精确性[1]。
（二）部分测绘人员测绘操作欠规范
在房产测绘实践中，测绘人员的操作流程是否规范直接影响着测绘面积的精确性，也关系着整个测绘工作的质量。但是目前在我国房产测绘中依然存在着部分测绘人员测绘操作欠规范的问题。这就直接降低了房产测绘中测绘面积的精确性，也阻碍了整个房产测绘事业的进一步发展。
（三）房产测绘技术标准不完善
房产测绘是一项要求非常严格的工作，需要相应的技术标准做依据，才能规范化展开。但是就现阶段我国房产测绘的技术标准建设实际现状讲，虽然在一些测绘细节与测绘参数方面都已经制定的相应的技术标准，然而在实际执行活动中，许多技术标准的实用性不强，根本难以执行。同时还有些测绘参数标准模糊不清，根本难以满足房产测绘的实际需要。尤其是在测绘中遇到不可调和的矛盾与争议时，根本很难找到相应的技术参考标准进行解决。这些显然都不利于房产测绘中测绘面积质量控制技术的顺利实施[2]。
（四）测绘管理制度不健全
健全的测绘管理制度是提高房产测绘中测绘面积质量控制的必然途径与基础，也是开展整个房产测绘工作的根本保障所在。但是现阶段，我国的房产测绘管理制度并不健全，尤其是负责测绘面积监管的相应监管机制存在明显漏洞，这样既降低了房屋测绘面积的精确性，也导致整个房屋测绘工作的质量难以有效提升。
（五）房产测绘信息化程度低
当今社会是一个信息技术高度发展的信息化社会，信息技术被广泛应用于社会各行中，并促进了社会各行业的跨时代发展。
但是在目前的房屋测绘工作中，信息技术的应用还明显不足，以致房产测绘的工作质量与工作效率都长期得不到提升。这样既影响了房产测绘中测绘面积的精确性，也阻碍了我国房产测绘行业的进一步发展。
三、房产测绘中测绘面积质量控制策略
（一）创建科学的房产测绘市场准入机制
在房产测绘行业发展过程中，市场应该充分实现它的优化调节功能，逐步促使相关部门尽早创建科学的房地产测绘市场准入机制。一方面，不断提高房产测绘人才的从业标准，为我国房产测绘行业引进高素质专业人才奠定基础，这样才能推动整个房产测绘行业的长远健康发展。另一方面，应该大力提升房产测绘公司的准入门槛，对相关房产测绘公司的从业资质与团队经营性能进行全面的严格审核，尽可能推动房产测绘市场竞争的公正、公平化，确保房产测绘市场能够长远健康地发展下去。此外，相关工作人员还应该在严格遵守房产测绘市场行业准入规定的前提下，权威检测房产测绘的数据结果，从而真正确保建筑房产权属的各项合法权益[3]。
（二）健全房产测绘质量管理制度
对于房产测绘行业来讲，不断健全房产测绘质量管理制度，每次房产测绘实践开始前，都科学制定好相应的测绘计划与测绘预案，充分熟悉房产图纸内容，不断查缺补漏，这样才能有效确保整个房产测绘工作的顺利展开。有些监督单位出于控制房产测绘费用的目的，经常不断压缩房产测绘中的各个测绘环节与测绘材料的成本，这显然不利于房产测绘工作质量的提升。不断健全房产测绘质量管理制度已经成为现阶段提高房产测绘面积控制质量的重要措施。值得注意的是，测绘质量管理制度在创建与完善过程中，必须与测量项目的实际状况密切结合，同时和相关绩效奖惩制度有效挂钩，这样才能真正调动全体房产测绘人员的工作积极性，促使他们真正落实好各项具体的房产测绘工作。此外，相关部门还应该进一步明确房产测绘权责，以此确保测绘技术人员能够依据相关房产测绘流程与测绘标准，规范操作。
（三）严格控制内外业数据质量
在房产测绘中，如果想有效控制测绘面积控制质量，相关工作人员必须严格控制内外业数据质量。就外业测绘工作讲，第一，工作人员应该最大化确保建筑房产图纸上各类数据信息的真实情与精确性，通过调查表格，科学分析建筑房产权界示意图是否准确无误。第二，工作人员应该检查好相关的房屋测绘要素，确保这些要素准确完整。第三，工作人员应该严格检测房产面积测绘的各项原始记录，尽可能提高测绘数据的精确性。而就内业数据信息处理工作讲，第一，工作人员应该严格遵守相关的数据处理规范，科学处理建筑房产图数据，促使建筑房产图数据在技术要求方面与规格尺寸方面都符合相应标准。第二，工作人员应该完整、规范描述各项房产测绘要素，确保其符合相关的质量标准。第三，在分摊房产面积时，工作人员不但要审查好相关的分摊关系，确保所有实体都能够被指定到共用区与相关的功能区，还应该采用科学方法深入对比分摊前后面积，只有前后面积值一致，才能确定分摊工作准确无误。如果对比后前后面积不一致，则证明存在分摊失误，这种情况下，工作人员要沉静下来，深入分析错误原因，确定有无重复分摊状况的出现[4]。
结语
总之，目前我国房产测绘中普遍存在着市场准入门槛不高，部门测绘人员测绘操作不规范等问题，极大降低了测绘面积的精确性。这就要求相关部门和工作人员积极创建科学的房产测绘市场准入机制，不断健全房产测绘管理制度，严格控制内外业数据质量。这样才能有效控制房产测绘面积质量，促进我国房产测绘行业的长远健康发展。
参考文献：
[1]张东红.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].华北自然资源，2020，（3）：87-88.
[2]那艳姣，王超.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].中国房地产业，2019，（35）：24.
[3]孙海广.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].低碳世界，2019，9（6）：320-321.
[4]陶红义.房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建筑•建材•装饰，2019，（16）：148，203.